¿Se pueden declarar al mismo tiempo los préstamos para vivienda y el alquiler?

No, sólo puede elegir Du Lai para deducir el préstamo de la vivienda y el alquiler. Según el "Aviso del Consejo de Estado sobre la Emisión de Medidas Provisionales para Deducciones Adicionales Especiales para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas", los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos de vivienda y alquiler de vivienda al mismo tiempo en un año fiscal, por lo que no pueden deducirse al mismo tiempo. Aviso del Consejo de Estado sobre la emisión de las "Medidas provisionales para deducciones adicionales especiales para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" (Guofa [2018] N° 41): Artículo 20 Los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos de vivienda y alquiler de vivienda al mismo tiempo dentro de un año fiscal. Datos ampliados:

Los gastos de alquiler de vivienda en que incurran los contribuyentes que no sean propietarios de vivienda propia en su ciudad principal de trabajo podrán deducirse conforme a las siguientes normas: 1. Para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las capitales provinciales, las ciudades sujetas a una planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes. 2. A excepción de las ciudades enumeradas en el primer punto, para las ciudades con una población de hogares registrados de 654,38+0 millones o más en el distrito municipal, el estándar de deducción es de 654,38+065.438+000 yuanes por mes para las ciudades con un hogar registrado; población de no más de 654,38+0 millones, el estándar de deducción es 654,38+065.438+000 yuanes por mes 800 yuanes por mes. El estándar máximo de deducción mensual para los intereses de los préstamos para vivienda es de 1000 yuanes y el estándar máximo de deducción mensual para el alquiler es de 800 a 1500 yuanes. Puede elegir según su situación real.

Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.

Tipo:

Los tipos de préstamos para vivienda otorgados por los bancos incluyen principalmente a empresas y particulares.

Los préstamos para vivienda personal se pueden dividir en dos categorías: préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.

Préstamos del fondo de previsión para vivienda individual:

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se refieren a los empleados de las unidades que pagan los fondos de previsión para la vivienda al centro de administración del fondo a tiempo y a tiempo, y compran o compran por sí mismos. -construir vivienda en esta ciudad (incluida (Casa de segunda mano), utilizando propiedad propia como hipoteca, garantizada por una persona jurídica con capacidad de garantía, y solicitando un préstamo al Centro de Gestión de Fondos. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado.

Préstamos comerciales para vivienda personal:

Se pueden dividir aproximadamente en seis categorías:

(1) Préstamos personales para compra de vivienda (incluidas casas sobre plano y casas existentes). )

(2) Préstamo personal para vivienda de segunda mano.

(3) Préstamo personal para decoración del hogar.

(4) Préstamo de consumo de vivienda personal.

(5) Préstamo personal para vivienda comercial.

(6) Préstamos de cartera de vivienda personal.

(1) Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos emitidos por bancos que utilizan la vivienda comprada como garantía, incluidos préstamos hipotecarios para viviendas sobre plano y para viviendas existentes. Entre ellos: las casas de subasta se refieren a casas en construcción o casas que han sido terminadas y aceptadas y están en proceso de solicitar certificados de bienes raíces; las casas existentes se refieren a casas que han sido terminadas y aceptadas y han obtenido certificados de propiedad; El importe máximo de los préstamos personales para vivienda emitidos por los bancos es el 80% del precio de compra.

(2) Los préstamos personales para vivienda de segunda mano se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de vivienda de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad del préstamo solicitado para una vivienda de segunda mano no suele superar los 15 años; la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no suele superar los 25 años.

(3) Los préstamos personales para la renovación de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a los prestatarios para la renovación de sus propios hogares. La proporción máxima no excederá del 50% y el plazo del préstamo no excederá de 5 años.

(4) Los préstamos personales para el consumo de vivienda se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para cubrir los gastos del hogar. La proporción máxima no excederá el 50% del valor tasado de la garantía, y el plazo máximo del préstamo no excederá de 10 años.

(5) Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas comerciales individuales y viviendas de oficina independientes. La casa comercial comprada debe ser una casa existente, la proporción máxima no debe exceder el 60% y el período máximo del préstamo no debe exceder los 10 años.

(6) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos compuestos por préstamos del fondo de previsión para la vivienda y préstamos garantizados para la vivienda. Es decir, cuando las personas solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para pagar la compra de una vivienda, solicitan una vivienda comercial. préstamos de los bancos para cubrir el déficit.

Los dos préstamos se calculan sobre la base de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión y las tasas de interés de los préstamos comerciales, respectivamente, y los términos del préstamo son los mismos. Los prestatarios pueden solicitar préstamos combinados de bancos que acepten préstamos de fondos de previsión.