¿Cuál es la proporción de área de piso adecuada para un parque? ¿Cuál es la proporción de área de piso base?
¿Cuál es la tasa de ecologización de parques adecuada?
La "tasa de espacios verdes" se utiliza para describir la relación entre la suma de varios espacios verdes dentro del área residencial y el área residencial. En el estimado Cuando la tarifa de espacios verdes es alta, la demanda de espacios verdes es relativamente estricta. Los "diversos espacios verdes dentro de la zona residencial" a los que se refiere la tarifa de espacios verdes incluyen principalmente espacios verdes públicos, espacios verdes junto a las viviendas, etc.
Entre ellos, los espacios verdes públicos también incluyen parques comunitarios residenciales, paisajes fluviales, espacios verdes grupales y otros pequeños parches y franjas de espacios verdes públicos. En cuanto a la superficie total del terreno para la jardinería del patio de la villa, como el espacio verde al lado de la casa, el cálculo de planificación también requiere que el terreno a 1,5 metros de la pared exterior del edificio y a 1 metro de la línea fronteriza de la carretera no se pueda registrar como paisajismo. tierra.
La tasa de ecologización del parque también incluye los espacios verdes públicos. Los requisitos para los espacios verdes públicos son que el ancho total no sea inferior a 8 metros, el área total no sea inferior a 400 metros cuadrados y el área de paisajismo dentro del área de uso del suelo no debe ser inferior al 70% del área de terreno; en desarrollo inmobiliario, departamentos gubernamentales Hay una estipulación clara de que este es el valor del índice, que generalmente no es inferior a 30. Generalmente se requiere que la tasa de ecologización de los parques sea superior al 65%.
Para los promotores, la proporción de superficie construida determina la proporción de los costos del precio del suelo en las casas, pero para los residentes, la proporción de superficie construida afecta directamente la comodidad del lugar donde viven; Lo mismo ocurre con la tasa de ecologización del parque. La tasa de ecologización del parque es relativamente alta y el espacio entre los edificios es relativamente bajo. Cuanto menor sea el área total adecuada para que los desarrolladores reciclen los fondos, más cómodos estarán los residentes. ¿Cuáles son las especificaciones para la tasa de ecologización de parques?
1. Según los requisitos de nuestro país, los parques integrales son espacios verdes de gran escala adecuados para que las personas practiquen diversos deportes al aire libre y descansen. debe exceder 75. Los parques comunitarios deben tener instalaciones de juego para niños, especialmente para satisfacer las necesidades de actividades de ocio y viajes de las personas mayores, y la tasa de espacios verdes del parque debe exceder el 60%.
2. La tarifa de los espacios verdes generalmente se controla en un límite inferior: no solo el lugar donde crecen las flores puede contarse como la tarifa de los espacios verdes, sino también el terreno o el relleno a menos de 1,5 metros del edificio. muro exterior y a 1 metro de la línea limítrofe de la vía. Los terrenos que no puedan alcanzar una profundidad de 3 metros, independientemente de que exista ajardinamiento en el mismo, no se incluirán en el área de espacio verde.
3. La tasa de ecologización es una redacción incorrecta e ilegal. El término correcto debería ser "tasa de cobertura ecologista". La tasa de cobertura verde se refiere a la relación entre el área de proyección vertical del jardín y el terreno residencial. Aproximadamente, el lugar donde crecen las flores puede considerarse paisajismo, por lo que la tasa de cobertura verde es generalmente mayor. que la tarifa de espacios verdes. Tasa de ecologización = área total de espacios verdes/área de terreno planificada para la construcción.
4. Cuando los promotores inmobiliarios venden propiedades en el mercado, naturalmente les gusta introducir el concepto de cobertura ecológica e incluso imprimir el término "cobertura ecológica" en los libros de venta de propiedades. Es cierto que sólo existen dos términos precisos para el cumplimiento: "tasa de espacios verdes" y "tasa de cobertura verde". Los compradores de viviendas deben prestar atención a la tasa de cobertura ecológica anunciada por los promotores inmobiliarios cuando venden propiedades nuevas. En concreto, muchos de ellos se refieren a la tasa de cobertura ecológica. ¿Cuál es la relación de superficie de referencia?
La relación de superficie de construcción estándar de la que estamos hablando es la relación de superficie de construcción del precio de referencia del suelo. El precio de referencia del suelo se refiere a los diferentes grados o niveles dentro del uso actual. El medio ambiente dentro del área de planificación en diferentes regiones se evalúa y determina de acuerdo con sus usos comerciales, habitacionales, industriales y otros usos principales, y el precio promedio dentro del área del certificado de derecho de uso de la tierra con el período máximo especificado por la ley en la fecha de evaluación. está determinado. Según un aviso emitido por la Oficina General del Ministerio de Tierras y Recursos en marzo de este año, los departamentos de tierras y recursos de los condados y ciudades de todo el país deben mejorar integralmente los precios de referencia de la tierra cada tres años.
El área de construcción total estándar de la relación de área de construcción estándar es el precio del terreno cobrado multiplicado por la relación de área de construcción estándar y el área de terreno de construcción de inversión. La empresa sucesora de la organización económica colectiva rural original (en adelante, la empresa sucesora) clasificará y gestionará de forma independiente las relaciones económicas dentro del ámbito de los recursos de la tierra. Quienes lleven a cabo la demolición y reconstrucción deben desmantelar y limpiar de forma independiente los edificios, edificios y anexos en el terreno.