Algunas preguntas sobre la construcción de una casa en casa.

1. ¿Qué condiciones deben cumplir los aldeanos cuando solicitan la construcción de casas?

(1) El pueblo donde los aldeanos construyen sus casas tiene un plano detallado.

(2)Cada aldeano sólo puede poseer una propiedad.

(3) Los aldeanos tienen solo una propiedad y sus hijos han alcanzado la edad para casarse y realmente necesitan vivir en hogares separados después del matrimonio, la familia tiene una gran población, el área de vivienda es pequeña y la residencia; está abarrotado (incluidas tres generaciones que viven bajo un mismo techo) ). Este artículo está basado en el libro de registro del hogar.

(4) Según lo verificado por el centro de servicios de construcción de la ciudad y el pueblo, los aldeanos no tienen viviendas en el pueblo.

(5) Los cuadros o trabajadores nacionales que regresan a su lugar de residencia original después de jubilarse no tienen vivienda en la aldea (debo proporcionar un certificado emitido por la unidad original de que han regresado desinteresadamente a su lugar original domicilio).

(6) El área de construcción estándar para cada hogar es: 133 metros cuadrados por hogar en aldeas urbanas; 167 metros cuadrados por aldea fuera de la ciudad.

(7) Los aldeanos que venden o alquilan sus casas no pueden solicitar nuevas propiedades.

2. ¿Cómo pasar por los procedimientos de aprobación para que los aldeanos construyan casas?

1. El propietario del edificio presenta una solicitud de construcción al comité del pueblo. El contenido principal de la solicitud es el motivo de la solicitud para la construcción de una casa, y el motivo debe cumplir con las condiciones para la construcción de una casa.

2. El comité de la aldea lleva a cabo una revisión preliminar de la solicitud de construcción de viviendas de los aldeanos, principalmente para examinar si cumple con las condiciones de construcción de viviendas, y convoca una reunión de representantes de la aldea para aprobarla.

3. El comité de la aldea envía un formulario de solicitud formal de construcción de viviendas al centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea. El formulario de solicitud debe indicar el número de casas existentes, la superficie construida, la superficie total del terreno y los motivos de la solicitud. nueva construcción o reconstrucción, y el formulario de solicitud debe indicar Es necesario colocar los sellos de los "dos comités" de la aldea.

4. Dentro de los 5 días posteriores a la presentación de la solicitud por parte del comité de la aldea, el centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea se comunicará con el departamento de construcción de recursos y tierras municipales para realizar un estudio en el sitio de construcción de la aldea.

5. El centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea revisará la solicitud de construcción de viviendas y notificará al comité de la aldea los resultados de la revisión. El comité de la aldea publicará los resultados de la revisión durante 7 días.

6. El Centro de Servicios de Construcción de la Ciudad y la Villa supervisará el anuncio público. Si los aldeanos no tienen objeciones después de la expiración del período de notificación pública, se notificará al comité de la aldea para que vaya a la Ciudad y la Villa. Centro de Servicios de Construcción para gestionar los trámites de uso del suelo.

7. Con los documentos del comité de la aldea, vaya al centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea para completar el "Certificado de aprobación de uso de vivienda de la ciudad de Pingdu" (por triplicado) y el "Aldea de la ciudad de Pingdu (residencial)". "Formulario" de aprobación de solicitud de construcción de viviendas (en cinco copias), "Acuerdo de construcción de viviendas en la aldea".

8. El Centro de Servicios de Construcción de Ciudades y Pueblos presentará el "Formulario de aprobación de solicitud de vivienda (residencial) de la ciudad de Pingdu" (en cinco copias) al Departamento de Planificación de la Oficina Municipal de Construcción para la aprobación de la construcción. Licencia de planificación de proyectos.

9. El Centro de Servicios de Construcción de Ciudades y Pueblos es responsable de presentar los procedimientos de construcción aprobados y el "Certificado de aprobación de uso de viviendas de la ciudad de Pingdu" (por triplicado) a la Oficina de Recursos y Tierras de la ciudad de Pingdu y al ayuntamiento. gobierno para su aprobación.

