¡La diferencia entre una casa que se apreciará y una casa que se depreciará es tan grande!

Los chinos tienen un cariño especial por las casas. Aunque los precios de la vivienda ya son muy altos, la gente todavía está dispuesta a gastar todos sus ahorros para comprar una casa. En el proceso de compra de una casa, estos pequeños detalles no se pueden ignorar. Si no los tiene en cuenta, ¡su casa podría perder cientos de miles de dólares de la noche a la mañana!

En primer lugar, no se puede ignorar la calidad de la casa.

Algunos amigos dirán que la calidad de la casa es inspeccionada por el departamento de aceptación, así que para qué molestarse. Para decirlo sin rodeos, si a usted no le importan sus propios asuntos, ¿cómo podrían importarle los demás? Además, no culpes al editor por sus teorías de conspiración. ¿Qué debe hacer si las agencias externas y los desarrolladores responsables de la aceptación de la calidad de la vivienda usan un par de pantalones? Por lo tanto, la calidad de la casa debe ser el centro de atención. Una vez que una casa tiene problemas de mala calidad, no tendrá valor cuando se venda a otros.

En segundo lugar, las instalaciones de apoyo no se pueden improvisar.

¿Por qué se dice que la coincidencia nunca se puede "restar"? Creo que todo el mundo puede pensar en una o dos razones. Hablemos primero de la importancia de respaldar las instalaciones. Piensa en vivir en la casa que compraste durante mucho tiempo en el futuro. Si no hay supermercados ni restaurantes cerca y el transporte es inconveniente, ¿cómo se puede vivir una vida húmeda? La compatibilidad está directamente relacionada con su calidad de vida y no puede verse comprometida.

Además, todo el mundo debe ser consciente del potencial de apreciación de las casas con instalaciones de apoyo, especialmente en el caso de las casas cercanas a escuelas y metros, no hay nada que decir sobre la apreciación.

En tercer lugar, la fuente de contaminación no debe estar cerca.

El origen de la contaminación es la existencia de individuos al grito de "lucha". Vivir cerca de fuentes de contaminación no sólo es perjudicial para tu salud, sino que tampoco aumentará el valor de tu casa. Por el contrario, puede devaluar la casa. Echemos un vistazo detallado a las fuentes de contaminación. La contaminación incluye ruido, gases tóxicos, productos químicos, luces brillantes, etc. Las autopistas elevadas, plantas químicas, subestaciones, fuentes de luz intensas, etc. cercanas pueden estar sujetas a la correspondiente contaminación, como ruido, gases de escape, gases tóxicos, radiación electromagnética de vehículos a alta velocidad, etc.

En cuarto lugar, la calidad de la propiedad también es importante

La empresa de administración de propiedades es como su mayordomo personal. Si tiene algún problema en casa, como goteras en el techo o tuberías de alcantarillado obstruidas, puede acudir directamente a la empresa administradora de la propiedad para solucionarlo. Si la empresa administradora de la propiedad responsable de su casa es irresponsable, pagar las tarifas de la propiedad será un dolor de cabeza.

Los compradores de vivienda también tendrán en cuenta el nivel de servicio de las empresas inmobiliarias como factor de referencia a la hora de adquirir viviendas de segunda mano. Si una propiedad es notoriamente pobre, la mayoría de los compradores dudarán a menos que el precio sea relativamente bajo.

Por lo tanto, al comprar una casa usted mismo, primero debe buscar información relevante de la empresa inmobiliaria para comprender la situación general.

5. Siempre presta atención a los cambios en la planificación urbana.

El urbanismo concierne a todos. La planificación de una carretera o de una línea de metro influye en los desplazamientos de todos y en el valor de la casa. Para los compradores de vivienda, lo mejor es leer los proyectos de planificación urbana emitidos por el gobierno en los últimos años. Si compra una casa en una zona con buena ubicación y grandes perspectivas de desarrollo, el margen de apreciación de la casa será mayor.

En sexto lugar, debemos prestar atención a los cambios en la composición de los residentes de la comunidad.

Si quieres vender tu casa por el mayor valor, además de las condiciones del mercado, también debes prestar atención a la composición de los residentes de la comunidad. Si encuentras que la mayoría de las casas se han convertido en casas de alquiler y hay mucha movilidad de personas, debes estar atento en este momento.

Propiedades depreciables

En primer lugar, las propiedades en ubicaciones pobres

Las ubicaciones pobres generalmente se refieren a casas ubicadas junto a pasos elevados urbanos, cruces de caminos o vías de ferrocarril. Este tipo de edificios se caracterizan por estar ubicados cerca de zonas de ruido, lo que afecta a la salud física y mental de sus ocupantes.

2. Casas encantadas y propiedades con predecesores de terrenos pobres

En las transacciones de viviendas de segunda mano, el factor de depreciación más evidente son las casas encantadas. La llamada casa embrujada generalmente se refiere a muertes no naturales de personas que viven en la casa, como accidentes, suicidios, homicidios, etc. Según la opinión generalizada, el valor de una casa de este tipo se depreciará significativamente cuando se venda por segunda vez.

