Los edificios de oficinas tienen los plazos de arrendamiento más largos.

1) Hoy en día se suele firmar directamente con el dueño del inmueble, y algunos se firman con el propietario;

2) Antes de firmar el contrato, revisar el certificado de vivienda nuevamente para garantizar que todo sea infalible;

3) Algunos edificios de oficinas requieren un depósito;

4) Algunos edificios de oficinas pueden negociar un período de alquiler gratuito (según la decoración y otros asuntos).

El #arrendamiento de oficinas es muy diferente al arrendamiento residencial. Existen algunos acuerdos sobre varios tipos de requisitos:

Generalmente, los edificios de oficinas deben alquilarse por al menos un año y al menos. menos tres años. Si se considera medio año o unos meses, sólo unos pocos centros de negocios lo harán, y la mayoría de ellos son pequeños y costosos. Si el plazo del arrendamiento excede los tres años, generalmente el propietario no lo aceptará o es posible que sea necesario aumentarlo hasta cierto nivel.

2. El precio del alquiler de un edificio de oficinas se suele dividir en "billete garantizado" y "pago real". "Factura garantizada" significa que el alquiler incluye facturas de impuestos de alquiler, pero no incluye "recibos reales".

3. Tarifas de gestión En general, la mayoría de las personas con menos de 20 yuanes no tienen aire acondicionado central o la tarifa del aire acondicionado central se calcula por separado. Los honorarios de gestión suelen incluir gastos de servicios públicos, mantenimiento, limpieza y saneamiento, etc. Sin embargo, muchos proyectos inmobiliarios separarán los honorarios comunes y los honorarios de gestión, y los agentes profesionales normalmente tomarán la iniciativa de recordárselo.

4. A excepción de algunos aparatos de aire acondicionado centrales en edificios de oficinas que funcionan las 24 horas del día, la mayoría de ellos se proporcionan durante el horario laboral (principalmente de 8:30 a 18:30). Además, se deben pagar las horas extras de aire acondicionado.

5. No puedes alojarte en un edificio de oficinas (excepto aquellos con apartamentos comerciales), y no puedes cocinar con fuego abierto.

6. Las tarifas de estacionamiento se dividen en tres tipos: por horas, por horas laborales mensuales y por 24 horas mensuales. Generalmente, las plazas de aparcamiento deben ser contactadas por la oficina de gestión y no tienen nada que ver con el propietario.

7. Generalmente, los arrendamientos de edificios de oficinas requieren dos meses de alquiler + dos meses de honorarios de administración (algunos no requieren un depósito para la tarifa de administración). Algunos propietarios de edificios exigen tres meses de alquiler + tres meses de honorarios de administración). como depósito. Si cancela el contrato de arrendamiento antes de tiempo, generalmente no se le reembolsará. Al firmar un contrato, generalmente hay que pagar dos meses de alquiler + dos meses de comisión de gestión + primer mes de alquiler. No olvides la comisión del corredor.

8. Período sin alquiler: el estándar de entrega aproximado general es de 15 a 30 días y el estándar de entrega con decoración es de 3 a 7 días. Algunos propietarios rechazan el período de gratuidad, mientras que otros ofrecen dos meses. Todavía depende del propietario.

9. Aumento del plazo de arrendamiento: Generalmente, los plazos de arrendamiento de más de un año aumentarán en diversos grados. Generalmente a partir del segundo o tercer año, el alquiler mensual aumentará entre un 5% y un 8% y algunos edificios también aumentarán la tarifa de gestión.

10. Firma: Generalmente, los propietarios más formales pasarán por un proceso al firmar un contrato de arrendamiento: el cliente programa una cita para ver la casa - "Inspección y registro -" El cliente se apetece, y Luego emite una carta de intención de arrendamiento al propietario - -"Negociar los términos y el precio--" Concertar una cita para firmar el contrato.

11. El contrato de arrendamiento generalmente se firma en dos copias: una para la presentación estándar ante la autoridad de vivienda y otra para el acuerdo complementario detallado. El contrato de la oficina de gestión de la vivienda es relativamente general. Por lo general, basta con indicar claramente el alquiler y el número de años.

12. El depósito se entrega para su uso. En muchos casos, no se le permite firmar un contrato directamente. Un depósito es el mejor compromiso. Generalmente, una vez pagado el depósito, el propietario debe devolverlo dos veces si se arrepiente.

#El arrendamiento de oficinas es familiar desde hace mucho tiempo, pero cuando se trata de arrendamiento, ¿cuántas personas están familiarizadas con el proceso y las precauciones?

Lo siguiente le presentará el sentido común del arrendamiento de oficinas, como la duración del período de arrendamiento, el precio de alquiler de un edificio de oficinas, las tarifas de administración, las tarifas de estacionamiento, el aumento en el período de arrendamiento, el proceso de firma de un contrato, etc.

1. Generalmente, el alquiler de un edificio de oficinas requiere al menos un año y un plazo de tres años.

2. El precio del alquiler de un edificio de oficinas se suele dividir en "boleto garantizado" y "pago real"

3. Honorarios de gestión

4. requisitos de alquiler de oficinas Pague dos meses de alquiler + dos meses de tarifa de administración (algunos no requieren un depósito para la tarifa de administración). Algunos propietarios de edificios requieren tres meses de alquiler + tres meses de tarifa de administración como depósito. Si cancela el contrato de arrendamiento antes de tiempo, generalmente no se le reembolsará.

5. Período sin alquiler: generalmente, el estándar de entrega aproximado es de 15 a 30 días y el estándar de entrega de decoración es de 3 a 7 días. Algunos propietarios no dan un período de exención de alquiler, mientras que otros dan dos meses. Esto todavía depende del propietario.

6. Aumento del plazo de arrendamiento: Generalmente, los plazos de arrendamiento con un plazo de arrendamiento de más de un año aumentarán en diversos grados. Generalmente, a partir del segundo o tercer año, el alquiler mensual aumentará entre un 5% y un 8% y algunas propiedades también aumentarán las tarifas de gestión.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior.

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