¿Es necesario certificar ante notario el contrato de alquiler?
El contrato de alquiler no requiere autorización notarial. La certificación notarial no es un requisito para que el contrato de arrendamiento sea efectivo. Sólo las dos partes firman un contrato de arrendamiento legal y válido. Sin embargo, cabe señalar que muchos lugares tienen regulaciones que exigen que el contrato de alquiler de una casa se presente ante la autoridad competente. departamento (departamento de bienes raíces) para su archivo. Ambas partes del contrato de arrendamiento de una casa deben firmar un contrato escrito. El contrato de arrendamiento de la vivienda debe incluir: el alcance y superficie de la vivienda alquilada; el plazo y finalidad del arrendamiento de la vivienda; el importe del alquiler y el plazo de entrega;
¿A qué debes prestar atención en un contrato de alquiler?
1. El acuerdo sobre la fecha de inicio y finalización del contrato de alquiler es un punto importante en el contrato, tanto el. El propietario y el inquilino deben ponerse de acuerdo sobre el período de arrendamiento.
2. El acuerdo sobre el alquiler, el alquiler, la forma de pago y el alquiler se determinarán mediante negociación entre el arrendador y el inquilino. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar el alquiler sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral.
3. Si pagas el alquiler por un período de tiempo más largo de una sola vez, puedes negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
4. El acuerdo sobre la devolución de la fianza de alquiler Cuando el inquilino solicite la devolución del contrato de arrendamiento al finalizar el contrato, el arrendador podrá utilizar como condición los daños en las instalaciones del edificio. deducir el depósito del inquilino, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles posteriores al vencimiento del contrato de arrendamiento, y el arrendador debe devolver la fianza del alquiler si la casa y sus instalaciones no sufren daños.
¿Qué impuestos se deben pagar al alquilar una casa?
1 Si necesita pagar impuestos, el cálculo específico es el siguiente: Por ejemplo: el precio del alquiler es 2000 yuanes: impuesto comercial: ingresos por alquiler mensual × 3, es decir, 2000 × 3 = 60. Ciudad 1. Impuesto de construcción: Impuesto empresarial y personas de Hong Kong, Macao y Taiwán), se calcula según el estándar en zonas urbanas, es decir, 60×7=4,2.
2. Se requiere un recargo: impuesto comercial × 3 (no aplicable a extranjeros, personal de Hong Kong, Macao y Taiwán), es decir, 60 × 3 = 1,8. Recargo local: impuesto empresarial × 1, es decir, 60 × 1 = 0,6. Impuesto sobre la propiedad: ingresos mensuales por alquiler × 4, es decir, 2000 × 4 = 80.
3. También se requiere el impuesto sobre el uso de la tierra: impuesto anual sobre la tierra por metro cuadrado ÷ 12 meses × superficie de piso El impuesto sobre el uso de la tierra en la isla es de 6 yuanes por metro cuadrado, 6 ÷ 12 meses × 10 =. 5 (mensual). Impuesto de timbre: ingresos mensuales por alquiler × 0,001, es decir, 2000 × 0,001 = 2. El total de impuestos y tasas de los artículos es: 153,6. IRPF = (2000-153,6-800)×10=104,64.