¿Cuál es el plazo máximo para que los agricultores arrienden tierras?
El período del contrato de tierras forestales es de treinta a setenta años; el período del contrato de tierras forestales para árboles especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado.
Base jurídica:
Artículo 20 de la “Ley de Contrato de Tierras Rurales”
El plazo de contratación para las tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años.
El período del contrato de tierras forestales es de treinta a setenta años; el período del contrato de tierras forestales para árboles especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado.
1. ¿Cuáles son las regulaciones para el arrendamiento de derechos de uso de la tierra de los agricultores?
El arrendamiento de derechos de uso de la tierra de los agricultores estipula que se pueden arrendar tierras propiedad de colectivos rurales. Artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras": Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas; sin embargo, las empresas que cumplan con el plan general de uso de la tierra y obtengan terrenos de construcción de acuerdo con él; la ley, por quiebras, fusiones, etc. Se harán excepciones que resulten en la transferencia legal de los derechos de uso del suelo.
2. Política de contratación de tierras rurales, ¿cuál es la diferencia entre contratación rural y arrendamiento de tierras?
La contratación y el arrendamiento son dos métodos comerciales diferentes; la contratación de terrenos es un derecho de usufructo y el arrendamiento es un derecho del acreedor. Aunque existen ciertas similitudes y compatibilidad entre ambos, todavía existen ciertas diferencias.
1. Objetos diferentes
El contrato se basa en las tareas de producción y operación, y el objeto en los resultados de explotación se basa en la transferencia del derecho de uso de los bienes; y el derecho de gestión de la empresa, y el objeto son los activos.
2. Los derechos de propiedad y de gestión son diferentes.
Los operadores contractuales tienen derechos de producción y operación, gestión de personal y mano de obra, recompensas y castigos a los empleados, etc., pero estos derechos son criminales bajo el control de los superiores y su autonomía es incompleta. En las operaciones de arrendamiento, la separación de los derechos de propiedad y de gestión es relativamente completa. Los operadores no sólo tienen derecho a establecer la organización empresarial, derecho a distribuir ingresos, derecho a tomar decisiones de producción y operación, derecho a contratar y despedir empleados, etc. y también puede ajustar la dirección comercial de la empresa de acuerdo con la demanda del mercado y manejar los procedimientos de registro de cambios de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
3. Los riesgos son diferentes.
Si el contratista no logra completar la tarea, podrá asumir las responsabilidades económicas o administrativas que correspondan según la gravedad del caso. Si el arrendatario necesita implementar garantías patrimoniales o tiene un garante que garantice el mismo inmueble, el riesgo del arrendamiento es mayor que el riesgo de la contratación.
4. El reparto de beneficios es diferente.
Los beneficios después de impuestos del contratista siguen perteneciendo a la empresa y no al individuo. Los ingresos obtenidos por el arrendatario durante el período de arrendamiento pertenecen al arrendatario.