Ajuste del límite de préstamos del fondo de previsión + relajación del "umbral" para la propiedad de vivienda en Foshan o menos.
■Lin Chaojing, reportero de Xinkuaibao
Los préstamos del fondo de previsión están disponibles para individuos hasta 500.000 RMB.
El 10 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Foshan emitió un aviso sobre el ajuste de la política de préstamos hipotecarios del fondo de previsión para la vivienda de Foshan, anunciando los nuevos métodos de préstamo hipotecario del fondo de previsión para la vivienda de Foshan, que aumentaron el monto máximo del préstamo. En las regulaciones de préstamos originales de Foshan, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda se establecía en dos niveles, a saber, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda por un año y 400.000 yuanes por dos años, y se añadió un nuevo nivel: el El límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda durante tres años es de 500.000 yuanes por persona.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son más favorables que los préstamos comerciales ordinarios y pueden ahorrar muchos intereses a los compradores de vivienda. Por lo tanto, son la primera opción para muchos compradores de vivienda, especialmente aquellos que solo necesitan comprar una casa. . El aumento de Foshan en la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión esta vez significa que se reducirá el umbral para los compradores de viviendas que cumplan con los requisitos de solicitud.
Además, las nuevas medidas también ajustan la determinación de la superficie de los edificios residenciales ordinarios y el número de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. De acuerdo con la política actual del sistema de fondos de previsión para la vivienda, que se limita a ayudar a los empleados a comprar viviendas ordinarias, y las regulaciones nacionales y de la provincia de Guangdong que determinan que el área de las viviendas ordinarias sea inferior a 1,44 metros cuadrados, las viviendas originales de Foshan El método de préstamo del fondo de previsión no concede préstamos para viviendas que excedan esta superficie. Ahora se ajusta a: Para casas ordinarias con un área de construcción de más de 144 metros cuadrados, solo se calcula la parte del precio de la vivienda dentro de los 144 metros cuadrados para calcular el monto prestable, y la parte excedente será liquidada por el comprador. En el contexto de las restricciones nacionales a la especulación inmobiliaria, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, de conformidad con Jinjian [2010] Nº 179, "dejó de conceder préstamos a los empleados que compraron su tercera o más viviendas". En consecuencia, las nuevas medidas anunciadas por Foshan esta vez exigen que "los empleados que cumplan las condiciones del préstamo puedan solicitar dos préstamos. No se concederán préstamos a los empleados que tengan un historial de utilizar préstamos dos veces. Las nuevas medidas se implementarán en mayo". 1, 2065438 implementado.
Se espera que este año se instalen más de 265.438 nuevos residentes.
El 8 de abril, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma publicó las tareas clave para la construcción de nuevas urbanizaciones en 2019, que afirmó que "de acuerdo con los principios de respeto a los deseos y elecciones independientes, centrándose en la población de transferencia agrícola , teniendo en cuenta a los graduados de las universidades y escuelas profesionales (ingeniería técnica) (escuelas) y los trabajadores migrantes entre ciudades, aumentar los esfuerzos para que las personas no registradas en el hogar se establezcan en las ciudades y promover la igualdad de acceso a los servicios públicos básicos para la población permanente en las ciudades y pueblos que aún no se han asentado." "Continuaremos intensificando la reforma del sistema de registro de hogares. Sobre la base de que las ciudades pequeñas y medianas y los pueblos pequeños con una población urbana permanente de menos de 654,38+0 millones cancelarán gradualmente las restricciones de asentamiento, las grandes ciudades de Clase II con una población urbana permanente de 654,38+0-30.000 tendrán que cancelar completamente las restricciones de asentamiento; las grandes ciudades de tipo I con una población urbana permanente de 3 a 5 millones deben liberalizar y relajar completamente las condiciones de asentamiento, y cancelar completamente el asentamiento; restricciones para grupos clave”.
