¿Cómo redactar un certificado de propiedad de casa rural?
1. La tierra de propiedad rural pertenece a la propiedad de propiedad rural y solo tiene derecho a utilizarla. No está listada para la venta y solo se puede comercializar. dentro del colectivo;
2. Si tiene un registro de hogar en este pueblo, puede comercializar legalmente esta casa y solo puede venderla a los aldeanos. Por favor piénselo de nuevo.
Certificado de vivienda rural
1. Definición y características de la construcción conjunta
La llamada construcción conjunta significa que una parte proporciona derechos de uso del suelo y la otra parte. proporciona fondos para la cooperación El acto de construir una casa y administrar o distribuir beneficios del inmueble terminado. Lo que normalmente llamamos acuerdo de co-construcción, contrato de desarrollo cooperativo y contrato de desarrollo conjunto son todos contratos de co-construcción.
No es difícil deducir de la definición del concepto que el desarrollo conjunto de bienes raíces es una empresa conjunta de persona jurídica estipulada en los "Principios Generales del Derecho Civil" y tiene las siguientes características:
(1) Especificidad del sujeto. Esto se refleja en el hecho de que ambas partes del desarrollo conjunto deben tener más de una calificación de desarrollo inmobiliario. El artículo 15 de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" del Tribunal Supremo Popular estipula que al menos una de las partes debe tener calificaciones de desarrollo inmobiliario; de lo contrario, el contrato de construcción conjunta se considerará inválido . El "Reglamento sobre la Gestión del Desarrollo y Operación de Bienes Raíces" establece condiciones más estrictas para el establecimiento de empresas de desarrollo inmobiliario: establecer una empresa de desarrollo inmobiliario, además de cumplir con las condiciones de establecimiento de empresas estipuladas en las leyes y reglamentos administrativos pertinentes. , también debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Tener un capital de registro de 6,5438+0 millones de yuanes o más (2) Tener más de cuatro técnicos de tiempo completo en ingeniería inmobiliaria y de construcción que posean certificados de calificación, y más de dos contadores a tiempo completo que posean certificados de calificación. Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán, con base en las condiciones reales locales, establecer requisitos de capital registrado y personal profesional y técnico más altos que los especificados en el párrafo anterior. . Asegurar que las empresas que ingresan a este campo tengan las capacidades de desarrollo correspondientes.
(2) Implementar el principio de unidad de responsabilidades, derechos e intereses.
En la práctica, los tribunales han considerado inválidas muchas actividades de desarrollo conjunto porque violan los principios básicos de las empresas conjuntas. Por ejemplo, en el acuerdo de desarrollo conjunto firmado por la Empresa A y la Empresa B, se acuerda que la Empresa A solo es responsable de proporcionar terrenos de construcción y no participará en la gestión de la construcción del proyecto. Independientemente de si el proyecto es rentable o no, la empresa B debe otorgar a la empresa A algunos beneficios. Según las "Respuestas a varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas sobre contratos de empresas conjuntas" del Tribunal Supremo Popular, dichas cláusulas son "cláusulas de garantía" del proyecto. contrato de empresa conjunta y debe considerarse inválido. De acuerdo con las nuevas disposiciones de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" del Tribunal Supremo Popular, dichos contratos ya no se consideran directamente inválidos, sino que se modifican, es decir, se consideran préstamos. contratos. Cabe señalar que la llamada unificación de responsabilidades y derechos se refiere a la unificación de los derechos y obligaciones de ambas partes desde la perspectiva del estatus de ambas partes en todo el contrato. No significa que ambas partes deban pagar. y beneficiarse por igual en cualquier aspecto del desarrollo. Por ejemplo, en la construcción de un proyecto, las empresas que no tengan calificaciones de desarrollo inmobiliario no participarán en trabajos de gestión específicos (o simplemente enviarán personas para supervisar), pero la empresa inmobiliaria asumirá toda la responsabilidad, lo que no significa que este principio es violado.
