¿Es ilegal convertir una residencia en un apartamento de alquiler?
Es ilegal convertir una residencia en un apartamento de alquiler. Porque dicha transformación no sólo afecta la vida normal y la seguridad residencial de los residentes de la comunidad, sino que también puede afectar la seguridad contra incendios y la gestión de la población flotante. Según las regulaciones, los propietarios no pueden violar las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir edificios residenciales en propiedades comerciales. Si un propietario cambia una residencia a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, el propietario deberá obtener el consentimiento de los propietarios interesados.
¿Cuál es la diferencia entre apartamentos y casas?
1. Diferentes derechos de propiedad: La principal diferencia entre apartamentos y casas pequeñas radica en las propiedades del terreno. Los derechos de propiedad de las casas son en su mayoría. 70 años, mientras que los derechos de propiedad de los terrenos comerciales suelen ser de 70 años. Los derechos de propiedad de los apartamentos son de 40 años. Según encuestas pertinentes, el ciclo de vida medio actual de los inmuebles es de unos 7 años, lo que significa que ya sea para inversión o para autoocupación, la mayoría de las propiedades cambiarán de dueño o se trasladarán después de 7 o 10 años.
2. El costo de vida es diferente: algunos apartamentos son para uso comercial, y los cargos de agua y electricidad de estos apartamentos son cargos comerciales de agua y electricidad, que son más caros que los de las residencias puras. Sin embargo, algunos apartamentos todavía pagan por el agua y la electricidad domésticas. Esto depende de cómo se apruebe el proyecto del desarrollador y también de las políticas, regulaciones o avisos locales. Las políticas relevantes pueden ser ligeramente diferentes según la ciudad y la región.
3. Diferentes funciones de uso: en términos generales, los apartamentos no solo son de naturaleza residencial, sino también de oficinas comerciales. Muchas pequeñas empresas optan por trabajar en edificios comerciales y residenciales como apartamentos, sohos y lofts. En comparación con los edificios de oficinas, la inversión es menor. Sin embargo, los edificios residenciales no se pueden utilizar para oficinas comerciales y las empresas no se pueden registrar.
4. La gestión de la propiedad es diferente: el terreno previsto para apartamentos comerciales es terreno para instalaciones públicas. Los aleros exteriores del edificio se controlan de acuerdo con las normas de construcción pública. No se permiten balcones fuera del edificio. el espaciamiento se implementa de acuerdo con los estándares de construcción pública. Las salas de administración de propiedades y otras instalaciones de servicios de apoyo correspondientes se organizan dentro del apartamento de acuerdo con las regulaciones pertinentes, mientras que las casas en terrenos residenciales no están sujetas a restricciones pertinentes.
5. Diferentes impuestos y tasas: Los impuestos y tasas para casas y apartamentos también son diferentes. Los impuestos y tasas a pagar al comprar un apartamento y una casa también son diferentes. gastos que este último. Tomemos como ejemplo el IRPF si es la única residencia de la familia y el tiempo de compra supera los cinco años, estás exento de pagar el IRPF. Sin embargo, si el inmueble vendido es un inmueble no residencial, deberás pagar el IRPF. impuesto sobre la renta independientemente de la situación.