El Nuevo Distrito de Lanzhou emitió las "Medidas" para ampliar el alcance de la seguridad de la vivienda.
Con la implementación de las "Medidas", el sistema de desarrollo de seguridad de la vivienda y el alcance de la seguridad de la vivienda del nuevo distrito de Lanzhou se han estandarizado y ampliado aún más. Medidas como "suministro coordinado de vivienda", "seguridad de gradiente" y "seguridad de gradiente". y la "asignación de alquiler clasificada" han hecho que los nuevos ciudadanos, los jóvenes, las familias urbanas de bajos ingresos y otros grupos con dificultades de vivienda en la nueva zona de Lanzhou tengan un lugar para vivir.
Interpretación de la Política
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La vivienda en alquiler incluye "viviendas públicas en alquiler" y "viviendas en alquiler garantizadas"
Las "Medidas" hacen Queda claro que Vivienda asequible se refiere a viviendas asequibles proporcionadas por el gobierno con apoyo político, orienta la inversión de múltiples entidades, el suministro multicanal y limita el área, los objetos de suministro y los estándares de alquiler, incluidas las viviendas públicas de alquiler (denominadas " viviendas de alquiler públicas") y viviendas de alquiler asequibles (denominadas "viviendas de alquiler asequibles"). El gobierno u otros inversores proporcionan viviendas asequibles en la Nueva Área de Lanzhou y las alquilan a familias, unidades o individuos calificados (denominados "arrendatarios"). El arrendatario correrá con el alquiler o concederá subvenciones al alquiler de acuerdo con las normas de alquiler y la superficie arrendada. La gestión de viviendas asequibles de tipo alquiler sigue el principio de "vivienda general, garantía de gradiente y operación paralela", implementa una distribución general unificada de la vivienda, implementa garantías y recauda los alquileres en función de las condiciones de solicitud del arrendatario y el alcance de las garantías. Alquiler y otros ingresos relacionados.
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Las viviendas asequibles de nueva construcción son principalmente de tamaño pequeño.
Las "Medidas" aclaran que el principio del arrendamiento de viviendas asequibles para satisfacer las necesidades básicas de vida es que las viviendas asequibles de alquiler de nueva construcción deben ser principalmente unidades pequeñas con un área de construcción de no más de 70 metros cuadrados. y un máximo de no más de 90 metros cuadrados colectivos La forma de construcción de los dormitorios debe cumplir con las especificaciones de diseño de edificios de dormitorios nacionales, y el área de construcción de viviendas debe controlarse en aproximadamente 40 metros cuadrados en nuevos proyectos de viviendas asequibles, estacionamiento de vehículos de motor; Las normas sobre espacios y espacios de estacionamiento para vehículos no motorizados deben implementarse de acuerdo con las regulaciones nacionales, provinciales, municipales y de nuevos distritos pertinentes. Cuando la vivienda asequible alquilada se entrega para su uso, debe estar decorada de manera sencilla y equipada con el mobiliario necesario y cumplir con los requisitos básicos. condiciones de vida; los principios de "quien invierte, posee" y "quien invierte, se beneficia" se implementan para viviendas asequibles. Sin el consentimiento del comité de gestión, no se permite ninguna hipoteca o transferencia general, y el período de funcionamiento de los proyectos de viviendas de alquiler con inversión no gubernamental no será inferior a ocho años y las viviendas asequibles de tipo alquiler pueden disfrutar de las correspondientes viviendas a nivel nacional, provincial y nacional; Las políticas municipales de suelo, finanzas y impuestos preferenciales, agua, electricidad y calefacción cumplen con las normas civiles de vivienda.
3
Las viviendas asequibles de tipo alquiler deberán implementar una lista de espera para el alquiler.