En las transacciones de viviendas nuevas, muchos compradores de viviendas también dan gran importancia al predecesor del terreno. Por ejemplo, algunas propiedades cuyos predecesores fueron plantas químicas y cementerios a menudo tienen poco potencial de apreciación, por lo que los compradores deben tener cuidado.

Tres. Invertir en apartamentos

En ciudades de primer y segundo nivel, los apartamentos con servicios son populares entre los usuarios porque no tienen restricciones de compra o préstamo, precios totales bajos y buenas ubicaciones. Sin embargo, cabe señalar que es difícil revender apartamentos con servicios de segunda mano porque no se pueden alquilar y no hay viviendas en los distritos escolares. Además, los tipos de apartamentos con servicios generalmente tienen la desventaja de una mala ventilación e iluminación y, como no hay servicios de gas, agua y electricidad, el costo de vida es alto.

Por ello, se recomienda a los compradores que consideren principalmente el uso residencial tener cautela en la compra, excepto los inversores.

Cuatro o cinco casas con certificados incompletos

Debido al bajo precio, algunos compradores de viviendas se arriesgarán y comprarán casas con certificados incompletos. Debido a que este tipo de casa no cuenta con los cinco certificados, es imposible solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, lo que significa que la casa no se puede hipotecar y las transacciones de casas de segunda mano no se pueden realizar sin problemas. Si el comprador de una vivienda necesita desesperadamente dinero en efectivo, el valor de la vivienda se descontará incluso si se encuentra un comprador.

Verbo (abreviatura de verbo) "mala" la propiedad del promotor

Algunos promotores tienen capacidades limitadas y poco sentido de la responsabilidad. Tienen muchos problemas de calidad con las propiedades que desarrollan, y con la calidad de las mismas. Las propiedades no están garantizadas y su valor aumenta. Poco potencial. Por el contrario, los promotores de marca suelen ofrecer garantías sólidas, por lo que los compradores no necesitan tener en cuenta factores como la ubicación y la orientación a la hora de comprar una casa, pero también deben tener un cierto grado de conocimiento del promotor.

Además de las situaciones comunes mencionadas anteriormente, las casas que son propensas a la depreciación incluyen: casas ubicadas en áreas industriales muy contaminadas; casas con entornos de seguridad deficientes; casas con derechos de propiedad pequeños y muchas otras; situaciones. Se recomienda que los compradores de vivienda comprendan completamente la información relevante sobre la casa antes de comprarla y tomen una decisión basada en sus necesidades reales.

Casas que se apreciarán en valor:

No importa cuáles sean sus necesidades para comprar una casa, definitivamente querrá que su casa siga apreciando su valor después de que la compre. Quiere que su casa se deprecie. Sin embargo, de hecho, el hecho de que una casa pueda apreciarse en valor no sólo está relacionado con el entorno general del mercado inmobiliario, sino que también algunos factores de la propia casa también son críticos. A continuación, hablemos con usted sobre ¿qué tipo de casa tiene más probabilidades de apreciarse en valor?

1. La posición es siempre la primera.

La ubicación es siempre el primer factor que incide en la valoración de una casa. Las ubicaciones no son estáticas. En términos generales, los centros urbanos y los distritos comerciales son áreas centrales en el sentido tradicional. Sin embargo, con el desarrollo de las ciudades y la popularidad del transporte ferroviario, algunos distritos y líneas de metro nuevos pueden convertirse en áreas centrales. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa, se deben tener en cuenta las dos ubicaciones anteriores.

2. Distrito comercial e instalaciones de apoyo

La importancia del distrito comercial es evidente. Después de comprar una casa, las necesidades diarias de la vida están estrechamente relacionadas con el distrito comercial. Hay varios tipos de distritos comerciales, incluidos los formados por edificios de oficinas de alta gama que reúnen a personas de altos ingresos, los formados por grandes centros comerciales y centros comerciales, y los formados por tiendas y mercados de agricultores comunitarios. La casa está ubicada en un distrito comercial, lo que hace que la vida sea sorprendentemente cómoda, lo que favorece la apreciación de la casa.

Además de los distritos comerciales, las escuelas, hospitales y otras instalaciones también son muy propicios para la apreciación de la vivienda.

3. Excelente ambiente

El ambiente incluye tanto el ambiente interno de la comunidad donde se ubica la casa, como el ambiente externo de la comunidad. Hoy en día, muchas casas antiguas de las décadas de 1980 y 1990 casi no cuentan con instalaciones ecológicas ni instalaciones relacionadas, lo que hace que los precios de la vivienda no aumenten. Dado que las personas tienen requisitos cada vez más altos en cuanto a entorno y calidad de vida, un buen entorno es una buena ventaja.

4. Pisos

(La respuesta anterior se publicó el 24 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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