Seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente un documento para fortalecer la supervisión de las empresas de alquiler de viviendas.
Para las empresas de arrendamiento de vivienda ligera con activos que se dediquen al subarrendamiento negocios, los "Dictámenes" exigen claramente que todas las localidades refuercen la gestión y estandaricen las operaciones de arrendamiento de viviendas. Las empresas de arrendamiento de viviendas deben incluir su información operativa sobre viviendas en la plataforma de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas de la ciudad. En principio, el período para cobrar el alquiler de una sola vez no excederá los 3 meses. superior al alquiler cobrado al arrendatario.
Los dictámenes sugieren que las empresas de arrendamiento de viviendas deberían abrir una cuenta de supervisión del fondo de arrendamiento de viviendas en un banco comercial, presentarla ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural de la ciudad donde esté ubicada y hacerlo público al público a través de la plataforma de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas. Cuando una empresa de alquiler de viviendas divulgue información sobre la vivienda, también deberá divulgar información de la cuenta de supervisión del fondo de alquiler de viviendas. Si una empresa de arrendamiento de viviendas cobra alquiler a la vez durante más de 3 meses, o cobra depósitos a la vez durante más de 1 mes, el alquiler y el depósito cobrados deben incluirse en la cuenta de supervisión y el alquiler debe pagarse a la vivienda. titular de los derechos a través de la cuenta de supervisión y el depósito deberá ser devuelto al arrendatario.
Los "Dictamenes" prohíben claramente el uso de préstamos al consumo para alquiler de viviendas. A las empresas de arrendamiento de viviendas no se les permite realizar negocios financieros en forma encubierta, no se les permite incorporar contenido relacionado con préstamos de consumo para el alquiler de viviendas en los contratos de alquiler de viviendas, no se les permite utilizar el crédito del arrendatario para obtener préstamos de consumo para el alquiler de viviendas y no se les permite Se permite inducir a los inquilinos a utilizar el consumo de alquiler de viviendas en nombre de cuotas de alquiler, descuentos en el alquiler, etc. Las instituciones financieras deben gestionar estrictamente los préstamos al consumo para alquiler de viviendas, fortalecer la revisión de crédito y la gestión de utilización, y tomar medidas efectivas para verificar la información de identidad del prestatario, evaluar la capacidad de pago, verificar la intención de endeudamiento y mantener registros antes de emitir préstamos. Al conceder un préstamo, se debe informar claramente al prestatario sobre la naturaleza del préstamo, el monto del préstamo, la tasa de interés anualizada y la responsabilidad relacionada por incumplimiento de contrato, a fin de proteger eficazmente el derecho del prestatario a saber, elegir y realizar un comercio justo.
Las instituciones financieras emitirán préstamos de consumo para alquiler de vivienda sobre la base del contrato de alquiler de vivienda registrado. El monto del préstamo no será superior al monto del contrato de alquiler de vivienda, el período del préstamo no excederá el período del contrato de alquiler de vivienda, y la frecuencia de los desembolsos del préstamo deberá ser coherente con el tiempo del préstamo para igualar la frecuencia de los pagos del alquiler, los fondos del préstamo sólo podrán transferirse a la cuenta del prestatario. Al mismo tiempo, se debe fortalecer el uso y la gestión de los fondos del préstamo para evitar el. riesgo de malversación de fondos. Para los préstamos al consumo para alquiler de viviendas existentes que en realidad se han otorgado a empresas de alquiler de viviendas, las instituciones financieras deben formular planes de disposición adecuados para resolver de manera constante los préstamos existentes. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y las instituciones financieras deben proporcionar una lista de empresas de arrendamiento de viviendas que disfrutan de prácticas comerciales de alto riesgo, como "pagos bajos AG" y "pagos largos y pagos cortos". Las instituciones financieras deben realizar evaluaciones de riesgo de las empresas y fortalecer la gestión de las listas. Las empresas incluidas en las listas anteriores no pueden conceder préstamos.
Los "Dictámenes" también mencionaron que los niveles de alquiler de viviendas deberían regularse razonablemente. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las grandes ciudades con una fuerte demanda del mercado de alquiler de viviendas deben establecer un sistema de seguimiento del alquiler de viviendas y publicar periódicamente información sobre los niveles de alquiler del mercado de diferentes regiones y tipos de viviendas de alquiler. Orientar activamente a ambas partes en los arrendamientos de viviendas para determinar razonablemente los alquileres y estabilizar las expectativas del mercado. Aprovechar plenamente el papel ejemplar de las empresas de alquiler de viviendas, especialmente las empresas de alquiler de viviendas grandes y medianas, en la estabilización de los niveles de alquiler del mercado. Reforzar el seguimiento de los alquileres en el mercado de alquiler de viviendas, prestar mucha atención a los aumentos anormales de los alquileres regionales y tomar las medidas necesarias para estabilizar los niveles de alquiler si los alquileres aumentan demasiado rápido.
“Esta política es la primera política regulatoria sistemática para el mercado de departamentos de alquiler a largo plazo, y también se ha convertido en la segunda política regulatoria del mercado financiero que el mercado inmobiliario ha marcado este año sobre la base de control de préstamos operativos.” Yi Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, señaló que las regulaciones mencionadas apuntan directamente a diversas actividades ilegales de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo y ayudan a estandarizar las operaciones del mercado. y prevenir riesgos financieros en las operaciones.