3. ¿Cuáles son las responsabilidades por construir una casa, sacar tierra o cavar arena en un terreno cultivado sin permiso?

Según lo dispuesto en el artículo 74 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las violaciones de estas normas incluyen ocupar tierras cultivadas para construir hornos y tumbas, o construir casas, cavar arena, extraer y extraer piedras en tierras cultivadas sin autorización, si la tierra está dañada, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo y podrá imponer una multa si se trata de un delito; constituida, la responsabilidad penal será investigada conforme a la ley.

4. ¿Cómo realizar los trámites para la incorporación de terreno de nueva construcción?

El usuario del terreno debe comunicarse primero con el centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea para determinar la ubicación y el área del terreno, firmar un acuerdo de inversión y luego seguir los siguientes procedimientos:

1. Solicitar al gobierno municipal la liquidación del proyecto. (1) El usuario del terreno deberá presentar la licencia comercial y el acuerdo firmado con la oficina al centro de servicios de construcción de la ciudad y el pueblo. (2) Bajo la dirección del centro de servicios de construcción de la ciudad y del pueblo, complete el formulario de solicitud para terrenos de nueva construcción para la unidad de construcción. Una vez que los materiales anteriores se presenten al gobierno municipal para la aprobación del proyecto de inversión propuesto, se deben completar los siguientes procedimientos.

2. Opiniones sobre la selección del sitio del proyecto. (1) Bajo la dirección del centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea, complete el formulario de solicitud de selección del sitio del proyecto y sellelo con el sello oficial (2) el centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea prepare el diagrama esquemático y el plano del proyecto de construcción; y mapa topográfico y de límites (calificado), y una vez completados los materiales anteriores, se enviarán a la Oficina de Construcción para obtener opiniones sobre la selección del sitio dentro de los 2 días.

3. Revisión preliminar del uso del suelo.

(1) La unidad de uso de la tierra establece el proyecto, prepara una propuesta de proyecto o un informe de estudio de viabilidad, prepara un plano, un estudio y un mapa de demarcación (calificado) y lo presenta al centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea; -la unidad usuaria presenta la licencia comercial y la aprobación del gobierno municipal para el asentamiento Las opiniones del centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea se informarán al centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea (3) El usuario de la tierra deberá completar el terreno del proyecto de construcción previamente; formulario de solicitud de examen y informe de solicitud bajo la dirección del centro de servicios de construcción de la ciudad y aldea, y sellar el sello oficial de la empresa (4) El centro de servicios de construcción de ciudad y aldea deberá completar el formulario de solicitud y el informe de solicitud dentro de 2 días; los materiales anteriores, así como el estudio regional y el mapa de demarcación (calificado), el plan general de uso de la tierra y el mapa de situación actual de las secciones a la Oficina de Tierras y Recursos. La Oficina de Tierras y Recursos emitirá un informe previo. opinión del examen sobre el uso de la tierra después de un estudio in situ.

4. Luego de aprobar el preexamen, se procesará el lote de transferencias agrícolas. (1) El centro de servicios de construcción de ciudades y pueblos recopila la licencia comercial de la unidad de uso de la tierra (los inversores extranjeros deben proporcionar contratos y estatutos), opiniones sobre la selección del sitio, planos de distribución, mapas topográficos y de límites (unidades calificadas), y proyectos de asentamiento aprobados por el gobierno municipal; (2) Al mismo tiempo, el centro de servicios de construcción de ciudades y pueblos preparará los materiales de solicitud para la transferencia agrícola dentro de los 3 días (3) la Oficina de Tierras y Recursos llega al lugar y firma el terreno; acuerdo de compensación con la aldea y completa el formulario de estudio de adquisición de tierras (4) la Oficina de Tierras y Recursos presenta lotes al gobierno provincial para su aprobación;

5. Después de la transformación agrícola, el gobierno municipal proporciona tierras. (1) El Centro de Servicios de Construcción de Ciudades y Pueblos es responsable de preparar materiales, invitar a unidades calificadas a realizar evaluaciones de terrenos y elaborar informes de evaluación, y solicitar a la Oficina de Tierras y Recursos que confirme los resultados de la evaluación; el Centro de Servicios de Construcción de Ciudades y Pueblos, complete el formulario de solicitud de uso de la tierra de construcción y el contrato de transferencia de tierras de propiedad estatal, con sello oficial (3) el Centro de Servicios de Construcción de Ciudades y Villas es responsable de recopilar y completar otra información y reportarla; a la Oficina de Tierras y Recursos dentro de los 3 días.