(3) La relación jurídica es complicada.
El desarrollo conjunto inmobiliario implica múltiples relaciones jurídicas y es relativamente complejo. En primer lugar, la relación entre los dos socios, como se mencionó anteriormente, debe ser una relación de empresa conjunta, que se divide en una empresa conjunta de persona jurídica y una empresa conjunta informal. La forma organizativa y la distribución de derechos y obligaciones deben ser cuidadosas. acordado (este artículo lo analizará en detalle), en segundo lugar, la relación entre el consorcio y la empresa conjunta flexible debe acordarse cuidadosamente Relaciones entre departamentos gubernamentales subjetivos. Todos los aspectos del desarrollo inmobiliario, desde el establecimiento, planificación, construcción, preventa y aceptación del proyecto, son inseparables de la supervisión de los departamentos gubernamentales. La manifestación más intuitiva es solicitar múltiples licencias o documentos de aprobación. El desarrollo conjunto debe ser aprobado por los departamentos gubernamentales, y el manejo, la gestión, la certificación y la aprobación deben realizarse en nombre de ambas partes. Sólo así podrá reconocerse legalmente el desarrollo conjunto. Los casos en los que se dañan los derechos e intereses de una de las partes o en los que un tribunal considera inválido un contrato de cooperación por no revisar y aprobar el desarrollo conjunto son todos naturales y las lecciones son muy dolorosas. En tercer lugar, la relación entre el consorcio y otras unidades o individuos, incluidos los contratistas de construcción, el personal de demolición y reasentamiento, los propietarios de viviendas, los bancos cooperativos de préstamos e hipotecas, etc.
Muestra de certificado
Certificado de vivienda rural ().
2. Los principales tipos de construcción conjunta inmobiliaria y su naturaleza jurídica
En el ámbito de la urbanización conjunta inmobiliaria existen muchas operaciones irregulares, existiendo diversos tipos de unión inmobiliaria. construcción. Distinguir correctamente sus tipos ayudará a determinar su naturaleza jurídica y confirmar la validez del contrato.
A continuación se analizan varios tipos comunes de contratos de empresas conjuntas y su naturaleza jurídica:
1. Ambas partes * * * proporcionan terrenos de construcción de manera conjunta, * * * aportan capital de manera conjunta, * * * manejan de manera conjunta los procedimientos de aprobación de la construcción. , * **Co-responsable de la construcción. Una vez terminada la casa, ambas partes obtienen, conjunta o separadamente, los derechos de propiedad de la casa terminada según el contrato. En este tipo de contrato, dado que el permiso urbanístico se obtiene a nombre de ambas partes, según el "Reglamento sobre Registro de Propiedad de Vivienda Urbana" del Ministerio de la Construcción, están involucradas varias cuestiones de política, como se desprende de los derechos y obligaciones específicos. de este tipo de contrato que Las partes principales de este tipo de contrato son * * * aportar capital, * * * operar conjuntamente, * * * disfrutar de los beneficios, y * * * asumir riesgos para un mismo emprendimiento. Este tipo de comportamiento de construcción conjunta de viviendas es esencialmente un comportamiento de cooperación económica, y sus derechos y obligaciones son similares a los de las asociaciones en relaciones jurídicas civiles. El contrato de construcción conjunta se reconocerá como contrato de construcción conjunta de vivienda.
La segunda es que una parte aporta terreno edificable y la otra parte aporta capital. Ambas partes han pasado por los trámites de aprobación para la transferencia de terreno y la construcción conjunta, y * * * ambas partes son responsables de la construcción. Ambas partes disfrutan de los beneficios según el ratio de inversión pactado en el contrato, y * * * asumen los riesgos. Este tipo de contrato es una forma típica de desarrollo conjunto de viviendas porque cumple con las condiciones legales para la operación y desarrollo inmobiliario.
