Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: La forma de implementar acciones de renovación urbana es realizar exámenes físicos urbanos

El 6 de octubre de 65438, Wang, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en una entrevista con los medios que el próximo paso será implementar decididamente el despliegue de la Conferencia Central de Trabajo Económico y firmemente Adherimos al hecho de que las casas son para vivir, no están en condiciones de especular y los bienes raíces no se utilizan como un medio a corto plazo para estimular la economía. Siempre ajustamos la cuerda de la regulación del mercado inmobiliario y aplicamos plenamente las medidas a largo plazo. mecanismo de plazo de bienes raíces, fortalecer la responsabilidad de las entidades urbanas y tomar medidas de acuerdo con las condiciones locales para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Además, Wang también habló de temas como poner de relieve los problemas de vivienda en las grandes ciudades, estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y la renovación urbana.

En la actualidad, la tasa de urbanización de mi país ha superado el 60% y ha entrado en las etapas media y tardía de rápida urbanización. El desarrollo urbano ha entrado en un importante período de renovación urbana, pasando de la construcción incremental a gran escala a un énfasis igual en la mejora del stock y el ajuste estructural incremental.

Wang enfatizó que la connotación de implementar acciones de renovación urbana es promover la optimización de la estructura urbana, la mejora funcional, la mejora de la calidad y transformar los métodos de desarrollo y construcción urbanos, el camino es realizar exámenes físicos urbanos y coordinar las áreas urbanas; planificación y gestión de la construcción; el objetivo es construir una ciudad habitable, verde, dinámica, inteligente y humanista.

Wang dijo que es necesario estudiar y formular planes de construcción del sistema urbano y construir un patrón urbano con las ciudades centrales, las áreas metropolitanas y las aglomeraciones urbanas como cuerpo principal, y el desarrollo coordinado de las ciudades grandes, medianas y pequeñas. y pueblos pequeños. Al mismo tiempo, implementaremos proyectos de restauración ecológica urbana y mejora de las funciones, determinaremos razonablemente el tamaño de la ciudad y la densidad de población, optimizaremos el diseño urbano y mejoraremos la calidad del entorno de los asentamientos humanos.

"Fortalecer la protección de la cultura histórica y dar forma al paisaje urbano es una parte importante de la renovación urbana". Wang dijo que también es necesario acelerar la construcción de comunidades residenciales completas que sean seguras, saludables y ordenadas. instalaciones de gestión, y acelerar el avance de la informatización y la digitalización, la construcción y transformación de nuevas infraestructuras urbanas basadas en la inteligencia.

Wang añadió que las acciones de renovación urbana también incluyen promover integralmente la renovación de antiguas comunidades urbanas, coordinar el control y drenaje de inundaciones urbanas, promover sistemáticamente la construcción de ciudades esponja en toda la región y promover la urbanización con las ciudades de condado como un importante transportista.

Foshan Shunde publicó la antigua reforma y las nuevas políticas para solicitar opiniones y explorar el modelo de reforma del comercio público de derechos de reforma.

El 4 de octubre de 65438, la sucursal de Shunde de la Oficina de Recursos Naturales de Foshan emitió un "Aviso sobre la solicitud de opiniones públicas sobre opiniones complementarias sobre las reglas de implementación para promover aún más la renovación urbana del distrito de Shunde (transformación de los "tres viejos") ".

Este documento se centra principalmente en seis aspectos: ajustar y optimizar las regulaciones pertinentes para la transformación conjunta, optimizar las operaciones relacionadas con la reposición de tierras, aclarar y optimizar las operaciones relacionadas con la devolución de tierras a tierras, agregar y fomentar la política exploratoria. regulaciones, aclarando la optimización Las políticas relevantes estipulan y complementan los estándares de compensación de almacenamiento y compra de precios de la tierra. Se explorará el modelo de conversión de negociación pública de derechos de conversión.

Entre ellos, el propósito de transformación industrial señala que para los proyectos que transformen antiguas fábricas en usos distintos a servicios industriales, residenciales y comerciales, los terrenos originalmente asignados serán expropiados al 70% del precio de mercado. del nuevo uso de la tierra planificado; la tierra transferida original Se recauda sobre la base del precio de mercado de la tierra recientemente planificada menos el precio de mercado de la vida útil restante de la tierra original. Después de la reconstrucción, si el terreno se proporciona mediante asignación, no se cobrará ningún precio por el mismo.

Al mismo tiempo, si la capacidad de construcción de un proyecto residencial de una antigua aldea es inferior a 2,2 veces el área de construcción después de la contabilidad y la reconstrucción, los edificios de las antiguas fábricas colectivas rurales pueden incluirse en el ámbito de aplicación de la antigua aldea. reconstrucción residencial y disfrutar de políticas de reconstrucción como el cobro de tarifas de transferencia residencial de antiguas aldeas. Sin embargo, la capacidad de construcción después de la renovación no excederá 2,2 veces el área de construcción certificada.