5. ¿Cómo solicitar la declaración, el registro y la certificación de propiedad de la tierra después de la aprobación del gobierno?

Después de que el gobierno municipal apruebe el proyecto, si la densidad de construcción alcanza más del 30 % y la proporción de superficie alcanza los estándares de la industria, se puede solicitar la declaración y el registro de propiedad del terreno.

1. El usuario de la tierra deberá pagar el impuesto de ocupación de tierras agrícolas y el impuesto de escritura a la Oficina de Finanzas y, al mismo tiempo, presentar el certificado de pago de impuestos, la tarjeta de identificación de persona jurídica de registro de la propiedad, la licencia comercial y la identificación de persona jurídica. tarjeta al centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea;

2. Complete el formulario de solicitud de registro de tierras bajo la dirección del Centro de Servicios de Construcción de la ciudad y la aldea y séllelo con el sello oficial;

3. El usuario de la tierra selecciona una unidad de topografía y mapeo calificada para producir un mapa y enviarlo al Centro de Servicios de Construcción de Ciudades y Pueblos;

4 Después de completar el formulario de estudio catastral, la ciudad y El centro de servicios de construcción del pueblo notificará al usuario de la tierra y a sus vecinos dentro de 1 día hábil para el reconocimiento mutuo y la confirmación del sello;

5. Establecerá los materiales de registro de tierras y los presentará a la Oficina de Tierras y Recursos dentro de 2 días hábiles. .

6. El Centro de Servicios de Construcción de Ciudades y Pueblos informará los resultados de la revisión del registro de tierras. Las partes y los interesados ​​deberán solicitar la revisión a la Oficina Municipal dentro de los 15 días, y la Oficina de Tierras y Recursos emitirá el informe. certificado 15 días después.

41. ¿Cómo registrar cambios en la transferencia de tierras de propiedad estatal?

Sin cambiar el uso original aprobado, los terrenos de propiedad estatal pueden transferirse mediante acuerdo y se deben completar los siguientes procedimientos:

1. El certificado de terreno original y la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del cesionario se informarán al centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea. La empresa seleccionará de forma independiente una unidad calificada para la evaluación e informará a la Oficina de Tierras y Recursos para confirmar la evaluación. resultados.

2. Aprobación de transferencia. Bajo la dirección del Centro de Servicios de Construcción de Ciudades y Pueblos, el cedente y el cesionario firman un acuerdo de transferencia, y la Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo la aprobación de la transferencia.

3. Cambiar registro y certificación. (1) El usuario de la tierra deberá acudir a la Oficina de Finanzas para pagar impuestos con el documento de aprobación de transferencia y el contrato de transferencia, y presentar el certificado de pago de impuestos, el certificado de identidad de persona jurídica de registro de la propiedad, la licencia comercial y la tarjeta de identificación de persona jurídica a la ciudad y centro de servicios de construcción de aldeas; (2) Servicios de construcción en ciudades y aldeas. Bajo la dirección del centro, complete el formulario de solicitud de registro de tierras y sellelo con el sello oficial (3) La unidad usuaria de tierras selecciona una unidad con topografía y; calificaciones de mapeo para realizar estudios y mapeo, y lo informa al centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea (4) El centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea es responsable de completar el formulario de estudio catastral. Luego, notifique a la unidad de uso de la tierra y a sus vecinos; dentro de 1 día hábil para el reconocimiento mutuo y la confirmación del sello; (5) Establecer materiales de declaración y registro de tierras y presentarlos a la Oficina de Tierras y Recursos dentro de 2 días hábiles. (6) El Centro de Servicios de Construcción de Ciudades y Pueblos informará los resultados de la revisión del registro de tierras. Las partes y los interesados ​​deberán solicitar la revisión a la Oficina Municipal dentro de los 15 días, y la Oficina de Tierras y Recursos emitirá el certificado 15 días después.