En tercer lugar, una de las partes proporciona terrenos de construcción y obtiene los procedimientos de aprobación de la construcción del edificio en su propio nombre, y la otra parte aporta fondos y es responsable de la construcción. Ambas partes obtienen respectivamente los derechos de propiedad de la casa terminada según las proporciones acordadas en el contrato. Este tipo de construcción conjunta de viviendas es relativamente común, principalmente entre personas que tienen tierra pero no dinero y personas que tienen dinero pero no tierra.
En este tipo de contrato, la otra parte participa en el desarrollo inmobiliario de una de las partes en forma de inversión, porque los procedimientos de aprobación de la construcción, como los permisos de ingeniería de planificación, son cobrados por una de las partes. Según las disposiciones legales pertinentes, este método es esencialmente una transferencia de bienes inmuebles, y los derechos de propiedad de la casa deben ser disfrutados primero por la parte que posee los procedimientos de aprobación para construir la casa. Sólo después de que una de las partes haya registrado los derechos de propiedad, éstos podrán transferirse a la otra parte de conformidad con el contrato. Según el artículo 41 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces de mi país, cuando se transfieren bienes inmuebles, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra se transfieren en consecuencia. Cuando una parte transfiere los derechos de propiedad de una casa a otra parte, también se transfieren los derechos de uso del suelo que ocupa la casa. Por tanto, este tipo de contrato no sólo tiene el carácter de cesión de vivienda, sino también el de cesión remunerada de derechos de uso del suelo.
En cuarto lugar, una de las partes proporciona terrenos y fondos para la construcción, obtiene los procedimientos de aprobación de la construcción en su propio nombre y es responsable de la construcción por su cuenta. La otra parte solo proporciona una cierta cantidad de fondos según el precio unitario y el área acordados. Una vez construida la casa, una de las partes otorgará a la otra derechos de propiedad específicos o altos rendimientos según el contrato. Este método de construcción combinado también es común. Cuando los derechos de uso de la tierra son insuficientes, la parte con derechos de uso de la tierra a menudo adopta este método para atraer a otra empresa para que participe en el "* * desarrollo simultáneo". Dado que los inversores que participaron en la construcción obtuvieron los derechos de propiedad de casas específicas o altos rendimientos sin asumir ningún riesgo económico, y no pasaron por los procedimientos de aprobación de la construcción conjunta, no tenían calificaciones para el desarrollo de la construcción y no se dedicaron realmente a la construcción ni a la construcción. actividades de desarrollo inmobiliario, esta forma de participación en la construcción es esencialmente un comportamiento de financiación ilegal. Según las "Respuestas a varias cuestiones relativas al juicio de disputas sobre contratos de empresas conjuntas" del Tribunal Popular Supremo, este tipo de contrato es una "cláusula de garantía" del contrato de empresas conjuntas y debería haberse considerado inválido. Sin embargo, de acuerdo con las nuevas disposiciones de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de derechos de uso de tierras estatales" del Tribunal Supremo Popular, este tipo de contrato vuelve a ser reconocido como un contrato de modificación, es decir, un contrato de financiación. contrato de préstamo.
En definitiva, existen diversas formas de construcción conjunta de viviendas, pero cualquiera que sea la forma de construcción conjunta de viviendas, se deben comprender correctamente sus características jurídicas y se debe confirmar su naturaleza jurídica de acuerdo con el contenido de el contrato. Sólo así se podrá juzgar correctamente la validez del contrato.
