¿La empresa es de naturaleza residencial?
Los edificios residenciales no pueden registrarse como empresas y la dirección de una empresa registrada no puede ser un edificio residencial. La dirección registrada debe ser un edificio comercial, tienda o almacén. Si quieres registrar una empresa con una casa residencial, puedes solucionarlo cambiando la propiedad de la casa.
Las propiedades de vivienda ordinaria se clasifican de la siguiente manera:
1. Vivienda comercial
La vivienda comercial es una casa construida por promotores en terrenos de propiedad estatal para la venta. Puede solicitar certificados de bienes raíces y certificados de terreno, y es una casa con derechos de propiedad que se puede vender a su propio precio. Según su finalidad, se puede dividir en: edificios residenciales (derechos de propiedad de 70 años) y edificios no residenciales. Los terrenos no residenciales se dividen en dos tipos: derechos de propiedad a 50 años (terrenos para uso industrial, educativo y cultural) y derechos de propiedad a 40 años (terrenos para entretenimiento y turismo).
2. Vivienda pública
La vivienda pública es vivienda pública construida y vendida por empresas e instituciones estatales. El título de la casa pertenece al estado hasta que se vende. Actualmente, la vivienda pública utilizada por los residentes se divide en dos categorías según las políticas de reforma de vivienda: una está a la venta, que incluye viviendas de reforma de vivienda y viviendas entregadas centralmente, y la otra es vivienda pública no vendible, como viviendas militares, viviendas escolares. , etc.
3. Vivienda asequible
La vivienda económica se refiere a viviendas dispuestas de acuerdo con el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. El plan es emitido de manera uniforme por el estado y la tierra generalmente se asigna a través de medios administrativos sin tarifas de transferencia de tierra. Las tarifas aprobadas se reducirán a la mitad y el precio de venta estará sujeto a la orientación del gobierno y se determinará de acuerdo con el principio de preservación del capital y bajas ganancias. La vivienda asequible es vivienda comercial con propiedades de seguridad social, que se divide principalmente en dos categorías:
El primer tipo de vivienda asequible: vivienda comercial (precio limitado) y vivienda asequible, en general, tardará cinco años; antes de que pueda cotizar en el mercado, también es necesario pagar los precios integrales de la tierra y otras tarifas.
Vivienda asequible de categoría II: generalmente incluye viviendas asequibles, viviendas cómodas, viviendas de reubicación y viviendas de reasentamiento. En algunas ciudades, este tipo de casas se pueden comercializar con certificados de propiedad, pero se requieren tarifas de transferencia de tierras.
4. Casa con pequeños derechos de propiedad
“Casa con pequeños derechos de propiedad” no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Los residentes sólo tienen derecho de uso, no de propiedad. En términos generales, las casas con derechos de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. Incluso si existe el llamado certificado de derecho de propiedad, no lo expide el departamento nacional de administración de vivienda, sino el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, lo que se conoce comúnmente como "vivienda con derecho de propiedad municipal".
Al comprar una casa comercial y residencial, debe prestar atención a las siguientes cuestiones:
1. Al comprar, debe prestar atención a los derechos de propiedad de la casa comercial, porque generalmente los derechos de propiedad de una casa comercial y residencial son cuarenta o cincuenta. En 2007, después de la expiración de los derechos de propiedad, las leyes pertinentes no establecieron disposiciones pertinentes.
2. Aunque los edificios comerciales y residenciales son edificios residenciales, son de naturaleza comercial y no pueden colonizarse.
3. Las casas comerciales y residenciales solo se pueden pagar en su totalidad o el monto comercial al momento de la compra, y la tasa de interés del préstamo es 65,438+00% más alta que la tasa de interés base. Sin utilizar préstamos de fondos de previsión o fondos combinados, el pago inicial para la compra de una casa puede ser de hasta el 50% y el plazo puede ser de hasta 10 años.
4. En la segunda transacción, los cargos para las casas comerciales y residenciales serán más altos que los de las casas comerciales ordinarias. El impuesto es del 3% de la valoración de la recaudación del impuesto sobre escrituras, del 2% de la diferencia en la recaudación de impuestos y del 5,62% de la diferencia en la recaudación del impuesto empresarial. La base de mantenimiento se paga a razón de un yuan por cada 13 yuanes y se paga el impuesto a la propiedad, pero generalmente se reemplaza por el impuesto al alquiler. Cada casa todavía debe pagar entre 6.000 y 6.500 yuanes.
5. Los cargos de agua y electricidad para edificios comerciales y residenciales generalmente se calculan de acuerdo con los precios comerciales de agua y electricidad, que son ligeramente más altos que los de las residencias comunes.
Para resumir: De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, no se permite el uso de casas para empresas de registro comercial. Sin embargo, los edificios comerciales y residenciales se dividen en dos tipos: comerciales y residenciales. La posibilidad de utilizar una propiedad comercial y residencial para registrar una empresa depende del uso previsto del certificado de propiedad. Si se trata de un negocio u oficina, esta dirección se puede utilizar para registrar la empresa. Si el uso previsto es residencial, la dirección no podrá utilizarse para el registro.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 279
El propietario no violará las leyes, reglamentos y reglamentos de gestión, o La casa se convirtió en vivienda comercial.
Si un propietario cambia una casa a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios interesados.
Ley de Sociedades de la República Popular China
Artículo 6
Para establecer una empresa, se debe solicitar el registro del establecimiento a la autoridad de registro de empresas de conformidad con la ley. Las que cumplan con las condiciones de constitución previstas en esta Ley serán registradas como sociedad de responsabilidad limitada o sociedad anónima por la autoridad de registro mercantil; las que no cumplan con las condiciones de constitución previstas en esta Ley no serán registradas como sociedad de responsabilidad limitada; o una sociedad anónima.
Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que se debe aprobar el establecimiento de una empresa, los procedimientos de aprobación deben completarse de acuerdo con la ley antes de registrar la empresa.
El público puede solicitar a la autoridad de registro de empresas consultas sobre asuntos de registro de empresas, y la autoridad de registro de empresas proporcionará servicios de consulta.