¿Cuánto cuesta la agencia para comprar una casa en Canadá?
, durante los costos de adquisición.
1. Impuesto al comprador extranjero
Si no tiene pasaporte canadiense o no es residente permanente (PR), debe preparar el 15% o el 20% del precio de la vivienda. .
Vancouver: cargo del 20%, requisitos de reembolso de impuestos: debe solicitar con éxito el reembolso de impuestos dentro de 1 año después de entregar la casa y no puede solicitar estatus escolar o laboral.
Toronto: El importe cobrado es del 15%. Requisitos de reembolso de impuestos: después de comprar una casa en Ontario, puede solicitar impuestos después de trabajar durante 1 año/estudiar a tiempo completo durante 2 años/4 años. Además, en transacciones inmobiliarias, el comprador debe estar estudiando o trabajando.
Además, ambos lugares exigen que la propiedad adquirida debe ser una Residencia Principal, es decir, el comprador debe vivir en ella y no puede alquilarla.
2. Honorarios de abogados
Los honorarios habituales de los abogados oscilan entre 300 y 500 y entre 800 y 900, especialmente para edificios comerciales. Algunos abogados le darán un precio con todo incluido, entre 1.000 y 1.300 dólares estadounidenses.
3. Impuesto de transferencia de terreno
Dependiendo de la ciudad, es necesario preparar una tasa de transferencia de terreno de 65.438 + 0,5%-3% del precio de la vivienda (el impuesto de transferencia tiene un Fórmula muy complicada, solo recuerda que es aproximadamente 1,5% -3%). La tasa es del 3% en Toronto y del 1,5% fuera de Toronto (incluidos Wanjin, Wenshan y Oakville).
Si el comprador compra una casa por primera vez y tiene pasaporte canadiense o residente permanente (PR), puede obtener una devolución de impuestos. El reembolso máximo en Toronto es de $8,475 y el reembolso máximo fuera de Toronto es de $4,000. Un abogado puede ayudarle a calcular la cantidad exacta.
4. Impuesto al consumo por compra de bienes
Si el comprador compra una casa nueva, tendrá que pagar un impuesto al consumo de aproximadamente el 7% sobre la compra de bienes. Si el precio de la vivienda es inferior a 350.000 dólares canadienses, puede disfrutar de una exención fiscal de alrededor del 36%.
5. Tarifa del certificado de propiedad
Si el vendedor no paga la tarifa del certificado de título, entonces usted tendrá que pagarla usted mismo, que es aproximadamente US$65,438+0000-2000.
6. Tarifa de inspección de la vivienda
El comprador paga y el precio depende del precio de la casa, oscilando entre 300 y 500 dólares estadounidenses o incluso más. Cuanto mayor sea el precio de la casa, mayor será el precio. más cara la tarifa de inspección.
En segundo lugar, plazo de préstamo bancario.
1 Seguro de propiedad y seguro de propiedad del hogar
La prima anual del seguro de la casa es aproximadamente del 0,1 % al 0,2 % del precio de la vivienda. Las primas se calculan en función de la antigüedad de la vivienda, su condición, el área en la que está ubicada, si está ocupada por el propietario o alquilada, la cobertura de la póliza y si el propietario ha presentado reclamos en el pasado.
Si necesita un préstamo para comprar una casa, todas las instituciones crediticias le exigirán que contrate un seguro de la casa, especialmente un seguro contra incendios, que entrará en vigor el día de la entrega; de lo contrario, no recibirá el dinero del préstamo. .
2. Tasa de tasación de la vivienda
La llamada tasa de tasación de la vivienda sirve para evaluar el valor de la casa que compras. Tu prestamista hipotecario puede exigirte el pago de la tasa de tasación. El costo es aproximadamente de 150 a 350 dólares estadounidenses.
3. Prima del seguro hipotecario
Si tu hipoteca es de alto interés y con un pago inicial inferior al 20%, alrededor del 0,75%-3,75%, deberás pagar una prima. determinada prima para el seguro hipotecario. Su prestamista puede agregar la prima del seguro a su hipoteca o exigirle que la pague antes de cerrar el trato.
4. Pago inicial
Puedes obtener un préstamo de un banco para comprar una casa en Canadá, pero debes pagar el pago inicial tú mismo. Generalmente es el 20% del precio de la vivienda. Para los nuevos empleados que no tienen trabajo, es el mínimo y el requisito general es el 30%. Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones.
Si tienes un buen trabajo, se puede reducir hasta un 5%, pero debes comprar el Plan de Seguro Hipotecario Canadiense o el Seguro Hipotecario GE. La prima del seguro se calcula en función del monto del préstamo y. proporción de pago inicial, y el costo suele ser de varios miles de dólares. La prima del seguro se suma al monto del préstamo y se paga en cuotas. El pago inicial deberá prepararse unos días antes de la entrega.