3. Prevención de riesgos legales en la construcción conjunta de inmuebles
(1) Determinación de las calificaciones de los sujetos: La “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China” estipula claramente que los bienes reales Los promotores inmobiliarios deben tener las calificaciones correspondientes. La construcción conjunta de desarrollo inmobiliario también es un tipo de desarrollo inmobiliario, por lo que también debe cumplir con este reglamento. La interpretación judicial pertinente del Tribunal Supremo Popular también aclaró esta condición. Por tanto, en la promoción inmobiliaria y la construcción conjunta, los riesgos provienen primero de los socios. Las empresas que tienen derechos de uso de la tierra pero carecen de fondos o calificaciones de desarrollo y operación de bienes raíces deben verificar primero si la otra parte tiene las calificaciones de desarrollo y operación de bienes raíces correspondientes al elegir un socio para la construcción conjunta de unidades que tengan fondos o calificaciones de desarrollo de bienes raíces; no tiene derechos de uso de la tierra. Se debe confirmar si la otra parte tiene legalmente el derecho a utilizar la tierra de construcción del proyecto.
De lo contrario, el contrato firmado por ambas partes puede resultar inválido por no cumplir con las condiciones para el desarrollo y operación inmobiliaria, pudiendo incluso estar sujeto a sanciones administrativas. Los artículos 34 y 35 del "Reglamento de gestión de operaciones y desarrollo de bienes raíces urbanos" estipulan que cualquier persona que viole las regulaciones y se dedique al desarrollo y operación de bienes raíces sin obtener una licencia comercial será ordenado por el departamento de administración industrial y comercial del gobierno popular. en o por encima del nivel del condado para cesar las actividades de desarrollo y operación de bienes raíces se pueden confiscar y se puede imponer una multa de no más de cinco veces las ganancias ilegales si una persona se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces sin una calificación; certificado o excede el nivel de calificación, el departamento de desarrollo inmobiliario del gobierno popular a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones dentro de un límite de tiempo e impondrá una multa de no menos de 50.000 yuanes + una multa de no más. de 10.000 yuanes; si no se realiza ninguna corrección dentro del plazo, el departamento de administración industrial y comercial revocará la licencia comercial. Por supuesto, si una empresa tiene derechos de uso de la tierra y calificaciones de gestión y desarrollo inmobiliario, será mucho más fácil si simplemente carece de fondos.
Para ello, se debe exigir a los socios que proporcionen la licencia de actividad empresarial y el certificado de calificación de desarrollo inmobiliario que haya pasado la inspección anual (lo mejor es hacer una copia para archivarla y consultarla en el futuro). y revisarlo cuidadosamente, al mismo tiempo, también puede confiar a un abogado que investigue el crédito y la propiedad de la tierra de la otra parte para confirmar las calificaciones del sujeto del contrato.
(2) Prevención de riesgos legales en los contratos de construcción conjunta
Una vez determinado el socio de construcción conjunta, entraremos en la etapa de negociación y firma de asuntos específicos de cooperación entre ambas partes.
En esta etapa, ambas partes generalmente deben negociar al menos los siguientes asuntos (incluidos los riesgos) y firmar un contrato (o acuerdo) de construcción conjunta después de llegar a un acuerdo: (1) Descripción general de los asuntos de cooperación entre las partes. dos partes, incluida la información básica del proyecto y los procedimientos de aprobación del proyecto, demolición del proyecto, desarrollo previo, etc. ;(2) Los derechos y obligaciones de ambas partes. Los asuntos acordados en este punto incluyen, entre otros: métodos de cooperación y autoridades correspondientes, inversión total del proyecto y métodos de inversión, registro de cambios en los certificados de derechos de uso de la tierra, aplicación de certificados y licencias relevantes para proyectos de construcción de ingeniería, arreglos para la llegada de fondos, proporción de distribución de ganancias o casas construidas, carga fiscal y otros asuntos que ambas partes consideren necesarios (3) responsabilidad por incumplimiento del contrato (4) período de cooperación (5) cómo manejar los asuntos pendientes; .
