¿Cómo calcular el alquiler de una nave?

La valoración del alquiler de naves en realidad tiene varias dimensiones. Sólo con mejores condiciones se pueden conseguir mejores precios.

Esto es lo mismo que comprar alimentos. El precio de las verduras buenas y escasas siempre será más alto, y el precio de las verduras buenas y frescas también puede aumentar.

Entonces, ¿cómo se debe calcular específicamente?

En primer lugar, haz un precio base en función del precio aproximado de tu zona. Puede ir a China Merchants Network para ver los precios aproximados. Hay mucha información sobre el alquiler de almacenes que debe considerar. La casa de arriba es relativamente real y tiene valor de referencia.

Por ejemplo, si estás en Dongguan, el alquiler de un almacén básico es de unos 20 yuanes.

Luego el almacén que alquiles se puede ajustar hacia arriba o hacia abajo según tus condiciones. Al fin y al cabo, lo más importante en el precio del alquiler es alquilar la propiedad lo antes posible, para nivelar los costes y obtener beneficios lo antes posible.

¿A qué fluctuaciones podemos referirnos del precio básico?

Área. Dependiendo de la zona, la demanda de almacenes grandes y pequeños será relativamente alta. Puede variar ligeramente en torno al 2% para estos dos almacenes.

Alternativa nueva y antigua. La demanda de almacenes que sean 90% o 80% nuevos es relativamente alta. Si se trata de una fábrica nueva, se puede aumentar aproximadamente un 5% y luego reducirse un 1%. Si es una fábrica antigua, puedes ofrecer un precio más bajo. Después de todo, la depreciación es relativamente grande.

Ubicación. Tomemos a Dongguan como ejemplo. Como local, sabes qué lugares son populares. Las zonas populares suelen ser unos pocos dólares más caras que las zonas menos populares. Si se encuentra en un área remota, el alquiler de su almacén será ligeramente menor. Por ejemplo, si el precio original es 20, puedes ofrecer un precio de 15 o 14, que será más aceptable para los inquilinos.

Grado de decoración. Ya sea pintura de piso, sistema de ventilación, plataforma de conducción y descarga, los precios son diferentes. Por ejemplo, si tiene pintura para pisos en su almacén, puede costar un poco más de dos yuanes. Por supuesto, si los almacenes circundantes están llenos de pintura para el suelo, entonces esto no es muy competitivo. Después de todo, los almacenes son diferentes a las fábricas y la demanda de pintura para pisos no es tan alta.

Espacios diáfanos e instalaciones auxiliares. Sé almacenista y lo más importante es subirte a taxis y camiones. Cuanto mayor sea el espacio abierto, mejor se adaptará a las necesidades. Hay ascensor o el primer piso es un poco más caro.

Por fin. De hecho, todos se basan en los requisitos de otras personas y en el rendimiento de su propia inversión. No presione demasiado ni levante demasiado. Lo más apropiado es flotar según los cambios del mercado. Por ejemplo, hay muchas personas mirando su almacén, pero no se ha completado ninguna transacción. Pregunta más por qué.