¿Qué es un apartamento con servicios? ¿Quién posee los derechos de propiedad del apartamento con servicios?
Los apartamentos con servicios se gestionan y gestionan según un modelo de gestión de propiedades estilo hotel. El comprador tiene los derechos de propiedad y puede vivir en ellos, alquilarlos o revenderlos. Generalmente, los derechos de propiedad de los apartamentos con servicios son de 40 o 50 años. Los apartamentos con servicios tienen dos funciones principales: autoocupación e inversión. Aquí puede disfrutar de los servicios estilo hotel proporcionados por la empresa inmobiliaria. Al mismo tiempo, las habitaciones están equipadas con un juego completo de muebles y equipos de cocina, por lo que no puede hacerlo. sólo disfrute de los servicios del hotel, sino también experimente la vida hogareña.
Un apartamento con servicios es un apartamento que brinda servicios de administración estilo hotel. Integra las funciones de residencia, hotel y club. Tiene dos funciones de "uso propio" e "inversión", pero su esencia. sigue siendo un apartamento. Los apartamentos con servicios no sólo absorben las funciones de servicio y los modelos de gestión de los hoteles con estrellas, sino que también absorben las características de los edificios de oficinas en la era de la información. Tienen buenas condiciones de comunicación y pueden ofrecer servicios empresariales específicos, como secretaría, información y traducción. El comprador es propietario de la unidad y puede vivir en ella, alquilarla o revenderla. Es una propiedad integral que no sólo brinda los servicios profesionales de un hotel sino que también tiene la privacidad y el estilo de vida de un apartamento privado. Los formatos comerciales relacionados incluyen apartamentos con servicios, apartamentos para trabajadores administrativos, apartamentos para emprendedores, SOHO para jóvenes, posadas para jóvenes, etc.
Propiedad de apartamentos con servicios
El propietario tiene derechos de propiedad independientes del hotel. Los inversores obtienen los derechos de propiedad independientes de las habitaciones mediante un pago global o a plazos o una hipoteca. Actualmente existe otro tipo de propiedad en el mercado: los apartotels. En cuanto al contenido de servicios, no se diferencian mucho de los apartamentos con servicios. La diferencia esencial es que cada habitación de un apartamento con servicios se puede vender a un inversor. El inversor tiene derechos de propiedad y puede vivir en ella, alquilarla o revenderla. Por lo tanto, se trata de un hotel con derechos de propiedad privados, mientras que un apartotel sí. sin derechos de propiedad. Sin embargo, en la mayoría de los apartamentos con servicios, los inversores sólo poseen la propiedad de las habitaciones durante un determinado período de tiempo, pero no tienen derecho a gestionarlas. Los apartamentos con servicios generalmente pertenecen a terrenos comerciales o terrenos integrales, con un período de propiedad de 40 o 50 años.
Tipos de apartamentos con servicios
En términos generales, los apartamentos con servicios se pueden dividir en tres tipos: apartamentos comerciales y residenciales, empresariales y apartamentos con servicios de nueva generación.
Apartamentos con servicios para empresas
En comparación con los apartamentos con servicios comerciales y residenciales, los apartamentos con servicios para empresas tienen un mejor ambiente de negocios. Las empresas grandes, medianas y pequeñas se reúnen en el CDB y las áreas circundantes de las grandes ciudades. El transporte conveniente, la ubicación geográfica superior y las completas instalaciones de apoyo crean una fuerte atmósfera de negocios. Actualmente, en muchas grandes ciudades centrales se están planificando numerosos proyectos de apartamentos con servicios para empresas. Porque los clientes de los apartamentos con servicios para empresas son principalmente pequeñas y medianas empresas. En el pasado, las pequeñas y medianas empresas vivían en edificios de oficinas y los alquileres de las oficinas eran relativamente altos. Si se compra un apartamento estilo hotel de negocios, el alquiler de un edificio de oficinas durante unos siete u ocho años es suficiente para comprar un apartamento. Apartamento estilo hotel de negocios de más de 100 metros cuadrados, estas empresas creen que comprar es más rentable que alquilar. Por lo tanto, los apartamentos con servicios actuales son generalmente apartamentos con servicios para empresas.
Apartamentos con servicios comerciales y residenciales
Este tipo de propiedad tiene básicamente la función de vivienda, pero al estar ubicada en una próspera zona comercial, tiene el valor de ser tanto residencial como comercial, por lo que se denomina inmueble comercial y residencial. Aunque el entorno empresarial de los apartamentos con servicios comerciales y residenciales no es malo, no tiene el mismo ambiente empresarial que los edificios de oficinas y los apartamentos con servicios para empresas. Si se mezclan negocios y residencia en un mismo edificio, el entorno de oficinas se reducirá considerablemente. Solo existe en un área específica. Sus funciones de propiedad son vagas, las oficinas y residencias están mezcladas y el ambiente es desordenado. Las personas que trabajan en la oficina a menudo pueden oler el olor a comida que sale de las casas de sus vecinos, mientras que los residentes tienen que enfrentarse a un flujo constante de caras desconocidas; Comunicaciones, Internet, administración de propiedades, protección contra incendios, seguridad, estacionamiento, etc. son difíciles de satisfacer para los propietarios de negocios y los clientes que viven aquí. Sin embargo, debido a que los departamentos con servicios comerciales y residenciales tienen baja inversión, bajo costo, rápida recuperación de capital y riesgos relativamente bajos, son principalmente departamentos pequeños y medianos, y el precio total del departamento no es alto, lo que los hace algo competitivos en El mercado, incluso para los edificios de oficinas de gama media y baja, ha acaparado una parte del mercado, lo que demuestra que las personas prefieren los apartamentos comerciales y residenciales debido a su entorno y espacio vital únicos.