En esta etapa, lo principal que debe hacer el co-constructor es: (1) Verificar la autenticidad del certificado de derecho de uso de suelo estatal, del documento de aprobación de uso de suelo estatal o del desarrollo inmobiliario correspondiente. y calificación de operación en poder de la otra parte, legalidad. Esto se debe a que el artículo 23 del "Reglamento para la Implementación de la Ley de Ordenación del Territorio" estipula claramente que si un proyecto de construcción específico requiere el uso de terrenos, debe solicitar el uso de terrenos de construcción de propiedad estatal dentro del alcance de la construcción urbana. terreno determinado en el plan general de uso del suelo de conformidad con la ley. Los proyectos de construcción específicos sin derechos de uso de la tierra son construcciones ilegales y darán lugar a investigaciones y sanciones por parte de los departamentos nacionales pertinentes. (2) Al firmar un contrato, preste atención a los siguientes principios: Los términos del contrato, especialmente los derechos, obligaciones y responsabilidad por incumplimiento de contrato de ambas partes, deben ser claros, específicos y detallados, y la redacción (incluidos los signos de puntuación) debe ser preciso y no puede ser vago o ambiguo; los asuntos acordados verbalmente se implementan mejor en contratos escritos específicos. Como dice el refrán: "Habla sin sustancia, habla con evidencia". Después de todo, cuando surge una disputa, necesita pruebas que respalden sus reclamos y solicitudes. Preferiría tener algunos problemas para firmar el contrato que tener disputas más adelante.
Artículo 2 Certificado de tierra rural
[Vista previa] Certificado de tierra rural De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, desde junio de 2009 hasta octubre de 2009, existen tres tipos principales de certificados de tierra emitidos en nuestro país :1 y certificado de propiedad colectiva de la tierra. El gobierno popular a nivel de condado registrará las tierras de propiedad colectiva de los agricultores, emitirá certificados de propiedad colectiva de las tierras y confirmará la propiedad. 2. Certificado de derechos de uso de suelo para construcción colectiva de terrenos. El gobierno popular a nivel de condado registrará los terrenos de construcción no agrícolas de propiedad colectiva de conformidad con la ley, emitirá certificados de derechos colectivos de uso de la tierra para los terrenos de construcción y confirmará el derecho a utilizar los terrenos de construcción. 3. Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal. Los gobiernos populares a nivel de condado o superior registrarán las tierras de propiedad estatal utilizadas por entidades e individuos de conformidad con la ley, emitirán certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y confirmarán los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. [1] En 2003, mi país comenzó a emitir certificados de derechos forestales, y sus cuatro derechos e intereses también incluyen algunos derechos sobre la tierra. [2] Edite el programa 1 en esta sección. Al transferir una casa o un derecho de uso de la tierra, se debe presentar un contrato de compra y venta de la casa, fotografías de la casa y certificados de uso de la tierra originales. 2. Si la casa se hereda o dona junto con el derecho de uso de suelo, se deberán presentar fotografías de la casa, certificado de uso de suelo original, acta notarial o acuerdo firmado por el usuario y certificado de calle. 3. El registro de tierras para casas de nueva construcción debe presentarse en el documento de aprobación de construcción del departamento de tierras y planificación.
