¿Cómo calcular el impuesto sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing? Comprar una casa es imprescindible.
Los impuestos y tasas correrán a cargo del vendedor
Precio de transacción del impuesto de timbre × 0,05 % (exento temporalmente)
¿Impuesto comercial? Las viviendas ordinarias vendidas durante más de 5 años (inclusive) después de la compra están exentas del impuesto comercial; las viviendas no ordinarias vendidas durante más de 5 años (inclusive) después de la compra. Método de cálculo: (precio de venta - precio de compra) × 5,6% se venden las casas compradas hace menos de 5 años. Método de cálculo: Precio de venta × 5,6%
Impuesto sobre la renta personal a pagar = (precio del contrato - costo de compra - gastos razonables), y se cobrará el 20% de la diferencia. Si actualmente no se puede encontrar el valor original de la casa a precio de costo en Chaoyang, el impuesto sobre la renta personal se puede cobrar en su totalidad al 1% del precio del contrato. Condiciones de exención de impuestos: 1. Si es propietario de la única casa y vive allí durante mucho tiempo; más de cinco años, estás exento del IRPF 2. Vender tu propia casa Si no hay diferencia con el precio de compra, la factura de compra original estará exenta de cobro; El monto del impuesto sobre el valor agregado de la tierra a pagar (Oficina de Tierras) = 65438 + 0% del precio de la transacción.
Condiciones libres de impuestos: 1. Cuando se transfieren edificios residenciales ordinarios, el impuesto sobre el valor agregado del terreno está temporalmente exento. 2. Al traspasar vivienda no ordinaria, si ha vivido en ella durante cinco años o más, estará exento del impuesto sobre el valor añadido del suelo; 3. Si ha vivido en ella durante tres años pero menos de cinco años, estará exento del impuesto sobre el valor añadido del suelo; se cobrará la mitad del impuesto al valor agregado del terreno 4. Si ha vivido en él durante menos de tres años, se recaudará de acuerdo con las regulaciones Impuesto al valor agregado del terreno;
Las tarifas de construcción y mantenimiento urbano se pagan cuando el vendedor debe pagar el impuesto al valor agregado y el impuesto comercial, y se calculan y pagan de acuerdo con el impuesto al valor agregado y el impuesto comercial pagados. Si no necesita pagar el IVA o el impuesto comercial, no necesita pagar tarifas.
La tarifa de educación tiene un recargo con este impuesto cuando el vendedor necesita pagar el impuesto al valor agregado y el impuesto comercial, y se calcula en función del monto del impuesto al valor agregado y del impuesto comercial pagado. Esta tarifa no es necesaria si no se ha pagado el IVA ni el impuesto sobre las ventas.
Si compra una propiedad a un precio preferencial (precio estándar), debe compensar el precio de la propiedad y cambiarlo al precio de costo de la casa: el precio de costo actual (1.560 yuanes/metro cuadrado). en los ocho distritos de la ciudad) × área de construcción × 6% = La tarifa de transferencia de terreno se paga después de la cotización.
Los impuestos y tasas corren a cargo del comprador
Precio de transacción del impuesto de timbre × 0,05% (exento temporalmente)
Impuesto sobre la escritura personas residenciales ordinarias que compran dos casas familiares, es decir, el precio del contrato × 3% se aplica al 1% si una persona compra la primera casa familiar y tiene menos de 90 metros cuadrados, es decir, el precio del contrato × 1%; de 90 a 140 m2 × 1,5%; la superficie superior a 140 metros cuadrados se grava con el 3%; Precio de transacción residencial no ordinario (precio de contrato) × 3% (más de 140 metros cuadrados u oficina comercial durante 50 años).
(La respuesta anterior se publicó el 7 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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