Análisis legal: Al conocer casos de incendio en casas de alquiler, el tribunal generalmente determina que la causa del incendio no se puede determinar basándose en el certificado de accidente de incendio emitido por el departamento de bomberos. Se debe determinar que el arrendatario incumplió su obligación de almacenamiento adecuado y de compensar a otros por las pérdidas ocasionadas por el incendio. Además, las leyes pertinentes estipulan que si se produce un incendio u otro accidente inesperado durante el período de arrendamiento, el arrendatario generalmente asumirá toda la responsabilidad. El arrendatario es el usuario principal de la vivienda y debe utilizarla de forma segura. Evite el fuego. Sin embargo, como arrendador, el arrendatario debe informar claramente al arrendatario de la antigüedad de la casa arrendada y de las instalaciones auxiliares, posibles defectos y peligros ocultos, y asumir la obligación de mejorarla y mantenerla, y cumplir con las obligaciones del propietario. Si el arrendador no cumple con sus obligaciones de reparación de seguridad y provoca un incendio debido al envejecimiento de las líneas de transmisión, provocando pérdidas de propiedad al arrendatario, el arrendador será responsable de una indemnización. Si la casa en sí tiene riesgos de seguridad o no cumple con las condiciones de alquiler, el propietario también debe asumir la responsabilidad solidaria correspondiente. Resumen: Los tres casos de incendio de casas de alquiler anteriores han analizado bien las responsabilidades de ambas partes. Como propietario, debes realizar una gestión diaria de las instalaciones y equipos de protección contra incendios de la casa de alquiler antes de alquilar la casa al inquilino. Si necesita cambiar la función y estructura de su casa de alquiler, debe cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios. Si se descubre un riesgo de incendio, se debe eliminar o se debe notificar al inquilino para que utilice las instalaciones de manera segura. Para evitar disputas, ambas partes pueden aclarar sus respectivas responsabilidades en el contrato de alquiler y mudarse.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
El artículo 703 del contrato de arrendamiento establece que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el contrato de alquiler. Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, la renta, el plazo y forma de pago, el mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.