Acerca de cuestiones como la transferencia de contratos de tienda.
La tienda La tarifa de transferencia es la tarifa de la tienda en las actividades comerciales. Una tarifa adicional que cobran las familias de clase alta cuando cambia de manos.
Parece que la intención es compensar las pérdidas de la tienda anterior de una sola vez (técnicamente también se puede entregar a plazos), pero la situación real es que algunas tiendas en algunos lugares y ubicaciones están pidiendo dinero sin razón o pidiendo precios exorbitantes "Propietario".
En la actualidad, no existen disposiciones expresas en leyes y reglamentos que intervengan en esta materia. Generalmente se entiende que se trata de un problema en el que "uno está dispuesto a luchar y el otro está dispuesto a sufrir" en las actividades empresariales. Sólo el cedente y el sucesor pueden decidir mediante su propia negociación: si se exige una tarifa de transferencia y cuánto pagar.
El enfoque correcto es invitar a la tienda a negociar con las tres partes. La negociación tiene algunas habilidades. Puede invitar a familiares y amigos más experimentados a participar en este proceso.
No olvide firmar un acuerdo de transferencia por escrito con la otra parte una vez resuelto el asunto. El acuerdo será firmado preferentemente por un tercero por duplicado.
En cuanto al propietario, después de decidir abrir una tienda en su "sitio", primero debe prestar atención para consultar y supervisar la licencia de alquiler de tienda que debe solicitar (ver si existe) y Procedimientos de traspaso (en principio, seguir el "Particular (Según Reglamento de Administración Industrial y Comercial)
En segundo lugar, antes de firmar un contrato de arrendamiento de tienda, debes leer atentamente el contenido del contrato firmado por tu tienda anterior. y al propietario para dejar claro qué cláusulas se pueden heredar, qué cláusulas se pueden utilizar como referencia y qué cláusulas se deben repetir. Si es conveniente, también puede ir a la calle o a los dueños de tiendas cercanas para conocer las tarifas de alquiler y transferencia en esta área.
Luego firma un nuevo contrato de arrendamiento de tienda con el propietario. El contrato de arrendamiento debe ser lo más completo y detallado posible. Si tiene mucha confianza en su proyecto comercial pero le preocupa que el arrendador aumente la tarifa del arrendamiento cuando expire, puede extender el tiempo del arrendamiento de manera adecuada; si le preocupa que el arrendador no renueve su contrato cuando llegue el momento; Puede indicar en los términos que tiene derecho de prioridad cuando expire el contrato. Si usted tiene la voluntad y la capacidad de renovar el contrato de arrendamiento y la otra parte no lo renueva, la otra parte tendrá que compensarle por las pérdidas económicas que pueda sufrir.
A la hora de firmar un contrato, ambas partes deberán sacar sus respectivos DNI o registros de domicilio, firmar con sus nombres reales y anotar sus números de DNI. Ambas partes se "identifican" entre sí. Por razones de prudencia y solemnidad, puede solicitar la certificación notarial del contrato. Este contrato se realiza por triplicado, uno para usted, el arrendador y el notario.
En cuanto al depósito, no te preocupes. Pídale a la otra parte que saque el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad y le entregue un recibo, y no tendrá miedo de negarlo. Si se paga un depósito a un subarrendatario, además de exigirle que emita un recibo de acuerdo con las reglas, el recibo también debe estar firmado por el propietario (el propietario debe estar presente cuando se paga el depósito).
Es importante recordar que el arrendador es indispensable en todo el proceso de transferencia.
Las respuestas anteriores son solo como referencia.
Agregado después de responder a las 15:48 del 5-25:
A la hora de firmar un contrato, creo que deberíamos prestar atención a un "factor no humano" (o "fuerza mayor"). factor") .
Los “factores no humanos” abarcan dos aspectos. Por un lado, está la situación en la que la propiedad del arrendador se daña o se pierde debido a factores “ajenos”. Por ejemplo, factores como tifones, rayos, inundaciones, incendios (incendios en las puertas de la ciudad, daños a los estanques de peces) y otros factores no tienen nada que ver con nosotros (el arrendatario) (es decir, "no conmigo"). Esto debe reflejarse en el contrato para proteger sus derechos e intereses legítimos contra la infracción. Básicamente, celebrar esta cláusula es beneficioso para ambas partes del contrato. También es indispensable el cartel;
También debemos considerar otro aspecto de los "factores no humanos", es decir, algunas respuestas mencionaron que debido a diversos problemas relacionados con el gobierno, las calles, las asociaciones, las políticas. y regulaciones, e incluso medidas temporales. Los motivos pueden (principalmente) traer pérdidas económicas directas al arrendatario. Por ejemplo, se ordenó la demolición de tiendas y se las tuvo que cerrar. Para el cartel, esto también se debe a factores "ajenos a uno mismo".
Esto requiere que usted lleve a cabo una investigación más exhaustiva y comprenda la planificación urbana local y las condiciones y perspectivas comerciales del lugar donde se encuentra la tienda. Luego tome decisiones y juicios correctos sobre esta base.
Además, se deberían añadir algunos términos adicionales flexibles a las regulaciones de tiempo para el pago del alquiler de la tienda para evitar el pánico cuando surjan situaciones impredecibles. Es fácil hablar con algunos propietarios, pero también debemos protegernos del comportamiento malicioso de algunos propietarios sin escrúpulos.
La clave de un contrato es aclarar los derechos y responsabilidades de ambas partes.
Estoy seguro de que has pensado en muchas preguntas y aquí te presentamos algunas posibles adiciones redundantes.