Herencia del derecho a alquilar vivienda pública
Existen diferentes interpretaciones sobre la naturaleza del derecho a alquilar vivienda pública. Algunas personas piensan que el derecho a arrendar una vivienda pública es una especie de derecho del acreedor, y que la relación entre la vivienda pública y el arrendatario es una relación contractual en la ley de los derechos del acreedor, es decir, el propietario es el arrendador y el personal residente. es el arrendatario. A diferencia del alquiler de viviendas en el mercado, los estándares de alquiler los estipula el estado. Las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción regulan uniformemente las relaciones de arrendamiento y no existe una distinción especial entre el arrendamiento de viviendas públicas y el arrendamiento de viviendas privadas. Algunas personas piensan que el derecho a alquilar una vivienda pública es una especie de derecho de propiedad, e incluso puede ser similar a la propiedad. Los inquilinos de viviendas públicas pueden tener derecho a compra, es decir, derecho a adquirir vivienda pública a un coste de reforma de vivienda muy inferior al precio de mercado. Después del fallecimiento del inquilino, los miembros de su familia que cumplan las condiciones correspondientes pueden convertirse en inquilinos y seguir disfrutando del estatus o calificación especial del derecho a alquilar vivienda pública.
En primer lugar, tiene la naturaleza de un derecho de acreedor. Los derechos y obligaciones entre el arrendador y el arrendatario se determinan a través del contrato de arrendamiento de vivienda pública. El arrendatario deberá pagar el alquiler estándar según sea necesario y el arrendador será responsable del mantenimiento del edificio. Si el arrendador no está calificado para alquilar vivienda pública, debe desalojar la propiedad lo antes posible. Esta relación de derechos y obligaciones puede ser tratada por las autoridades judiciales como una disputa legal cuando la disputa no puede resolverse normalmente. Sin embargo, con respecto a la cuestión de calificación anterior, es decir, la unidad de derechos de propiedad pública determina las calificaciones de arrendamiento y el orden de los empleados en función de circunstancias específicas como su rango, años de trabajo e incluso el tamaño de la familia. Esta relación de bienestar interno no está sujeta a lo civil. alivio legal. Si hay una disputa, se puede informar al departamento o unidad correspondiente para su resolución. En segundo lugar, también tiene la naturaleza de derechos de propiedad. Por un lado, el derecho de arrendamiento no es sólo una relación de arrendamiento en el sentido del derecho del acreedor, sino que también tiene un valor de propiedad enorme (arrendamiento económico e intereses esperados). En primer lugar, los beneficios del arrendamiento a bajo precio son diferentes de los de las relaciones de arrendamiento normales. El alquiler estándar que pagan los inquilinos de viviendas públicas lo fija el gobierno, que es muy inferior al alquiler del mercado y no alcanza el coste del alquiler, lo que significa que corre a cargo del gobierno o de la unidad de derechos de propiedad. En segundo lugar, a menudo incluye el derecho a comprar viviendas públicas a costa de la reforma inmobiliaria. Mientras la vivienda pública esté en venta, el arrendatario generalmente tiene derecho a esperar comprar la vivienda pública de alquiler al coste de la reforma de la vivienda, recibiendo así la diferencia entre el precio de mercado y el precio de coste de la vivienda. un coste simbólico. Por otro lado, los derechos de arrendamiento tienen ciertos derechos de personalidad. Por ejemplo, después de que el inquilino fallece, no todos sus hijos pueden convertirse en inquilinos, pero deben basarse en ciertos requisitos de identidad y registro del hogar (vivir con familiares adultos en este caso, si el inquilino es demolido, solo el inquilino); Se compensará al inquilino, y no al inquilino. No al hijo de otro no inquilino.
En segundo lugar, ¿se puede heredar como herencia el derecho a alquilar una vivienda pública?
La ley estipula que lo que se puede heredar son los bienes personales legales que deja un ciudadano al fallecer, es decir, la herencia legal. Sin embargo, la vivienda pública no es propiedad privada de los ciudadanos e implica el derecho a alquilar vivienda pública. Los ciudadanos sólo tienen derecho a residir y no tienen derecho a disponer de sus casas. Por tanto, la vivienda pública alquilada por los ciudadanos no se hereda.
Según el "Reglamento de Ordenación de la Vivienda Pública Urbana" del Ministerio de la Construcción (hoy Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural) y la práctica judicial, los * * * convivientes vivos pueden seguir realizando el contrato de arrendamiento. contrato, pero los requisitos previos son * * * Que los convivientes tengan registro de hogar local, y * * * hayan vivido juntos durante más de dos años y no tengan otra vivienda. Si hay más de dos personas que cumplen las condiciones para la convivencia, los inquilinos se determinarán mediante consulta entre ambas partes que conviven y solicitarán al departamento de administración de vivienda pública un cambio de nombre.
Por ejemplo, si se derriba una vivienda pública, según el "Reglamento de Gestión de Demolición de Vivienda Urbana", el pago por demolición de la vivienda pública es generalmente una especie de compensación y gastos de reasentamiento de la vivienda para el arrendatario. arrendatario y convivientes* * *, y los demás no tienen derecho de herencia.