¿Por qué el pago inicial para comprar una casa es bajo?
El contenido principal es que cuando los compradores de viviendas tienen escasez de fondos, los promotores pueden pagar parte del pago inicial sin intereses y luego gestionar los trámites hipotecarios. El comprador y el vendedor firman un acuerdo en el que acuerdan que el comprador de la vivienda pagará la deuda contraída con el promotor en un plazo determinado.
El pago inicial bajo proporcionado por el desarrollador generalmente significa que usted puede pagar parte del pago inicial después de confirmar la casa, y luego ambas partes acuerdan que pagará el pago inicial restante dentro de un período de tiempo en el futuro, normalmente dos o tres años.
Para el pago a plazos, los desarrolladores tienen principalmente dos métodos de operación:
1. Después de que el comprador paga parte del pago inicial, el desarrollador paga el pago inicial restante al comprador. El comprador firma un contrato de préstamo con el banco y luego devuelve el pago inicial restante al desarrollador dentro del tiempo acordado.
Riesgo: En este método, el contrato de compra de la casa ha sido firmado y presentado ante la autoridad de vivienda, por lo que el riesgo es menor para el comprador de la casa.
El segundo es que el desarrollador; primero paga el pago inicial a plazos Cobra parte del pago inicial del comprador de la vivienda y luego acepta liquidar el pago inicial restante en un corto período de tiempo. Una vez pagado el pago inicial completo, se firma formalmente el contrato de compra de la vivienda y se completan los trámites del préstamo.
Riesgo: en el segundo método, el concepto de pago inicial a plazos es vago, o solo se puede decir que el tiempo de pago inicial se ha vuelto más relajado y no es un verdadero pago inicial a plazos. Si el promotor malversa el dinero para otros fines o si hay un problema con la cadena de capital, el comprador de la vivienda correrá grandes riesgos.
Por eso, a la hora de comprar una casa con un pago inicial bajo, debes elegir con cuidado y no confundirte.
Datos ampliados
La cuota inicial es la proporción más baja de la cuota inicial nacional a la hora de comprar una casa. Por supuesto, el pago puede ser superior a esta cantidad, pero no inferior, y el resto se puede pedir prestado al banco.
Desde el 1 de junio de 2006, el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios para vivienda personal no será inferior al 30%.
Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, el porcentaje de pago inicial del 20% todavía se aplica para quienes compran casas independientes de menos de 90 metros cuadrados.
Política nacional:
En el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado que remite las opiniones del Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre el ajuste de la estructura de oferta de vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda ", con el fin de frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda, desde 2006 A partir del 1 de junio, el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios para viviendas personales no será inferior al 30%.
Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, el porcentaje de pago inicial del 20% todavía se aplica para quienes compran casas independientes de menos de 90 metros cuadrados.
Materiales de referencia:
? Enciclopedia Baidu: pago inicial