4. Si el certificado de propiedad se pierde o se daña, el propietario debe presentar de inmediato un registro ante la autoridad emisora del certificado original, solicitar un nuevo certificado y anunciarlo en el periódico local. Si no hay objeciones dentro de los 30 días siguientes a la fecha del anuncio, la autoridad emisora original cancelará el certificado de propiedad original y se emitirá uno nuevo. 5. Los casos de compraventa, casos de herencia y casos de donación deben ser tratados por ambas partes al mismo tiempo. 6. Además de los materiales anteriores, el agente autorizado también debe proporcionar un poder firmado y sellado por el mandante. [3] Edite este párrafo para desarrollar la agricultura histórica Artículo 60: Terreno rural “…………
Artículo 3 Certificado de vivienda
[Vista previa] Certificado de vivienda 1. Para mantener el inmueble Orden del mercado, proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios, estandarizar la impresión y gestión de certificados de propiedad de viviendas y formular de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de la Industria Imprenta". " y "Medidas de gestión y registro de propiedad de vivienda urbana" Estas medidas. 2. El certificado de propiedad de la vivienda es el único certificado legal para que el propietario sea propietario de la vivienda de acuerdo con la ley y ejerza la posesión, el uso, los ingresos y la disposición de la vivienda. 3. El certificado de propiedad de la vivienda incluye el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de propiedad de la vivienda. 4. Construcción (bienes raíces), publicaciones, seguridad pública e industria. y los departamentos de administración comercial de todos los niveles deben desempeñar sus respectivas funciones y cooperar entre sí para ser responsables del sellado de los certificados de propiedad de la vivienda. 5. La producción y gestión de los certificados de propiedad de la vivienda serán supervisadas por el Ministerio de Construcción. Las empresas que imprimen certificados de propiedad de la casa deberán obtener una licencia comercial de impresión emitida por el departamento de administración editorial y una licencia industrial especial emitida por el departamento de seguridad pública de conformidad con la ley. Las empresas registradas por el departamento administrativo deberán informar a la Administración General. de Prensa y Publicaciones para su presentación después de ser determinado por el Ministerio de Construcción 6. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los departamentos administrativos de construcción de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central seguirán estrictamente el principio de gestión territorial y. registrar las empresas dentro de sus respectivas jurisdicciones. El nombre de la autoridad de certificación y registro de propiedad de viviendas del condado se informará al Ministerio de Construcción, y el número de registro será compilado de manera uniforme por el Ministerio de Construcción. El certificado de propiedad de la vivienda será el departamento de construcción provincial y autónomo y el departamento administrativo de bienes raíces municipal. 8. La unidad de impresión encomendada deberá llevar el certificado de impresión encomendado emitido por el Ministerio de la Construcción a la imprenta designada por el Ministerio de la Construcción. para obtener el certificado de propiedad de la vivienda 9. La imprenta debe verificar el certificado de propiedad de la vivienda de la empresa constructora...
Artículo 4 Prueba de alquiler de la casa
[Vista previa] Alquiler de la casa. Certificado El propietario y el arrendador del certificado de alquiler de la casa son ambos la Parte A, y sus nombres son _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Casa_ _ _ _ _ _ _ _ _ Tarifa de televisión por cable_ _ _yuanes/mes, tarifa de basura _ _ _yuanes/mes, luz del jardín _ _ _yuanes/mes , luz de escalera o luz de pasillo _ _ _yuanes/mes, el consumo de electricidad comienza en _ _ toneladas. Horarios de check-in:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ____ 65,438+05 días para notificar a la Parte B. Si la Parte B no se ha marchado después de 15 días, el propietario tiene derecho a sacar las pertenencias de la Parte B de la casa, y la Parte B correrá con la pérdida o el daño. Si el contrato de arrendamiento se rechaza dentro de los 15 días, el depósito se devolverá a la Parte B. Sin embargo, durante el período de arrendamiento de _ _ _ _ _ mes, la Parte B no puede solicitar la cancelación del contrato de arrendamiento y el reembolso del depósito debido a razones internas y externas y razones personales. Cosas que el Inquilino se compromete a prestar atención y cumplir al alquilar este apartamento, independientemente de que el período de arrendamiento de este contrato haya vencido: 1. El depósito no se puede utilizar como alquiler. La Parte B deberá pagar el alquiler del mes siguiente y las facturas de agua y electricidad del mes pasado en su totalidad el _ _ _ _ día de cada mes.
Artículo 5 Certificado de alquiler de casa
[Vista previa] Certificado de alquiler de casa Certificado de alquiler de casa Sucursal de la Administración de Industria y Comercio de Chongqing: Esto es para certificar que está ubicado en una residencia y está destinado para ser utilizado como local comercial. Según el artículo 77 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, “Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos ni normas de gestión al convertir casas en edificios comerciales.
