Normativa legal en materia de trasteros
1. El estado no tiene estándares para el área compartida de los trasteros. En general, no es razonable que los desarrolladores cobren trasteros por el área compartida. donado por los desarrolladores a los propietarios como herramienta de promoción, pero debe haber sido incluido en el puesto de ***. El desarrollador vuelve a calcular el trastero como el área dentro de la suite, y el puesto utiliza el trastero como el área de precios de la vivienda comercial para cargos repetidos. Puede pedirle al desarrollador que le reembolse el pago de la casa cobrado de más en función del área registrada en el certificado de propiedad. El estado no tiene regulaciones sobre el área y proporción de piscinas públicas. Una vez que el área real obtenida sea diferente a lo establecido en el contrato, se deberá contactar al desarrollador para coordinación. Sin embargo, incluso si un trastero general tiene un área compartida, es muy pequeña y no tendrá un gran impacto en el área del trastero.
2. El trastero subterráneo no se alquilará para vivir en él. Si la vivienda se alquila, la habitación diseñada originalmente será la unidad de alquiler mínima y el área del edificio de alquiler per cápita no será inferior al estándar mínimo estipulado por el gobierno popular local. No se podrán alquilar cocinas, baños, balcones ni trasteros subterráneos para vivienda humana.
3. Las transacciones inmobiliarias deben estar registradas. Según el artículo 9 de la Ley de Propiedad, las ventas de inmuebles deben registrarse conforme a la ley; sin inscripción, no serán efectivas. Entonces la unidad de almacenamiento que usted “compró” no está protegida por la ley.
4. El promotor no tiene derecho a disponer del trastero. El requisito previo para disponer de una cosa es la propiedad de la misma. Aunque el promotor había obtenido previamente los derechos de uso de todo el terreno, cuando vendió la casa, el propietario no solo obtuvo la propiedad de la casa, sino que también obtuvo los derechos de uso del terreno ocupado por la casa. "la tierra sigue a la casa". Después de que el desarrollador vende la casa, ya no tiene ningún derecho sobre los edificios y estructuras de la comunidad. Porque estos derechos han sido transferidos al propietario. El semisuelo se forma naturalmente debido a la construcción de una casa. Según las disposiciones pertinentes de la ley de planificación, su superficie no está incluida en el ámbito de construcción, por lo que el trastero subterráneo puede formar un espacio independiente sin derechos de propiedad. . Aunque no se puede obtener el certificado de derechos de propiedad para el trastero, existe naturalmente como una cosa y tiene ciertas funciones de uso. El derecho de uso debe pertenecer al propietario del derecho de uso del terreno al que está adscrito el trastero, es decir. , el dueño de toda la casa. Este es el principio de "moverse a cualquier parte".
5. Nuevamente, su acto de firmar un contrato de venta de trastero con el promotor violó los derechos e intereses legítimos de otros propietarios. Debido a que el objeto del contrato pertenece al propietario, sólo todos los propietarios tienen derecho a disponer de él, por lo que su comportamiento ha violado los derechos e intereses legítimos de otros propietarios.
Base legal
"Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces"
Artículo 7 El registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular en el nivel del condado donde se encuentran los bienes inmuebles. El gobierno popular municipal de un distrito puede determinar la agencia de registro de bienes raíces del mismo nivel para manejar de manera uniforme el registro de bienes raíces de todos los distritos bajo su jurisdicción; El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces de las regiones administrativas a nivel de condado. Si no pueden manejarse por separado, las agencias de registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel del condado negociarán y manejarán el asunto; si la negociación fracasa, el departamento de registro de bienes raíces del gobierno popular en el nivel superior inmediatamente designará y manejará el asunto; el asunto.
Base Legal
"La República Popular China y el Código Civil"
Artículo 243 Por el bien del interés público, de conformidad con la autoridad y los procedimientos prescrito por la ley puede expropiar tierras y organizaciones de propiedad colectiva, casas individuales y otros bienes inmuebles.
Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, las tarifas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tarifas de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes, etc., deben pagarse en su totalidad y en el momento oportuno. de conformidad con la ley, y se deben adoptar medidas de seguridad social para cubrir los gastos de los agricultores sin tierras, proteger los medios de vida de los agricultores expropiados y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los agricultores expropiados.
Cuando se expropien casas y otros bienes inmuebles de organizaciones o particulares, se deberá proporcionar una compensación por la expropiación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas cuando se expropien residencias personales; también se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas.
Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o incumplir las tarifas de compensación y otras tarifas.