La diferencia entre vivienda estándar y vivienda de alquiler.
1. Diferentes conceptos: Casa estándar se refiere al sistema legal en el que el acreedor hipotecario paga el precio estándar de la casa y ocupa y utiliza la casa propiedad del propietario de la casa estándar. Cuando expire el período estándar, el propietario de la casa estándar devolverá el precio estándar para canjear la casa o perderá la propiedad de la casa sin canje. Arrendar significa transferir, operar o utilizar la materia que posee. La característica es que si el usuario cambia, la propiedad no se transfiere.
2. Derechos diferentes: En una casa hipotecada, el acreedor hipotecario obtiene derechos de usufructo, es decir, derechos de hipoteca de casa; en una casa alquilada, el arrendatario obtiene un derecho de acreedor con ciertas características de derecho de propiedad, es decir. , Derechos de arrendamiento. En las casas estándar, el propietario de una casa estándar sólo puede canjear la casa devolviendo el precio estándar. En el alquiler de casas, el arrendador puede recuperar la casa sin devolver el alquiler.
Cosas a las que debes prestar atención al empeñar el título de propiedad inmobiliaria
1. Tener confianza en tu capacidad de pago.
A diferencia de los préstamos hipotecarios bancarios, cuando se establece una casa de empeño, la casa empeñada generalmente debe entregarse al prestamista para su posesión, uso y ganancias. Una vez establecida la relación de empeño, si el propietario original no redime la propiedad dentro del plazo acordado o estipulado por la ley, se puede vender y el prestamista obtiene la propiedad de la casa. Es decir, las dos partes podrían acordar en ese momento que si la casa no se canjea una vez transcurrido el plazo, se considerará una venta muerta. Si esta estipulación no se establece en el contrato, según la interpretación judicial pertinente del Tribunal Supremo Popular, si la casa está vencida durante 10 años o no tiene límite de tiempo durante 30 años, se considerará una venta muerta. Después de la venta, el propietario original de la casa pierde el valor líquido de la casa.
2. Obtener el consentimiento de familiares y residentes.
La casa empeñada por los ciudadanos debe ser un inmueble sin disputa de propiedad y en el que nadie viva. Por lo tanto, se recomienda que el propietario emita un certificado de propiedad inmobiliaria y un documento de identidad en ese momento. Además del propietario de la vivienda, también se requiere el consentimiento de los familiares o compañeros de habitación mayores de 18 años.
3. Ambas partes de la transferencia de propiedad acuden a la Dirección Municipal de Administración de Tierras y Vivienda para su evaluación y registro.
Suele pasar dos o tres días desde que el propietario empeña el préstamo hasta conseguirlo, y no más de una semana como máximo. Según las "Medidas de gestión de las casas de empeño", la tasa de comisión mensual integral para las casas de empeño es del 3%, más una tasa de interés del 0,7%, según el monto del préstamo. Por lo tanto, la tasa de gastos integrales y la tasa de interés de una casa empeñada es del 3,7%, y el propietario debe hacerse cargo de los trámites necesarios, como los honorarios de tasación y las primas de seguro.