Si un propietario transforma una casa en un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, el propietario debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados. "Ahora los propietarios interesados de la casa han acordado por unanimidad convertir la casa en un edificio comercial. Esto es para certificar. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, el arrendamiento de una casa debe cumplir las siguientes condiciones: ① Tener un certificado legal de derechos de propiedad; (2) * * * Tener derechos de propiedad y debe presentar * * * * Prueba de consentimiento (3) Si una casa u otra casa se convierte en una casa comercial para alquiler, se debe presentar un certificado de consentimiento del departamento de planificación y gestión de vivienda; 4) Si se alquila una taberna administrada directamente por el departamento de administración de vivienda, se debe presentar un certificado de consentimiento al departamento de administración de vivienda Prueba de aprobación del departamento ⑤ La casa se puede utilizar normalmente y no está clasificada como casa peligrosa; No se permite el alquiler de las ocho condiciones siguientes: ① Las casas de nueva construcción no se pueden alquilar sin la aprobación completa de los departamentos nacionales correspondientes y sin una licencia de venta o arrendamiento. La única prueba de propiedad de la casa es la casa sin un "Certificado de propiedad". " no se permite alquilar. (2) La propiedad es una casa compartida por dos o más * * * personas. Si las * * * personas no están de acuerdo y la propiedad de la propiedad está en disputa. (3) Casas que tienen no han firmado un contrato de alquiler por escrito (objetivo del alquiler, plazo del arrendamiento, alquiler, derechos y obligaciones de ambas partes, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.) y no han completado los trámites de registro y presentación de alquiler de la casa, no se permite el alquiler (4 ) El arrendatario vive en una vivienda pública propiedad del departamento de gestión de la vivienda o en "viviendas propias" de otras empresas e instituciones
Artículo 6 Certificado de libre uso de la vivienda
[ Vista previa] Certificado de uso gratuito de la casa Prueba de uso gratuito de la casa (estilo) Prueba de uso gratuito autorizado de la casa: Departamento de Gestión y Registro de Instituciones Públicas de la ciudad de Zhangjiajie: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ___ certificado, presentar un contrato de arrendamiento válido con un plazo de arrendamiento de más de un año y presentar una copia del mismo) □ Vivienda asignada por el estado (presentar los documentos de respaldo pertinentes) □ En otros casos, se proporciona de forma gratuita a _ _ _ _ (nombre de la organización), y el período de servicio es _ _ _ _ El autorizador legal de la casa (sellado) ×××××××××. ××××××××××año×mes×dd×mes×dd×dd Capítulo): Nota: Este certificado, junto con una copia del certificado de propiedad de la propiedad o del certificado de domicilio comercial (local comercial), sirve como prueba de uso gratuito de la casa. Tengo una casa de 100 metros cuadrados en la ciudad de Caiyuan, condado de Shengsi, que es gratuita para Dongsheng Aquatic Food Factory. Propietario: Chen Min's (. firmado o sellado) el certificado de uso gratuito es emitido por la propia empresa, sin embargo, si el inmueble se utiliza de forma gratuita, el arrendatario deberá pagar el impuesto predial sobre el valor original del inmueble, es decir, *70%*1,2%. .
Artículo 7 Propuesta de Certificado de Registro de Aviso de Vivienda
[Vista previa] Certificado de Pronóstico de Registro de Vivienda: De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 20 de la "Ley de Derechos de Propiedad", "el partes interesadas Al firmar un acuerdo para la compra y venta de una casa u otros derechos inmobiliarios, para garantizar la realización de futuros derechos de propiedad, puede solicitar el registro con aviso previo a la agencia de registro según lo acordado. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real. La función de la certificación: después del registro con notificación anticipada, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con notificación anticipada no será válido. Se puede ver que el certificado de registro de aviso de casa se refiere al certificado de que cuando las partes firman un acuerdo de venta de casa, para garantizar la realización de futuros derechos de propiedad, solicitan al departamento de gestión de registro de bienes raíces (oficina de bienes raíces) aviso de registro, y el departamento de administración de bienes raíces lo revisa y registra de acuerdo con la ley. Guía para la sustitución del certificado de registro previo de propiedad 1. Base de trabajo: 1. Ley de propiedad 2. Medidas de registro de viviendas 3. "Reglas de implementación de la provincia de Hunan" 4. "Aviso emitido por la Oficina de Precios de la Provincia de Hunan y el Departamento de Finanzas de la Provincia de Hunan" (Tarifa de Precios de Xiang [2008] Nº 122) 2. Recibir información: 1. Formulario de solicitud de registro (consulta); 2. Certificado de identidad del solicitante (copia); 3. Certificado de registro previo de vivienda 4. Otros materiales necesarios. tres. Proceso de negocio: Solicitud → Aceptación → Revisión preliminar → Aprobación, nombramiento → Producción de certificado → Cargos, emisión de certificado → Presentación IV.
