¿Cuál es el valor de la inversión comercial en Beijing?
1. ¿Escasez
? Después del New Deal del 17.3.26, los pequeños apartamentos comerciales en el mercado se convirtieron en los únicos apartamentos pequeños después de la política. Los proyectos comerciales aprobados más tarde eran todos apartamentos con una superficie de más de 500 metros cuadrados;
? Las transacciones de apartamentos pequeños son más convenientes, mientras que las transacciones de apartamentos grandes son menos maniobrables;
2. ¿Conveniencia
? La aprobación de terrenos para proyectos comerciales es principalmente para oficinas comerciales, con ventajas obvias en ubicación, transporte e instalaciones de apoyo comercial;
? La ubicación, la fuente de clientes aportada por el tráfico, ya sea alquiler o venta, estarán básicamente garantizados;
? Las instalaciones comerciales garantizan la comodidad de la oficina y la vida;
3. Rendimiento de alto costo
? En el mercado posterior al New Deal, el departamento de ventas se enfrió repentinamente y tanto el volumen como el precio cayeron hasta principios de 18;
? A partir de abril de 2018, los edificios de oficinas comerciales han comenzado a recuperarse y algunas propiedades incluso han vendido más de 180 unidades en un solo mes, y los precios también han fluctuado;
? En la actualidad, el precio total de los apartamentos pequeños ronda los 100-150W, como City Light, Jinyu Tang, Central City, Joyful Hui, Changyang Tiandi, TBD, Gemdale Wei Lei, Chaobei 8080, etc.
? La mayoría de las unidades son LOFT con particiones, con alta tasa de ocupación y alta tasa de utilización;
? En comparación con la residencia actual, es mucho más fácil empezar;
4. La relación alquiler-venta es alta.
? La conveniencia de la ubicación, el transporte y las instalaciones de soporte han atraído clientes de alquiler y ventas;
? El modelo de negocio es novedoso y conveniente, y gusta fácilmente a los jóvenes;
? La tasa de utilización del alquiler es alta y la relación precio-rendimiento es alta;
5. ¿No hay restricciones de calificación
? La compra de una casa a nombre de la empresa no está sujeta a requisitos de compra de vivienda ni a restricciones de cantidad;
? Al comprar una casa a nombre de una empresa, la transacción no está restringida por la casa;
? Comprar una casa a nombre de la empresa, con asignación flexible de activos, preservación y valorización;
? Comprar una casa a nombre de la empresa puede evitar razonablemente impuestos y reducir los costos operativos de la empresa;
Desventajas comerciales
1. >
? Hay costos asociados con el trato con una empresa fantasma.
? Costos de mantener la propiedad
2. Comprar una casa en su totalidad.
? Compra total o paga a plazos