¿Cómo se determina el estándar para las tarifas de administración de propiedades de viviendas de alquiler bajo en el condado de Foping?
Los estándares de cobro de propiedad de mi país se dividen en estándares de cobro de propiedad de primer nivel; estándares de cobro de propiedad de segundo nivel; estándares de cobro de propiedad de tercer nivel y estándares de cobro de propiedad de cuarto nivel. Sin embargo, los estándares de cobro de tarifas de propiedad son diferentes en cada lugar. Los estándares de cobro de tarifas de propiedad específicos son anunciados por la oficina de precios local.
El estándar de cobro para las tarifas de administración de propiedades es el siguiente: Estándar de cobro de primer nivel: 1,00 yuanes/mes por metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas)
Condiciones básicas: la comunidad es cerrado, hay no menos de edificios de servicios de administración de propiedades con una superficie total de construcción residencial de 3‰ en la comunidad con una tasa de ecologización de más de 35 (incluida la ecología de la superficie del agua, el centro de actividades de ocio y los lugares); metros cuadrados; salas de actividades fijas de más de 300 metros cuadrados; 1 espacio de estacionamiento fijo dedicado/3 hogares; edificio equipado con sistema de videoportero, sistema de monitoreo, sistema de patrulla electrónica u otras tres o más instalaciones deportivas fijas; de dos instalaciones.
Mantenimiento del orden público:
1. La sala de entrada es hermosa y ordenada, el personal está vestido de manera uniforme y una persona dedicada está de servicio las 24 horas del día. y la salida deberá estar en servicio por no menos de 12 horas. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros.
2. Realizar patrullajes ininterrumpidos las 24 horas del día de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, no menos de 12 veces, inspeccionar partes clave de la comunidad una vez por hora y llevar registros de inspección. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informarán oportunamente a los departamentos pertinentes los riesgos y accidentes de incendio o de seguridad.
3. Colocar señales de advertencia de seguridad en las instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otros lugares de la comunidad.
4. Guiar los vehículos motorizados que entran y salen de la comunidad para que circulen de manera ordenada y se estacionen en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Hay una sala de monitoreo central que implementa monitoreo y registros de seguridad las 24 horas de manera oportuna.
6. Cuidar la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios en el edificio y tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, adornos, flores, césped, árboles, etc.
7. Disponer de planes de respuesta a emergencias ante incendios, inundaciones y otras emergencias.
8. Realice capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio con regularidad para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción pueda usarse en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian dos veces al día y se encuentran limpias y ordenadas, carteles exteriores, carteles publicitarios, buzones de correo, etc. Limpie dos veces por semana.
2. Se asigna personal dedicado a limpiar el área pública diariamente para mantenerla limpia, ordenada y libre de escombros.
3. Los pasillos del salón público se limpian dos veces al día; los pasamanos se fregan dos veces al día para mantenerlos limpios y ordenados.
4. Disponer los botes de basura, los contenedores de cáscaras y las bolsas de basura de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad.
5. Recoger la basura por la entrada y el piso del edificio, dos veces al día.
6. La recolección de basura se realiza a diario y no hay botes de basura ni contenedores de frutas desbordados.
7. Las instalaciones de basura se limpian dos veces al día y no hay olor.
8. Limpiar los cristales de la zona pública una vez por semana.
9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros de las vías principales y troncales de la zona.
10. Realizar inspecciones de limpieza para garantizar que no existan tapices, grafitis o amontonamientos aleatorios en los pasillos.
11. Establecer un sistema de gestión para el trabajo de desinfección, realizar el trabajo de desinfección de acuerdo con las condiciones reales y liberar oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la reproducción de plagas como ratas, cucarachas, mosquitos y moscas.
12. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Estándar de cobro de segundo nivel: 0,75 yuanes/mes por metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas)
Condiciones básicas: la comunidad está cerrada, no hay menos del 3 ‰ del total; área total de construcción residencial de la comunidad Edificios de servicios de administración de propiedades; tasa de ecologización de más de 30 (incluida la ecología de la superficie del agua, centros de actividades de ocio y lugares de más de 1.000 metros cuadrados de salas de actividades fijas de más de 200 metros cuadrados); ; estar equipado con un sistema de videoportero, un sistema de monitoreo y un sistema de actualización de patrulla electrónica o más de una instalación deportiva de precaución de seguridad debe tener al menos una instalación;
Mantenimiento del orden público
1. La sala de guardia está limpia y ordenada, y el personal está vestido uniformemente. Establecer personal dedicado de guardia las 24 horas del día, incluyendo la entrada y salida principal por no menos de 10 horas. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros.
2. Realizar patrullajes ininterrumpidos las 24 horas del día según las rutas y horarios prescritos, no menos de 8 veces, inspeccionar partes clave de la comunidad cada 2 horas y llevar registros de inspección. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informarán oportunamente a los departamentos pertinentes los riesgos y accidentes de incendio o de seguridad.
3. Colocar señales de advertencia de seguridad en instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otros lugares de la comunidad.
4. Guiar los vehículos motorizados que entran y salen de la comunidad para que circulen de manera ordenada y se estacionen en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Hay una sala de monitoreo central que implementa monitoreo y registros de seguridad las 24 horas de manera oportuna.
6. Cuidar la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios en el edificio y tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, adornos, flores, césped, árboles, etc.
7. Disponer de planes de respuesta a emergencias ante incendios, inundaciones y otras emergencias.
8. Realice capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio con regularidad para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción pueda usarse en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian una vez al día y se encuentran limpias y ordenadas, carteles exteriores, carteles publicitarios, buzones de correo, etc. Limpie una vez a la semana.