42. ¿Cómo confirman y emiten los aldeanos los certificados de derechos de propiedad?

1. Los aldeanos deben solicitar un certificado de tierra al comité de la aldea con el certificado de aprobación de uso de la propiedad municipal (por triplicado) y la solicitud personal. El comité de la aldea debe informar al centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea. manera oportuna.

2 Después de recibir la solicitud, el Centro de Servicios de Construcción de Ciudades y Pueblos medirá el área junto con el comité del pueblo dentro de los 3 días, notificará a las partes y a los vecinos al mismo tiempo, y aprobará y firmará en el sitio. .

3. El centro de servicios de construcción de ciudades y pueblos establecerá los materiales de registro de tierras y los presentará a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos.

4. El comité de la aldea informará al solicitante del registro y a las partes interesadas sobre los resultados de la revisión del registro de tierras. Si los solicitantes de registro y las partes interesadas tienen alguna objeción dentro de los 15 días posteriores a la notificación, pueden presentarla al comité de la aldea o al centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea.

5. Dentro de los 2 días hábiles posteriores a la revisión y aprobación de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos, notifique al comité de la aldea para que firme el certificado de tierra en el Centro de Servicios de Construcción de la Ciudad y la Villa.

6. ¿Cómo registran los aldeanos los cambios en sus propiedades, confirman sus derechos y emiten certificados?

1. Los aldeanos deben presentar una solicitud de cambio al comité de la aldea y el contenido de la solicitud debe indicar división o venta. Si se vende, se debe vender a los aldeanos de la aldea; de lo contrario, no se procesará el registro de cambio.

2. El comité de la aldea debe emitir un certificado para demostrar si la solicitud es verdadera, si el solicitante pertenece a un colectivo y si el comité de la aldea está de acuerdo.

3. Los aldeanos presentan el acuerdo de separación original o el acuerdo de compraventa al centro de servicios de construcción de la ciudad y la aldea, así como el original y la copia del certificado de registro del hogar. El acuerdo de separación debe ser firmado y sellado por los familiares.

4. Si está comprando o vendiendo una casa, primero debe pagar el impuesto sobre la escritura al departamento financiero y enviar el certificado de pago de impuestos al centro de servicios de construcción de la ciudad y el pueblo para su presentación.

5. Dentro de los 3 días hábiles posteriores a la finalización del informe, el centro de servicios de construcción de la ciudad y el pueblo es responsable de completar los formularios correspondientes y notificar a las partes para que los firmen.

6. El comité de aldeanos es responsable de informar al solicitante de registro y a las partes interesadas sobre los resultados de la revisión del registro de tierras, y de informarles que dentro de los 15 días, si el solicitante de registro y las partes interesadas tienen alguna objeción, pueden hacerlo. Informe al comité de aldeanos o al pueblo o aldea. Propuesto por el Centro de Servicios de Construcción.

7. Dentro de los 2 días hábiles posteriores a la aprobación, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos notificará al comité de la aldea para que firme el certificado de tierra en el Centro de Servicios de Construcción de la Ciudad y la Villa.

7. ¿Cuáles son las responsabilidades y sanciones por extraer recursos minerales sin licencia minera?

Según

Según

8. ¿En qué tipo de responsabilidades y sanciones se debe incurrir si se transfieren derechos de exploración y derechos mineros sin la aprobación de la autoridad de aprobación? ?

Según

9. ¿En qué tipo de responsabilidades y sanciones se incurrirá si los derechos mineros se transfieren a otros para explotar sin autorización mediante contratación?

Basado en

10. ¿Cómo afrontar las conductas que niegan o dificultan al personal de gestión territorial el desempeño de sus funciones conforme a la ley?

