La diferencia entre propiedad pública y propiedad privada
(a) Asignación discrecional:
1. Los años del arrendatario o coarrendatario son de antigüedad y. frágiles, carecen de recursos económicos y no pueden permitirse una casa que les garantice una vida normal con la misma compensación.
2. El arrendatario o coinquilino pagó un dinero extra al obtener el derecho a alquilar una vivienda pública de alquiler.
3. Los menores que vivan en viviendas públicas de alquiler tienen efectivamente la obligación de tutela.
(2) Si hay más de dos inquilinos de viviendas públicas de alquiler, tienen derecho a reclamar la división de la indemnización por las viviendas públicas de alquiler demolidas en varios lugares.
La compensación por la demolición de viviendas públicas de alquiler implica muchas cuestiones, incluidas las restricciones de registro de hogares y las políticas relacionadas en diferentes regiones. Si tiene problemas en esta área, puede consultar a los abogados pertinentes, quienes pueden ayudarlo a abordar los problemas relacionados con la compensación por demolición según su situación real.
1. ¿Qué es una sala de partos pública?
La llamada vivienda pública es relativa a la vivienda privada. Su principal característica es que el propietario de la vivienda pública es el gobierno o unidad o unidad administrativa o institucional. En lo que respecta a esta ciudad, el ámbito de la gestión directa de la propiedad pública incluye las casas construidas con inversión financiera y las casas gestionadas directamente mediante demolición, las casas autogestionadas que se transfieren al departamento de gestión de la vivienda y las viviendas gestionadas por el departamento de gestión de la vivienda; se transfieren de otras maneras. El departamento de gestión de activos de la vivienda pública es la Autoridad de Vivienda y sus usuarios reales se denominan inquilinos.
Los usuarios de viviendas públicas tienen derecho a ocupar, usar, aprovechar parcialmente y restringir la disposición de las viviendas públicas en el ámbito permitido por la ley. Según los distintos propietarios, se divide en tres tipos:
La primera es la vivienda pública de gestión directa, que se refiere a viviendas arrendadas, adquiridas, de nueva construcción y ampliadas por el Estado. La mayoría de ellos son administrados directamente por el departamento de administración de bienes raíces, y un pequeño número de ellos son de uso gratuito para las unidades.
El segundo tipo es la producción autogestionada por la unidad. Se refiere a casas de propiedad de todo el pueblo y de propiedad colectiva, comúnmente conocidas como producción empresarial.
El tercer tipo de vivienda pública es la vivienda que las instituciones administrativas, como propietarios, asignan o alquilan a sus empleados para vivir y utilizar. Por lo general, los dos primeros tipos se pueden cotizar y comercializar, y el comercio en Beijing generalmente requiere una licencia de cotización.
2. ¿Cómo se puede transformar una sala de partos pública en una sala de partos privada?
Gongfang también se llama vivienda pública, vivienda pública y vivienda estatal. También se llama vivienda pública y vivienda pública en el extranjero. Se refiere a las casas construidas y vendidas por el estado (gobierno central o gobierno local, gobierno municipal) y empresas e instituciones de propiedad estatal. El título de la casa pertenece al estado hasta que se vende. Las viviendas públicas las construyen principalmente los gobiernos locales y se alquilan y venden principalmente a los residentes de la ciudad. Las casas construidas por empresas se alquilan y venden a los empleados de las empresas. Con la venta, la vivienda pública pasó a ser vivienda privada.
La mayor diferencia entre vivienda pública y vivienda privada son los derechos de propiedad. No existe propietario de la vivienda pública. El propietario sólo tiene derecho a arrendar y no a transferir. Por tanto, la vivienda pública no se puede vender a quien la quiera, ni se puede heredar ni escriturar ante notario antes del matrimonio. El proceso de transacción para viviendas públicas consiste en que el departamento de la oficina de administración de viviendas evalúe al vendedor, y la estación de administración de viviendas inspeccionará la casa.
Las condiciones de herencia y cesión de vivienda pública son las siguientes:
La vivienda pública se divide en vivienda pública y derechos de propiedad corporativos, que generalmente se pueden solucionar de dos formas:
(1) Arrendamiento por herencia significa que cuando su padre muere o el registro de su hogar se muda fuera de la ciudad, puede continuar alquilando la vivienda pública existente de sus hijos, pero debe obtener el consentimiento de otros inquilinos con derecho, incluido su madre, abuelos, hermanos y hermanas.
Los trámites específicos incluyen:
1. Libro de registro de domicilio del solicitante y cédula de identidad (original y copia), sellados;
2. Contrato de alquiler de vivienda pública;
3. Si el arrendatario fallece, presentar el certificado de defunción (original y copia).
4. Si el registro de hogar se traslada fuera de esta ciudad, se deberá presentar el certificado de cancelación del registro de hogar (original y copia);
5. cónyuge, hijos y padres del arrendatario;
6.
(2) El arrendatario puede cambiar de arrendatario mediante la transferencia de propiedad a través del propietario de la propiedad pública o su unidad de gestión encomendada y la unidad de negocio de reemplazo (consulte el Centro de Gestión de Reemplazo de Vivienda para obtener más detalles).
Los solicitantes que actúen como agentes de transferencia de vivienda pública deberán presentar los siguientes materiales:
1. Libro de registro de domicilio y cédula de identidad del solicitante (original y copia), sellados;
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2. Contrato de alquiler de vivienda pública;
3. Solicitud de recompra o transferencia de agencia;
4. Prueba escrita de que los cónyuges y familiares con el mismo registro de hogar están de acuerdo. a traslado de agencia;
5. Si el arrendatario y su cónyuge no tienen el mismo registro de domicilio, se deberá presentar certificado de matrimonio (original y copia).
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 9 de las "Medidas para la administración de viviendas públicas de alquiler"
El departamento de seguridad de la vivienda del gobierno popular a nivel municipal y Los niveles del condado trabajarán con los departamentos pertinentes para evaluar al solicitante. Se revisarán los materiales de solicitud enviados. Después de la revisión, se anunciarán los solicitantes que cumplan con los requisitos de la solicitud. Si no hay objeción después del anuncio público o la objeción no se establece, el solicitante será registrado como candidato en espera para vivienda pública de alquiler y se anunciará si el solicitante no cumple con las condiciones de la solicitud, se le notificará por escrito y al solicitante; Se explicarán los motivos. Si el solicitante tiene objeciones a los resultados de la revisión, puede solicitar la revisión al departamento de seguridad de vivienda del gobierno popular municipal o del condado. El departamento de seguridad de la vivienda del gobierno popular a nivel municipal y de condado realizará una revisión junto con los departamentos pertinentes y notificará al solicitante por escrito los resultados de la revisión dentro de los 15 días hábiles.