Las tasas de interés nacionales de los préstamos para primera vivienda se han reducido durante dos meses consecutivos: las ciudades de primer nivel se mantienen estables.
Los últimos datos de seguimiento publicados por el Instituto de Investigación de Big Data de Rong360 muestran que la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez a nivel nacional en junio de 2019 fue del 5,66%, equivalente a 1,155 veces la tasa de interés de referencia, al mes. disminución intermensual del 0,35% y la segunda caída mensual consecutiva. El tipo de interés medio de los préstamos para primera vivienda en junio del año pasado fue del 5,43%, un aumento del 4,24%.
El informe muestra que entre los 533 bancos en 35 ciudades de todo el país, más del 90% de los bancos han reducido o mantenido las tasas de interés de sus préstamos para primera vivienda. Entre ellos, 34 bancos han ajustado sus préstamos. las tasas de interés, que representan el 6,38%. Hubo 479 bancos cuyas tasas de interés de los préstamos fueron las mismas que el mes pasado, lo que representó el 89,87%.
Las ciudades de primer nivel no han cambiado mucho, mientras que las de segundo nivel han experimentado una corrección a gran escala.
Desde la perspectiva de la ciudad, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en 7 ciudades cayeron en junio 5438+octubre* *, lo que fue inferior al nivel de febrero de 2018 en 17 ciudades. En la mayoría de las ciudades, después de caer a 65.438+2 meses en junio del año pasado, 5.438+10 meses en junio de este año se mantuvieron estables.
En lo que respecta a las ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en junio 5438 + octubre estuvo en el rango de 5,09% ~ 5,57%. , la tasa de interés promedio de los préstamos para la primera vivienda en Beijing fue del 5,43%, 2 puntos básicos más bajo que en febrero de 2018. Shanghai 5,09%, Guangzhou 5,55%, Shenzhen 5,57%, todos iguales que los 65438+2 meses del año pasado.
Solo Beijing ha experimentado una ligera disminución en la tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda en ciudades de primer nivel, pero las ciudades de segundo nivel se enfrentan a una corrección masiva.
Tomemos Tianjin como ejemplo. Muchos bancos han reducido las tasas de interés hipotecarias, y la tasa de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez ha caído desde el punto de referencia más bajo anterior del 15% al punto de referencia más bajo del 5%.
CBN citó a un prestamista hipotecario personal de un banco comercial de la ciudad en la región central diciendo: "En la actualidad, la tasa de interés hipotecaria básica de nuestro banco es un 20% más alta que la tasa de interés de referencia, y no ha ha cambiado desde finales del año pasado, sin embargo, después del Festival de Primavera, las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda de otros bancos en mi área han disminuido. En el primer semestre de este año, es más probable que las tasas de interés de las hipotecas de nuestro banco disminuyan. Los datos de Rong360 también muestran que la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda en 2019-1 Las diez ciudades principales con las tasas más bajas son: Shanghai 5,09%, Xiamen 5,36%, Dalian 5,36%, Beijing 5,43%, Fuzhou 5,46%. Taiyuan 5,47%, Urumqi 5,47% y Tianjin 5,46%. La tasa de interés anterior, la más baja en Shanghai, era la misma; la más alta en Wuhan, pero 8 puntos básicos más baja que en 2018 y diciembre.
Los aumentos del 10% y el 15% en las tasas de interés de referencia de las hipotecas para la primera vivienda siguen siendo habituales. Los datos muestran que entre las 533 sucursales (subsucursales) en todo el país, la tasa de interés base para préstamos para primera vivienda de 132 bancos aumentó un 10%, un aumento de 1 respecto al mes anterior. 153 bancos aumentaron un 15%, 8 menos que el mes anterior.
El analista de Rong360, Li Weiyi, dijo que la disminución en el número de ciudades con tasas de interés más bajas para compradores de vivienda por primera vez en junio de 5438 + octubre está relacionada con el hecho de que la mayoría de las ciudades han completado el ajuste de la propiedad. mercado. Se espera que algunas ciudades todavía tengan margen para ajustes a la baja en el futuro, y el momento y el alcance específicos variarán de una ciudad a otra. Desde la perspectiva de los ajustes de políticas, implica principalmente tres aspectos: ajustes en el campo de las políticas de fondos de previsión y la introducción de reglas detalladas para los préstamos de fondos de previsión en muchas ciudades han ajustado las políticas de restricción de compras, y las direcciones de ajuste se basan principalmente en; en las condiciones locales; muchas provincias y ciudades han acelerado el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, desempeñar un papel positivo en el mercado de alquiler lo antes posible.
Sin embargo, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que los fondos bancarios no están completamente sueltos en torno al Festival de Primavera, y es poco probable que los bancos reduzcan las tasas de interés hipotecarias en el corto plazo.