Además, la reconstrucción de aldeas antiguas, especialmente la reconstrucción de aldeas enteras, debe resolver el problema de la asignación solidificada de viviendas que quedó de la historia. Si no hay una solución clara a los problemas relevantes, no se aprobará la implementación de la reconstrucción de la antigua aldea.

Durante la renovación de las aldeas antiguas, el terreno residencial personal transferido aún se puede contabilizar de acuerdo con la política y se puede reembolsar la tarifa de transferencia.

Se ha publicado el plan de construcción de Hetangxia Village, el mayor proyecto de renovación urbana de Guangzhou, y Cedar Holdings planea invertir 65.438 millones de yuanes + 03.362 millones de yuanes.

Recientemente, el Gobierno Popular del distrito de Huangpu, ciudad de Guangzhou, emitió una aprobación formal sobre el plan de implementación para la reconstrucción de la antigua aldea de Hetangxia en la calle Longhu.

Hetangxia Village está ubicado en la calle Longhu, distrito de Huangpu. El número de personas en la zona de reconstrucción es de 8.114, lo que representa 5.490 hogares. El área total de construcción medida actualmente es de 1.103.400 metros cuadrados, incluidos 1.045.200 metros cuadrados para residencias de los aldeanos, 57.700 metros cuadrados para propiedad colectiva y 47.817 metros cuadrados para reliquias históricas.

Guandian Real Estate New Media muestra que la superficie total planificada dentro del alcance de renovación de Hetangxia Village es de 128,39 hectáreas, la proporción de superficie calculada es de 4,6637 millones de metros cuadrados y el costo de renovación es de 13,362 mil millones de yuanes. Este es el proyecto de renovación urbana más grande entre los planes de implementación aprobados por Guangzhou.

El terreno de reconstrucción planificado consta de dos partes: el área de reconstrucción y reasentamiento y el área de financiación. La superficie total de terreno del área de reasentamiento planificada es de 68,39 hectáreas, y el área total de construcción calculada por la proporción de parcelas es de 274,36 hectáreas. La superficie total de terreno del área de financiación planificada es de 60,00 hectáreas (incluidas 1,06 hectáreas de terreno planificado para edificios industriales del gobierno), y el área total de construcción calculada por el índice de superficie es de 192,00 hectáreas (incluidas 6,42 hectáreas de terreno planificado para edificios industriales del gobierno). edificios).

Se informa que Guangzhou Jingteng Real Estate Investment Co., Ltd., una subsidiaria de Cedar Industrial Group Co., Ltd., es responsable de la demolición y reconstrucción de la Unión Económica de la Aldea de Hetangxia.

Shenzhen renueva el proyecto de renovación urbana en los distritos de Guangming, Pingshan y Longgang.

65438+El 7 de octubre, el distrito de Guangming y el distrito de Pingshan de Shenzhen publicaron respectivamente el primer lote de planes de unidades de renovación urbana para 2021.

Entre ellos, el primer lote de planes de unidades de renovación urbana en el distrito de Guangming, ciudad de Shenzhen, en 2021 incluye un proyecto de "transformación residencial industrial a comercial", a saber, el Proyecto de Unidad de Renovación Urbana del Área de Vitasoy.

La información muestra que el área de terreno a demoler en este proyecto es de 35,589 metros cuadrados, y la dirección de renovación es para funciones comerciales, residenciales y otras. El plan de renovación del arrendamiento del proyecto tiene una validez de 2 años, del 7 de enero de 2021 al 6 de enero de 2023, y será declarado por Shenzhen Vita (Guangming) Food and Beverage Co., Ltd.

El primer lote de planificación de unidades de renovación urbana en el distrito de Pingshan, ciudad de Shenzhen, en 2021 (borrador) incluye el Proyecto de Unidad de Renovación Urbana (Ajuste de Planificación) del Distrito de los Lagos de Sanyang.

Según los datos, el área de terreno para la unidad actualizada del proyecto es de 142.640,2 metros cuadrados, el área de terreno para demolición es de 134.670,8 metros cuadrados, el área de terreno para desarrollo y construcción es de 73.964,9 metros cuadrados, el El volumen previsto es de 477.155 metros cuadrados y la proporción de superficie prevista es de 6,5. La dirección a actualizar es residencial, comercial y otras funciones. Entre ellos, la superficie residencial es de 342.395 metros cuadrados, incluidos 50.550 metros cuadrados de viviendas asequibles, y 114.800 metros cuadrados de edificios comerciales, de oficinas y hoteleros (de los cuales nada menos que 4.690 metros cuadrados son equipamientos comerciales y culturales, y 1.000 metros cuadrados son mercados comunitarios de alimentos).