El periodista señaló que según el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, según el "Anuario estadístico de construcción urbana 2017" publicado, la población urbana de cuatro ciudades de la provincia de Guangdong , incluido Foshan, está entre 1 y 5 millones, lo que significa que Foshan seguirá relajando las restricciones a los asentamientos en el futuro.
De hecho, en los últimos años, Foshan ha promovido continuamente la reforma del sistema de registro de hogares. El 3 de mayo del año pasado, el gobierno municipal de Foshan celebró una reunión de trabajo sobre la nueva gestión del servicio ciudadano y señaló que Foshan debería promover enérgicamente la reforma del sistema de registro de hogares, continuar relajando las restricciones sobre las condiciones de asentamiento y aumentar aún más la población a residentes agrícolas que han trabajado y vivido en Foshan durante más de tres años y han mudado a sus familias. Esperaremos la transferencia de grupos clave y nos esforzaremos por "aterrizarlos a todos", esforzándonos por recibir 654,38 millones de nuevos ciudadanos en 2018. Este año, esa cifra se ha duplicado. Según Foshan TV, el gobierno municipal de Foshan celebró una nueva reunión de trabajo de gestión de servicios ciudadanos el 26 de febrero de este año y afirmó que planeaba acelerar la integración de nuevos ciudadanos mediante la construcción de una plataforma comunitaria y la optimización del sistema de permisos de residencia. Se espera que este año se establezcan en Foshan 265.438+100.000 nuevos ciudadanos.
Opinión de expertos
La "relajación" de la liquidación tendrá un cierto impacto en la demanda del mercado inmobiliario.
Pero no hubo un crecimiento explosivo.
Entonces, a medida que el país continúa intensificando la reforma del sistema de registro de hogares, ¿se verá afectada la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario urbano?
El economista inmobiliario Deng Haozhi señaló que se espera que las ciudades donde es más fácil establecerse tengan un aumento demográfico general. El aumento de la población cambiará la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario urbano, y la situación. La demanda de vivienda aumentará, incluida la demanda de compra y alquiler de casas. El crecimiento demográfico es un proceso a largo plazo, por lo que los beneficios se liberan gradualmente durante un largo período de tiempo. El aumento de la población estimulará otras demandas en la ciudad, promoviendo así el desarrollo de la economía urbana, que a su vez es un factor que atrae a la población. Respecto a Foshan, cree: "De hecho, Foshan ha relajado las restricciones a los asentamientos desde 2015, por lo que el impacto a corto plazo no es obvio. Pero depende principalmente de en qué área urbana se clasifique Foshan y si las restricciones a los asentamientos deben cancelarse por completo. o relajado."
Huang Tao, director general del departamento de proyectos de Guangdong Zhongyuan Real Estate, cree que la relajación de las restricciones de asentamiento por parte de la ciudad no tendrá un impacto directo en el mercado inmobiliario. Sólo es beneficioso a los compradores con necesidades reales de compra de vivienda. No hay un crecimiento explosivo en la demanda del mercado y los precios de las propiedades. Posible: "Relajar la política de liquidación puede generar transacciones con demanda real de compra de vivienda y demanda de vivienda. No es una política que apunte directamente al real. mercado inmobiliario, sino una mejora del ambiente de vida y trabajo de la ciudad. Si Foshan continúa relajando la política de asentamientos y atrae afluencia de población, la vivienda futura y la demanda real de vivienda aumentarán, lo que tendrá un cierto efecto estimulante en el mercado inmobiliario de Foshan. Al mismo tiempo, Huang Tao cree que ambas cosas no pueden equipararse a una "liberalización encubierta de los asentamientos y una relajación de las restricciones a las compras". Señaló que el hukou aporta comodidad en el empleo urbano, la atención médica, la educación y otros aspectos. , lo que puede atraer una afluencia de población hasta cierto punto, pero la población asentada no es exactamente la misma que la población con necesidades de vivienda: "Por ejemplo, algunos talentos que trabajan en Foshan instalaron a sus padres e hijos en Foshan después de que se establecieron, pero estas personas No necesariamente el comprador principal”