Las "Medidas" aclaran las condiciones de solicitud de vivienda asequible en alquiler, que se basan principalmente en la edad, los ingresos, el registro del hogar, el inmueble, etc. Entre ellos, el límite superior de los ingresos por vivienda pública de alquiler es que el ingreso per cápita del solicitante o la familia sea inferior a 2,5 veces el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en la ciudad de Lanzhou en el año anterior. el solicitante o la familia no tiene bienes inmuebles en el nuevo distrito o el área de construcción de viviendas per cápita de la familia es inferior a 18 metros cuadrados, y no disfruta de las políticas preferenciales para la compra de casas en el nuevo distrito, y tiene. No hay registros de transacciones de vivienda en el nuevo distrito. Grupos como los autónomos, las empresas y el empleo flexible están incluidos en el ámbito de protección, y las condiciones de solicitud son más relajadas que las de las viviendas públicas de alquiler. El límite de ingresos es que el ingreso per cápita del solicitante o de su familia sea inferior a 5 veces el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en la ciudad de Lanzhou en el año anterior; el solicitante y su cónyuge no tienen una casa en la nueva ciudad; área (o la casa sobre plano comprada aún no ha sido entregada) o el área de construcción de vivienda per cápita de la familia es inferior a 20 metros cuadrados, no disfruta de las políticas preferenciales de compra de vivienda en el nuevo distrito y no tiene vivienda Registro de transacciones en el nuevo distrito por más de 5 años. La revisión de calificación de los solicitantes de viviendas asequibles de alquiler se lleva a cabo de acuerdo con el procedimiento de "revisión de tres niveles y publicidad de dos niveles", es decir, publicidad de aceptación de la comunidad, revisión de la comunidad central y publicidad final en el parque.
Cuatro
Los inquilinos pueden instalarse en viviendas de alquiler asequibles.
Las “Medidas” aclaran que las viviendas asequibles de tipo alquiler deberán implementar una lista de espera para el alquiler. Se debe proteger al máximo a quienes cumplan las condiciones de seguridad de las viviendas públicas de alquiler. Si no hay viviendas suficientes, se puede proporcionar un subsidio de alquiler del 40% del alquiler básico y 20 metros cuadrados por persona; las viviendas asequibles de alquiler se gestionan de acuerdo con los procedimientos de anuncio, alquiler, firma de contratos y registro; personal militar discapacitado calificado, residentes urbanos, personas mayores. Grupos especiales como personas con discapacidad, talentos importados, etc. están incluidos en el alcance de la protección prioritaria el período de alquiler de viviendas asequibles es de hasta 5 años y el mínimo es 1; año, y debe revisarse una vez al año; los inquilinos pueden instalarse en viviendas de alquiler asequibles;
La gestión del alquiler de viviendas asequibles en alquiler es diferente. El alquiler básico de viviendas de alquiler asequibles se determina en función del alquiler de mercado de viviendas comerciales en la misma ubicación y calidad. El alquiler básico se gestiona dinámicamente y se anuncia al público cada dos años. El estándar de alquiler para viviendas de alquiler públicas es. basado en el 60% del alquiler básico, el estándar de alquiler para viviendas de alquiler garantizado será el 80% del alquiler básico, el alquiler de viviendas asequibles invertido y construido por diversas empresas e instituciones no será superior al alquiler medio del mercado; Si la vivienda se alquila durante cinco años en total, el alquiler básico se incrementará en un 2 % por cada año completo. Personal militar discapacitado de quinto grado y superior (incluido), supervivientes de mártires, etc. Si se cumplen las condiciones de garantía se cobrará el 80% del alquiler.
Cinco
Aquellos que no cumplan con las condiciones de garantía serán revisados y liquidados oportunamente.
La vivienda asequible en régimen de alquiler está sujeta a una gestión dinámica y se comprueba su cobertura total al menos una vez al año. Aquellos que no cumplan con las condiciones de seguridad y las regulaciones de gestión pertinentes deben ser investigados y autorizados de inmediato. Si no pueden ser autorizados temporalmente, se otorgará un período de transición de 6 meses y el alquiler se implementará de acuerdo con el estándar. Si la casa no puede ser desalojada al final del período de transición, se puede firmar un contrato de arrendamiento y el alquiler se pagará al precio de mercado después de la verificación por parte del nuevo departamento de seguridad de vivienda del distrito, pero no más de 12 meses.
Sin el consentimiento del comité de gestión, las viviendas asequibles de alquiler con opción a alquiler no se venderán en el mercado ni de forma encubierta, y las responsabilidades de supervisión y gestión de los departamentos competentes, violaciones específicas de los inquilinos y se aclaran los métodos de tratamiento.