En tercer lugar, costos del período de tenencia
1. Impuesto a la propiedad/impuesto territorial
El gobierno local evaluará la propiedad cada año y gravará la propiedad en función de la tasación. importe Impuesto. Los impuestos dependen de la ubicación y la propiedad. Por ejemplo, la valoración de la propiedad en el área de Toronto es de aproximadamente 65.438+0%. El gobierno evalúa el área de Vancouver cada tres años, lo que representa aproximadamente entre el 0,5% y el 0,6% de la valoración de la propiedad.
2. Tarifa de administración de la propiedad
La tarifa de administración de la propiedad es de 0,42 a 0,6 dólares estadounidenses por pie cuadrado. Las casas nuevas son más baratas y las antiguas son más caras. Los apartamentos generalmente deben pagar, pero las casas unifamiliares generalmente no tienen esta tarifa.
4. Gastos de alquiler (alquiler)
1. Tarifa de gestión del alquiler de la casa
Los inversores y propietarios pueden decidir cómo alquilar la casa según sus propias condiciones. . Generalmente, los propietarios que han vivido en Canadá durante mucho tiempo optarán por buscar inquilinos por sí mismos. Para los propietarios a corto plazo o poco frecuentes, se confiará a una empresa fiduciaria de vivienda la gestión y el alquiler de la propiedad en su nombre. El costo depende principalmente del tipo de habitación y el área, con tarifas mensuales que oscilan entre $100 y $400.
2. Impuesto sobre la renta
En Canadá, los ingresos por alquiler son ingresos sujetos a impuestos y los contribuyentes que poseen bienes inmuebles en alquiler deben declarar sus ingresos cada año.
Según el Reglamento de Ingresos Federales de Canadá de 2013, las tasas del impuesto sobre la renta oscilan entre el 15% y el 29% según la clasificación de ingresos anual, mientras que las tasas del impuesto sobre la renta personal varían de una provincia a otra.
2. ¿Cuántos honorarios de agencia y otros honorarios se necesitan para solicitar Canadá a través de un intermediario?
Si solicito una consulta yo mismo, la tarifa de agencia es de 65438+6000 yuanes. Este precio es razonable según los pares, pero existen algunos problemas que no se pueden superar entre pares. Solo porque dijo que era este precio, me dijo que prestara más atención, pero durante el proceso de solicitud tuve miedo de que poco a poco aumentara el costo. Por ejemplo, dirá que aún falta la información que proporcionaste y luego cobrará algo, porque te indicará cuál es la tarifa al firmar el contrato. Después de eso, deberá pagar más por procedimientos adicionales, por lo que tendrá que pagar más. Están en este negocio y es difícil que usted gane una demanda, así que tenga cuidado. Si desea postularse, ¡podemos comunicarnos entre nosotros! !
PD: 16.000 yuanes es una tarifa de servicio simple. Si no tiene éxito, puede obtener un reembolso y luego se le cobrará una tarifa de solicitud que oscilará entre más de 3.000 yuanes y una tarifa de aterrizaje de aproximadamente 8.000 yuanes. Estos son relativamente buenos. Tal vez no tenga suficientes condiciones, pero quiera probarlo, es posible que algunas tarifas de servicio no se reembolsen y es posible que se le cobre una tarifa de firma de aproximadamente 2000 yuanes. ! ! Si tengo éxito, no moriré por más de 30.000 yuanes cuando aterrice en Canadá ~ ~ ~
3. ¿A cuánto asciende la comisión de un agente de bienes raíces en Toronto?
Ampliar todo
La comisión de un agente inmobiliario suele rondar el 2,5%, que generalmente fluctúa.
4. ¿Cuánto cuesta invertir en Canadá? ¿Son altas las tarifas de agencia en Canadá?
Condiciones de inversión canadiense:
1. Activos netos superiores a 16.000 dólares canadienses (mayores de 18 años)
Activos, acciones, bonos y futuros propios. por el solicitante, fondos, seguros, depósitos bancarios, patrimonio neto de la empresa. Fuente: Adquirido legalmente, heredado, donado por marido y mujer mediante esfuerzo personal.
2.Más de cinco años de experiencia integral en gestión empresarial.
Propietario del negocio: Requiere al menos 2 años de experiencia gerencial en los últimos 5 años.
B. Altos directivos: deben tener al menos 5 empleados en los últimos 5 años.
3. El plazo de inversión es de cinco años. Hay dos métodos de inversión:
A. Invierta 800.000 dólares canadienses en un fondo designado y garantizado por el gobierno canadiense, y el capital se reembolsará sin intereses después de cinco años y dos meses.
B. Préstamo de 800.000 dólares canadienses de un banco designado por el gobierno canadiense y pago de intereses de 220.000 dólares canadienses.
4. El solicitante y sus familiares deben gozar de buena salud y no tener antecedentes penales (es decir, debe aprobar el examen físico federal.
Esta política será; Se ajustará en 2013 y los requisitos serán mayores. Consulte a los expertos de Pacific Canada para obtener más detalles. Según los años de experiencia de Pacific Canada centrándose en el campo de la inversión, el endurecimiento de las políticas y los aumentos de precios ya han mostrado una tendencia.