2. Se asigna personal dedicado a limpiar el área pública diariamente para mantenerla limpia, ordenada y libre de escombros.
3. Los pasillos del salón público se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan una vez al día para mantenerlos limpios y ordenados.
4. Disponer los botes de basura, los contenedores de cáscaras y las bolsas de basura de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad.
5. Recoger la basura en la entrada del edificio, dos veces al día.
6. La recolección de basura se realiza a diario y no hay botes de basura ni contenedores de frutas desbordados.
7. Las instalaciones de basura se limpian una vez al día y no hay olor.
8. Limpiar los cristales de la zona pública dos veces al mes.
9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros de las vías principales y troncales de la zona.
10. Realizar inspecciones de limpieza para garantizar que no existan tapices, grafitis o amontonamientos aleatorios en los pasillos.
11. Establecer un sistema de gestión para el trabajo de desinfección, realizar el trabajo de desinfección de acuerdo con las condiciones reales y liberar oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la reproducción de plagas como ratas, cucarachas, mosquitos y moscas.
12. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Estándar de carga de nivel 3: 0,50 yuanes/mes por metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas)
Condiciones básicas: la comunidad está cerrada y hay edificios de servicios de gestión fijos con una tarifa ecológica; es superior a 25; centros de actividades verdes y de ocio y lugares de más de 500 metros cuadrados; salas de actividades fijas de más de 100 metros cuadrados; equipamiento e instalaciones deportivas simples;
Mantenimiento del orden público
1. La sala de guardia está limpia y ordenada, y el personal está vestido uniformemente. Establecer personal dedicado de guardia las 24 horas del día, incluyendo la entrada y salida principal por no menos de 8 horas. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros.
2. Patrullar según las rutas y horarios prescritos, incluyendo no menos de 5 patrullas nocturnas, cada patrulla con una duración no inferior a 1 hora, y llevar registros de inspección. Durante la patrulla, se interrogará a las personas sospechosas y se informarán oportunamente a los departamentos pertinentes los riesgos y accidentes de incendio o de seguridad. 3. Colocar señales de advertencia de seguridad en instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otros lugares de la comunidad.
4. Guiar los vehículos motorizados que entran y salen de la comunidad para que circulen de manera ordenada y se estacionen en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. Cuidar la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios en el edificio y tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, adornos, flores, césped, árboles, etc. de la comunidad.
6. Los pasillos de extinción de incendios están despejados y los equipos de extinción pueden activarse en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian una vez al día y se encuentran limpias y ordenadas, carteles exteriores, carteles publicitarios, buzones de correo, etc. Limpie una vez cada medio mes.
2. Los pasillos del salón público se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan dos veces por semana para mantenerlos limpios y ordenados.
3. Disponer los botes de basura, los contenedores de cáscaras y las bolsas de basura de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad.
4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día.
5. La recolección de basura se realiza a diario y no hay botes de basura ni contenedores de frutas desbordados.
6. Las instalaciones de basura se limpian dos veces por semana y no hay olor.
7. Limpiar los cristales de la zona pública una vez al mes.
8. Limpiar oportunamente el agua, nieve y restos de fuegos artificiales en las vías principales y troncales de la zona.
9. Realice trabajos de desinfección de acuerdo con la situación real y utilice medicamentos desinfectantes de manera oportuna para controlar eficazmente la cría de plagas como ratas, cucarachas, mosquitos y moscas. 10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Estándar de carga de nivel 4: 0,35 yuanes/mes.metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas)
Condiciones básicas: la comunidad está básicamente cerrada; hay salas de servicios de administración fijas; Sencillo espacio verde, árboles, plantas.
Mantenimiento del orden público
1. Dotar de una sala de guardia con personal dedicado de guardia las 24 horas del día. Verificar el ingreso y salida de vehículos de motor en el área; registrar y renovar vehículos de motor extranjeros.
2. Colocar señales de advertencia de seguridad en las instalaciones de entretenimiento público, piscinas y otros lugares de la comunidad.
3. Los pasillos de extinción de incendios están despejados y los equipos de extinción pueden activarse en cualquier momento.
Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) de la comunidad se limpian una vez al día, manteniéndolas limpias y ordenadas.
2. Los pasillos del salón público se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan una vez por semana para mantenerlos limpios y ordenados.
3. Disponer los botes de basura y los contenedores de cáscara de manera razonable de acuerdo con la situación real de la comunidad.
4. Recoger la basura en la entrada del edificio una vez al día.
5. La recolección de basura se realiza a diario y no hay botes de basura ni contenedores de frutas desbordados.
6. Las instalaciones de basura se limpian una vez por semana y no hay olor.
7. Limpiar los cristales de la zona pública una vez cada 2 meses.
8. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros de las vías principales y troncales de la zona.
9. Realice trabajos de desinfección de acuerdo con la situación real y utilice medicamentos desinfectantes de manera oportuna para controlar eficazmente la cría de plagas como ratas, cucarachas, mosquitos y moscas. 10. Mantenga a las mascotas cumpliendo con las regulaciones pertinentes, avise a los infractores e informe a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
En los estándares de cobro de cuatro niveles, además de las condiciones básicas, el mantenimiento del orden público y los servicios de limpieza que deben cumplir con los estándares correspondientes, las "Medidas" también incluyen requisitos para la gestión de la vivienda, la reparación y el mantenimiento de las instalaciones, La gestión de mantenimiento ecológico y los servicios de gestión integral también enumeran las regulaciones correspondientes. El departamento de propiedad debe cumplir con todas las condiciones antes de poder cobrar las tarifas correspondientes.
Espero adoptarlo, ¡gracias!