Zhang Hongwei, presidente del Instituto de Investigación Tongce, también tiene una opinión similar. Él cree que incluso si se bajan las tasas de interés, seguirán flotando en relación con la tasa de interés de referencia. Además, para las ciudades de primer y segundo nivel, el ajuste de las tasas de interés hipotecarias sigue siendo la nota clave de los altos precios de la vivienda y tendrá poco impacto en el mercado inmobiliario. Sólo cuando los precios de la vivienda bajen realmente el mercado mejorará.
El número de viviendas de segunda residencia ha caído durante tres meses consecutivos y la proporción de suspensiones de préstamos ha disminuido.
Los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda se han reducido durante dos meses consecutivos, y las segundas viviendas también siguen una tendencia a la baja.
En junio de 5438 + octubre, la tasa de interés promedio nacional para préstamos para segunda vivienda fue del 6,02%, una caída de 2 puntos básicos mes a mes y un 0,33% mes a mes. meses consecutivos.
Entre 533 sucursales bancarias (subsucursales) en 35 ciudades, la tasa de interés de los préstamos para segunda vivienda del 6,00% aumentó del 10% al 89,87% del punto de referencia de ejecución; %, y el ratio de suspensión del crédito para segunda vivienda fue del 4,13 %, mostrando una tendencia a la baja.
El pago inicial ha cambiado: casi el 80% de los bancos ofrecen un pago inicial del 30% para la primera vivienda.
Los tipos de interés hipotecarios han bajado y las condiciones de pago inicial se han mantenido sin cambios en comparación con el mes pasado. Casi el 80% de los bancos ofrecen un pago inicial del 30% para la primera vivienda.
Desde principios de este año, con la profundización de las políticas crediticias diferenciadas en varias regiones, han aparecido descuentos en el pago inicial de las pólizas de vivienda en algunas áreas. Tomando a Beijing como ejemplo, el pago inicial mínimo para la compra de viviendas comerciales en Beijing es del 35%, pero el pago inicial mínimo para la compra de viviendas protegidas, como viviendas con derechos de propiedad, es del 30%. La reducción del porcentaje de pago inicial ha reducido en consecuencia el umbral para las compras justo a tiempo.
Además, debido a la combinación de recortes de tipos de interés RRR y "recortes de tipos de interés específicos", la liquidez bancaria es relativamente abundante. Una gran cadena de agencias inmobiliarias dijo en una entrevista: “El proceso de aprobación y desembolso de préstamos se ha acelerado recientemente.
Muchos clientes que solicitan préstamos combinados completan el proceso en un mes, y los préstamos de fondos de previsión puros o los préstamos comerciales puros serán más rápidos. ”
Yan Yuejin, director del Instituto de Investigación E-House, cree que el ajuste del índice de pago inicial es un factor clave que afecta la demanda de compras de viviendas a gran escala, mientras que el impacto de las tasas de interés flexibles en el conjunto Por lo tanto, incluso si las tasas de interés continúan bajando, es poco probable que las transacciones de mercado se liberen en grandes cantidades. comienzan a ser liberados. ”
Pekín y otros lugares han relajado sus políticas de préstamos de fondos de previsión para Changsha, Mongolia Interior y otros lugares, pero las están endureciendo.
A partir de este año, Beijing y Yinchuan han simplificado sucesivamente los procedimientos de retiro de fondos de previsión, y Fuzhou, Hainan han aumentado la cantidad de retiro de fondos de previsión. Guangzhou y Wuhan han hecho los retiros de fondos de previsión de vivienda más completos para compras fuera del sitio.
Específicamente, comenzando. A partir de este año, las personas que pagan fondos de previsión en Guangzhou, si se encuentran en las seis áreas circundantes de Guangzhou, pueden retirar fondos de previsión al comprar su primera casa en varias ciudades vecinas, incluidas Foshan, Qingyuan, Zhongshan, Dongguan, Huizhou. y Shaoguan, anteriormente, Guangzhou restringió estrictamente el retiro de fondos de previsión de vivienda para las familias de los empleados.
El monto máximo del préstamo se ha incrementado de 600.000 yuanes para trabajadores con doble empleo y 400.000 yuanes para trabajadores solteros a 800.000 yuanes. para trabajadores con doble empleo y 500.000 yuanes para trabajadores solteros con liquidez normal.
En términos de políticas de ciudad-distrito, algunos lugares están aflojando las restricciones, algunas ciudades implementan estándares cada vez más estrictos en las políticas de préstamos de fondos de previsión. /p>
Tomando Changsha como ejemplo, el límite de tiempo normal de pago para los fondos de previsión para vivienda se ha ajustado de "más de 6 meses" a "más de 12 meses", y se ha elevado el umbral para solicitar préstamos del fondo de previsión. y vinculó el monto del préstamo del fondo de previsión al saldo del depósito y la proporción del préstamo al fondo de previsión de vivienda.