De acuerdo con

(1) exigir que la unidad o individuo inspeccionado proporcione documentos e información relacionados con los derechos sobre la tierra y los inspeccione o copie

(2) Exigir a la unidad o individuo inspeccionado que explique sus derechos sobre la tierra;

(3) Ingresar el terreno ocupado ilegalmente por la unidad o individuo inspeccionado para realizar una investigación;

(4) Ordenar la unidades de tierra o individuos ocupados ilegalmente para que dejen de violar las leyes y regulaciones de gestión de tierras.

Artículo 37 Quien obstaculice al personal del departamento de administración de tierras en el desempeño de sus funciones de conformidad con la ley, estará sujeto a sanciones administrativas de seguridad pública o será penalmente responsable de conformidad con la ley.

Procedimientos de construcción privados

Procedimientos de procesamiento de contenido del servicio solicitud materiales compromiso límite de tiempo tarifa documento estándar base

Procesamiento

Permiso de planificación del proyecto de construcción,

Permiso de construcción de construcción (aplicable a edificios nuevos de cuatro pisos o más,

proyectos de renovación y ampliación) 1. Obtener y completar el formulario de aprobación del proyecto de construcción, el formulario de solicitud de permiso de construcción, hoja etc.

2. Presentar los materiales de solicitud

3. Revisar los materiales relevantes, realizar inspecciones en el sitio y emitir el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" y el "Permiso de construcción del proyecto de construcción".

1. La solicitud de la unidad constructiva, incluyendo las opiniones de los vecinos y los acuerdos pertinentes (firmas de ambas partes, huellas dactilares y sellos, y tasaciones de la junta vecinal y del gobierno municipal).

2. Planificación y diseño (2 copias)

3. Revisión y aprobación de planos constructivos. Un conjunto de dibujos arquitectónicos

4. El documento de aprobación de la adquisición de terrenos y el mapa de delimitación de terrenos o el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal deben ser aprobados por el permiso de planificación del proyecto de construcción original.

5. Aprobación del departamento de planificación.

6. Aviso de adjudicación de oferta o ningún documento de oferta.

7. Revisar opiniones de la Oficina de Defensa Aérea Civil del Condado.

8. Informe de estudio geológico de ingeniería (2 copias)

9. Certificado de calificación de la unidad de estudio y diseño (2 copias) y contrato de estudio y diseño.

10. Certificado de calificación de la unidad de supervisión (2 copias), contrato de supervisión (2 copias), certificados de trabajo de los líderes y supervisores del proyecto.

11. Los fondos de construcción emitidos por el banco gestor.

12. Revisar dictámenes sobre diseño de protección contra incendios de proyectos de construcción.

13. Revisión del diseño de instalaciones de protección contra rayos de edificios (a cargo de la Oficina de Bomberos de Seguridad Pública)

14. Certificado de construcción de franquicia de protección ambiental de construcción. (Agente de la Oficina de Construcción)

15. Licencia de revisión de evaluación de seguridad sísmica del proyecto de construcción (Agente)

16. 2 copias del certificado de calificación de la unidad de construcción, la licencia comercial y el contrato de construcción. .

17. Certificado original del director de obra y carta de nombramiento de trabajo.

18. Medidas de garantía de calidad y seguridad (diseño de la organización de la construcción, plan de excelencia)

19. 1. Dentro de los 5 días hábiles siguientes a la disponibilidad de los materiales, la tarifa de apoyo a la infraestructura urbana será del 4,5% del monto de la inversión.

2. Tarifa de gestión de la empresa de construcción: calculada como 2,0 ‰ del costo total del proyecto.

3. Tarifa de medición fija del proyecto: 1,0 ‰ en función de la carga de trabajo de construcción e instalación.

4. Tarifa por servicio de expediente de construcción urbana: 2,0‰ del importe total del proyecto.

5. La tarifa de supervisión de calidad es el 1,7 ‰ de la carga de trabajo de construcción e instalación, y la tarifa de supervisión de seguridad es el 3 ‰ del costo del proyecto (1, 2, 3, 5, 6, empresas de producción de parques industriales). están exentos).

Precio de Guangdong [2006 54 38+0] No. 323

Shi Mei Han Shu [1999] No. 16,

Shi Mei Han Shu Zi [ 1993 ] N° 33,

Meishi [2003] N° 3,

Ordenanza N°. Ministerio de la Construcción 71