Límite de tiempo de procesamiento: 5 días hábiles 5. Artículos de cargo y tarifa de certificado estándar 65,438+00 yuanes por certificado 6. Certificado. Realizado por el departamento: Oficina de Gestión de Registro de Propiedad y Transacciones Inmobiliarias de la ciudad de Chenzhou Sección de Gestión de Ventas de Vivienda (preinscripción previa a la compra de viviendas comerciales) Lea el texto completo de las transacciones inmobiliarias de la ciudad de Chenzhou y...
Artículo 8 Certificado de evaluación de seguridad de la vivienda
[Vista previa] Certificado de evaluación de seguridad de la vivienda Este año, el Ministerio de Construcción emitió la Orden No. 129, que revisó el "Reglamento de gestión de viviendas urbanas peligrosas" original y propuso que "el verdadero Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado deben establecer instituciones de evaluación de seguridad de viviendas responsables de la evaluación de seguridad de bienes raíces y utilizar de manera uniforme el "Sello Profesional de Evaluación de Seguridad de Viviendas". La Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces estableció recientemente el Centro de Pruebas y Evaluación de la Seguridad de la Vivienda de la Administración Municipal de Bienes Raíces, que es responsable del trabajo de evaluación de la seguridad de la vivienda de la ciudad. Se señalan claramente siete situaciones en las que el usuario debe realizar un examen físico de la vivienda. Según la interpretación más reciente, una casa peligrosa se refiere a una casa cuya estructura ha sido seriamente dañada o cuyos objetos de carga son componentes peligrosos, que pueden perder estabilidad estructural y capacidad de carga en cualquier momento y no pueden garantizar la seguridad de la vida y usar. El "Reglamento de gestión de uso y seguridad de la vivienda de Tianjin" señala claramente que hay siete situaciones en las que los usuarios deben realizar evaluaciones de seguridad de la casa. 1. La instalación de objetos altísimos, estantes u objetos colgantes en un edificio, que implique demoler la estructura del edificio, aumentar significativamente la carga del edificio o instalar vallas publicitarias y otros objetos altísimos en el techo, deberá realizarla la unidad de diseño arquitectónico original o un diseñador con los niveles de calificación correspondientes. La unidad propone un plan de diseño y solo puede instalarse después de que la agencia de evaluación de seguridad del edificio verifique que cumple con las condiciones de seguridad. 2. En general, no se permite la renovación de casas gravemente dañadas. Si realmente es necesario renovar, primero se debe realizar una evaluación de la seguridad de la casa y se deben tomar medidas de reparación y refuerzo. La renovación solo se puede llevar a cabo después de que se cumplan las condiciones seguras para la residencia y el uso. 3. Si la renovación de viviendas no residenciales implica la demolición de la estructura de la casa y aumenta significativamente la carga de la casa, la unidad de diseño de la casa original o una unidad de diseño con los niveles de calificación correspondientes propondrá un plan de diseño, que se llevará a cabo después de que una agencia de evaluación de seguridad de la casa haya verificado que cumple con las condiciones de seguridad.