Mongolia Interior exige que los empleados soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda y paguen continuamente el fondo de previsión de vivienda en su totalidad6. Meses (inclusive) o más, la cuenta se encuentra en estado de pago normal y no se permiten pagos atrasados ni pagos por lotes en lugar de pagos continuos. La política ajustada también vinculará el monto del préstamo al saldo del depósito. >Según expertos de la industria, la regulación de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión en varios lugares puede evitar eficazmente que las inversiones apalancadas y la especulación vuelvan a perturbar el mercado, pero también afectará la cuota de préstamos y las calificaciones de solicitud de algunos grupos necesitados. que en el futuro, más ciudades tomarán decisiones sobre políticas de préstamos de fondos de previsión en función de sus propias condiciones actuales para perfeccionar los ajustes para garantizar la promoción efectiva de la estandarización y mejora del mercado local de préstamos para vivienda. En muchos lugares ha habido una ola de cancelación de las restricciones a la compra de viviendas.
Si bien el control de los fondos de previsión se está endureciendo en algunas áreas, también ha habido algunos ajustes regionales flexibles en la política de restricciones de compra y venta. /p>
Recientemente, el sitio web de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Fuyang de la provincia de Anhui mostró que los anuncios de transferencia de tierras publicados después de 2019 han eliminado la cláusula de límite de precio.
Un miembro del personal de la Municipalidad de Fuyang. La Oficina de Tierras y Recursos dijo a China Real Estate News: “Debido a factores relacionados con las subastas de tierras en el pasado, hemos cancelado temporalmente el límite de precio en las condiciones de transferencia de tierras y lo mantendremos durante algún tiempo en el futuro. Sin embargo, si en el futuro se producen nuevos cambios en los precios del mercado del suelo, no se puede descartar que se vuelvan a implementar medidas de limitación de precios. En cuanto a la cancelación de la cláusula de límite de precio, algunas personas en la industria dijeron que esto está relacionado con el continuo fracaso de las subastas de tierras en Fuyang en los últimos meses.
Bai, director general del Centro de la Academia Zhongzhi, dijo que los precios del suelo en Fuyang en 2018, especialmente para los edificios residenciales, han disminuido. Los precios del suelo han disminuido. La optimización y el ajuste adecuados de las políticas de suelo ayudarán a las empresas a ganar confianza en el desarrollo sostenible y también ayudarán a aumentar la oferta de todo el mercado de suelo en el futuro.
Desde finales del año pasado, muchos lugares están afinando sus políticas de control del mercado inmobiliario y cancelando límites de precios y restricciones de ventas, principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel. La ciudad de Heze, en la provincia de Shandong, propuso claramente la "cancelación de las restricciones a las ventas", lo que causó un gran revuelo en su momento. También se entendió como "el primer intento de relajar las restricciones en el mercado inmobiliario". restricciones a la compra de viviendas durante la noche.
Guangzhou hizo lo mismo, cancelando servicios y servicios comerciales a partir del 21 de febrero del año pasado, Qingdao suspendió las loterías justas a partir del 9 de octubre de 2019; Beijing comenzó a promover parcelas con precios ilimitados y no había límites de precios para las dos parcelas residenciales ubicadas en Sunhe, distrito de Chaoyang.
La "guerra por el pueblo" está a punto de estallar: se avecinan muchas políticas favorables.
Vale la pena señalar que, si bien las tasas de interés hipotecarias han ido disminuyendo constantemente, ciudades como Guangzhou, Xi y Nanjing han relajado sus políticas de liquidación desde este año. el mercado inmobiliario
Dalian ha emitido el "Reglamento de gestión del registro de hogares de la ciudad de Dalian", que cancela "las casas que participan en la liquidación de puntos no serán hipotecadas ni transferidas dentro de los tres años posteriores a la liquidación" y "liquidadas en el". nueva ciudad durante cinco años". La restricción de "puede mudarse al área urbana principal" ha reducido en consecuencia la dificultad de otras condiciones.
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, al 18 de febrero , más de 16 ciudades han anunciado la introducción de diversos talentos en 2019. Los conocedores de la industria predicen que más ciudades se unirán a la versión mejorada de 2019 de la "guerra por la gente". "Una de las principales razones del aumento acelerado de los precios de la vivienda en algunas ciudades de segundo nivel es la política de talento. ha liberalizado políticas como las restricciones de compra disfrazadas. "Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que tomar como ejemplo el Xi'an más típico tiene mucho que ver con la política de introducción de talentos más relajada en la historia de la ciudad.
En opinión de Zhang Dawei, la política de talentos reduce encubiertamente el umbral de las restricciones de compra. Después de atraer talentos, entrará en el mercado inmobiliario con una estructura de oferta y demanda ajustada, lo que obviamente genera expectativas de crecimiento. el mercado inmobiliario aumente.
Fuente: Wall Street News