Apartamentos con servicios de nueva generación
Se trata de un nuevo tipo de apartamento que integra hoteles, apartamentos y edificios de oficinas, es decir, un apartamento estilo hotel de nueva generación "tres en uno". . La nueva generación de apartamentos con servicios es más atmosférica y conveniente que las residencias comerciales. Al mismo tiempo, con el mismo ambiente y atmósfera de calidad, la nueva generación de apartamentos con servicios es más conveniente para la vida y el trabajo que los apartamentos con servicios de negocios. En términos de vida, los apartamentos con servicios de nueva generación tienen una decoración fina, un juego completo de muebles y electrodomésticos de marca que no se encuentran en los apartamentos con servicios comerciales y residenciales comunes, además de características de alta gama, consideradas y pensadas al estilo de un hotel que No se encuentran en apartamentos con servicios comerciales. Con proyectos de servicios meticulosos y servicios comerciales para todo clima, puede usarse como residencia diaria para jefes o empleados superiores, brindando a las personas más tiempo para trabajar y descansar.
Características básicas de los apartamentos con servicios
Tipo de unidad: los tipos de unidades de los apartamentos con servicios varían desde decenas hasta cientos de metros cuadrados, que pueden satisfacer las necesidades individuales de los usuarios La decoración está unificada. en decoración fina, proporcionando un conjunto completo de electrodomésticos y diseño para el hogar. Los diferentes tipos de apartamentos también tienen diferentes estilos. En términos de servicios, los servicios de estilo hotel se brindan de acuerdo con las necesidades de los residentes. Al mismo tiempo, otras instalaciones auxiliares incluyen bancos, clubes, pequeños supermercados, etc.
Diseño: El diseño del proyecto del aparthotel en sí también es personalizado y no sigue la forma general, porque la base de clientes del aparthotel son empleados de alto nivel, gerentes, presidentes, etc. empresas multinacionales Su administración de propiedades está administrada directamente por un hotel con estrellas o por una empresa inmobiliaria con experiencia en hoteles. Esto elimina las dudas del propietario sobre la calidad de la empresa de administración de propiedades y puede brindar a los huéspedes servicios integrales y de alta gama. .
Gestión: gestión tipo hotel. Los apartamentos con servicios son un tipo de hotel y también ofrecen una variedad de servicios de estilo hotelero, como limpieza del hogar, entrega de comidas, lavandería y planchado, cambio de sábanas, servicios de despertador y diversos servicios por horas. En este sentido, los derechos de propiedad A. Un hotel no es diferente a un hotel. Dado que las instalaciones públicas de los apartamentos con servicios son similares a las de los hoteles, pueden resaltar la identidad y el estilo de los residentes.
Función: Tiene ambas funciones de residencia, vacaciones e inversión. Los apartamentos con servicios se pueden utilizar para vivir, vacacionar, invertir o ambos. Diferentes compradores tienen diferentes ideas y el mismo comprador tiene diferentes usos en diferentes momentos. Algunos compradores simplemente lo utilizan para su propia estancia, mientras que otros lo utilizan como inversión para preservar el valor.
Los apartamentos con servicios atraen a un gran número de personas perezosas y ciegas, donde no sólo pueden disfrutar de los servicios proporcionados por el hotel, sino también de la comodidad del hogar. Muchos inversores buscan apartamentos con servicios por su bajo precio total y su flexibilidad de inversión.
Gestión: gestión tipo hotel. Los apartamentos con servicios son un tipo de hotel y también ofrecen una variedad de servicios de estilo hotelero, como limpieza del hogar, entrega de comidas, lavandería y planchado, cambio de sábanas, servicios de despertador y diversos servicios por horas. En este sentido, los derechos de propiedad A. Un hotel no es diferente a un hotel. Dado que las instalaciones públicas de los apartamentos con servicios son similares a las de los hoteles, pueden resaltar la identidad y el estilo de los residentes.
Función: Tiene ambas funciones de residencia, vacaciones e inversión. Los apartamentos con servicios se pueden utilizar para vivir, vacacionar, invertir o ambos. Diferentes compradores tienen diferentes ideas y el mismo comprador tiene diferentes usos en diferentes momentos. Algunos compradores simplemente lo utilizan para su propia estancia, mientras que otros lo utilizan como inversión para preservar el valor.
Los apartamentos con servicios atraen a un gran número de personas perezosas y ciegas, donde no sólo pueden disfrutar de los servicios proporcionados por el hotel, sino también de la comodidad del hogar. Muchos inversores buscan apartamentos con servicios por su bajo precio total y su flexibilidad de inversión.