¿Es ilegal comprar y vender casas rurales en la ciudad de Houma?

1. El artículo 62 de la Ley de Gestión de Tierras de mi país sólo estipula que un aldeano rural sólo puede ser propietario de una vivienda. Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados. El objetivo de este reglamento es prohibir a los aldeanos ocupar más terrenos para sus viviendas y evitar el uso excesivo de tierras rurales para ellas, garantizando así que no se reduzca la cantidad de tierra cultivada. Esta disposición no prohíbe ni restringe a los aldeanos transferir sus propiedades.

2. Desde la perspectiva de las relaciones jurídicas, las casas privadas rurales son propiedad legal de los agricultores individuales. El Estado protege la propiedad de las casas individuales y los propietarios tienen el derecho legal de disponer de ellas. (1) Sin derechos de uso de la tierra, la propiedad de la vivienda no se puede transferir individualmente. Si se deniega la transferencia de la propiedad de la vivienda basándose en que el derecho de uso de la propiedad está prohibido, no sólo se privará al propietario de la casa de sus derechos civiles, sino que también se obstaculizará la recuperación colectiva del derecho de uso de la propiedad. por la existencia de la casa. Por lo tanto, después de la transferencia de una casa privada rural, el derecho de uso de la propiedad también debe transferirse al cesionario. (2) Cuando se transfiere una casa privada rural, siempre que el cesionario no cambie el uso de la casa y continúe usándola como residencia, entonces solo ha cambiado el propietario de la casa, pero no el uso de la casa. cambiado, por lo que el derecho de uso de la propiedad pertenece al cesionario. (3) El "Reglamento de gestión de tierras para la construcción de aldeas y ciudades" y el "Reglamento de gestión de tierras de la provincia de Jiangsu" limitan los compradores de casas privadas rurales a aquellos que no tienen viviendas o cuyas viviendas existentes son inferiores a los estándares locales de la aldea o que hayan sido aprobados para regresar a sus lugares de origen a radicarse Aprobado por la autoridad competente. Si no se cumplen las condiciones anteriores, el contrato de compraventa se considerará inválido. Sin embargo, el "Reglamento de Gestión de Tierras de la Provincia de Jiangsu" es un reglamento local y se formuló después de la promulgación e implementación de la "Ley de Contratos". Según el artículo 52 (5) de la Ley de Contratos, "un contrato que viole las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos es inválido", no se puede determinar que el contrato es inválido sobre esta base. Las leyes y reglamentos no prohíben la transferencia de casas privadas rurales, por lo que después de la transferencia de casas privadas rurales, se permite el registro de cambios en los derechos de uso de la propiedad. ⑤Después de que el transmitente transfiere la casa al cesionario, también está obligado a atribuir los ingresos del uso de la propiedad al cesionario.