El anuncio indica que el proyecto fue desarrollado por Shenzhen Taiyuan Investment Co., Ltd., y su accionista es Shenzhen Dongguan Urban Renewal Co., Ltd., una subsidiaria de Dongguan Group.

Además, el distrito de Longgang, ciudad de Shenzhen, publicó el anuncio del alcance (borrador) de la antigua aldea de viviendas en la unidad de renovación urbana del distrito norte de Qiling, comunidad de Fucheng, calle Pinghu. Este proyecto se incluyó en el cuarto lote de planificación de unidades de renovación urbana del distrito de Longgang en 2020. Inicialmente se determinó que el área de la antigua aldea de viviendas dentro del alcance de demolición de la unidad actualizada de 111.830,98 metros cuadrados es de 27.715,59 metros cuadrados. La dirección de renovación planificada del proyecto es residencial, comercial y otras funciones. Declarado por Shenzhen Fuchengao Joint-stock Co., Ltd., una filial de Shenzhen Green Sea City Group Co., Ltd.

Caesar ganó el antiguo proyecto de renovación en Longhua, Shenzhen, con una superficie de terreno de ​​más de 50.000 metros cuadrados.

El 4 de octubre de 65438, según el anuncio de la Oficina de Renovación Urbana y Consolidación de Tierras del distrito de Longhua, ciudad de Shenzhen, se determinó que Shenzhen Xinwanyi Real Estate Development Co., Ltd. sería el desarrollador del Proyecto de renovación urbana de Hengling Old Village en el cuerpo principal de la calle Zhimin.

Según el nuevo anuncio en los medios de Viewpoint Real Estate, el proyecto Hengling Old Village en Zhimin Street, distrito de Longhua está ubicado al sureste de la intersección de Minfeng Road y Minrong Road, con una superficie de 50615,4 m2 y un área de terreno de demolición de 45546,6 m2, incluido el terreno de desarrollo y construcción 24781,3 m2. Este proyecto se incluyó en el sexto lote de planificación de la unidad de renovación urbana de Shenzhen en 2016. El anuncio de planificación se publicará el 10 de junio. , 2020.

La información pública muestra que Shenzhen Xinwanyi Real Estate Development Co., Ltd. pertenece en un 90% a Jiaxi Real Estate (Shenzhen) Co., Ltd., Shenzhen Xinwanyi Investment Holdings Co., Ltd. posee un 10% y Jiaxi El controlador real de Real Estate (Shenzhen) Co., Ltd. es Caesars Group.

El principal proyecto de renovación de Huangdong Village, Fenggang Town, Dongguan está en el mercado de inversión, con un precio inicial de 349 millones de yuanes.

65438 El 7 de octubre, Dongguan Gongx * * Resource Trading Network emitió un anuncio de cotización de entidad única para las "tres antiguas" unidades de renovación en Huangdong Village, Fenggang Town +090011716, con un precio inicial de 349 millones de yuanes. , 2 de febrero 65438+.

Según Guandian Real Estate New Media, la unidad actualizada está ubicada en Huangdong Village, Fenggang Town. El proyecto tiene una superficie total de 29.171 metros cuadrados y ha sido completamente demolido y reconstruido. El alcance de la renovación propuesta son principalmente edificios industriales antiguos, con una superficie de construcción de aproximadamente 43.938,39 metros cuadrados, y algunos de ellos se encuentran desocupados.

Según el plano, el método de actualización es listado de un solo tema y promoción de inversiones. El plano principal es para uso residencial de segunda categoría, con un índice de superficie construida de 2,5 y un área total de construcción de. 72.927 metros cuadrados. El período de desarrollo y construcción es de 3 años, no es necesario entregar instalaciones públicas y el estándar de entrega es vivienda en bruto.

Al mismo tiempo, de acuerdo con los requisitos de compensación, el postor debe compensar a Fenggang Town Huangdong Economic Union por un área de compensación de propiedad de 4.400 metros cuadrados (aproximadamente 3.646 metros cuadrados para propiedades comerciales y aproximadamente 754 metros cuadrados para propiedades comerciales). metros para propiedades residenciales). La compensación monetaria es de 40 millones de yuanes; para la parte residencial, el colectivo del pueblo puede optar por recomprar el 75% del precio registrado de la vivienda comercial de la primera fase, que será recomprado por la empresa promotora.

Hay unidades de renovación residencial en los distritos este y oeste de Yuquan Road alrededor del sitio. Los proveedores de servicios preliminares para ambos proyectos fueron seleccionados por Dongguan Kangsheng Urban Renewal Co., Ltd.