¿Es necesario ponerse de acuerdo sobre los pros y los contras del derecho de primer arrendamiento?

No es necesario pactar el derecho de primer arrendamiento. Sólo si el arrendador tiene mala fe puede el arrendatario original reclamar una indemnización por infracción. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, si la Parte A continúa arrendando, la Parte B tiene el derecho de preferencia. Si la Parte A infringe el derecho de prioridad, podrá presentar una demanda ante los tribunales, solicitando la continuación del contrato de arrendamiento o una compensación por las pérdidas.

Base Jurídica

Artículo 733 del Código Civil

Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 734

Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el arrendamiento El plazo es incierto.

Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.