¿Puede una empresa emitir una factura especial con IVA por el alquiler de una casa?

Los contribuyentes generales pueden emitir por su cuenta facturas especiales con IVA por arrendamiento de inmuebles. Entre ellos, para los bienes inmuebles adquiridos antes del 1 de mayo de 2016, puede elegir el método de cálculo de impuestos simplificado y emitir una factura especial de impuesto al valor agregado con una tasa de gravamen del 5%. Para bienes inmuebles adquiridos a partir del 1 de mayo de 2016, se puede emitir una factura especial de impuesto al valor agregado con una tasa impositiva del 11% de acuerdo con el método de cálculo del impuesto general.

Los pequeños contribuyentes que alquilan casas pueden solicitar a las autoridades fiscales competentes la emisión de facturas especiales del impuesto sobre el valor añadido con un tipo de gravamen del 5%.

El tipo impositivo por la emisión de facturas especiales con IVA por alquiler de vivienda es del 11%, y el tipo de recaudación es del 5%.

"Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Caishui [2065 438+06] No. 36); /p>

Artículo 15 Impuesto al Valor Agregado Tasa impositiva:

(1) Si un contribuyente realiza actividades gravadas, la tasa impositiva es del 6%, salvo lo dispuesto en los incisos (2), (3) y (4) de este artículo.

(2) Prestación de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, construcción, servicios de arrendamiento de inmuebles, venta de inmuebles y transferencia de derechos de uso de suelo, la tasa impositiva es del 11%.

(3) Para la prestación de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles, el tipo impositivo es del 17%.

(4) La tasa impositiva para las actividades imponibles transfronterizas de entidades e individuos nacionales es cero. El ámbito específico será estipulado por separado por el Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos.

"Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la Promoción Integral del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado" (Caishui [2016] N° 36), Anexo 2 "Disposiciones en Asuntos Relacionados con el Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado”;

(9) Servicios de arrendamiento operativo inmobiliario.

1. Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado para arrendar bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016, y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%.