¿A qué deben prestar atención los propietarios cuando alquilan a nombre de una empresa?
1. El arrendatario debe conocer la información básica sobre el arrendador y la propiedad arrendada.
Dos. La cláusula de plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento estipula el plazo de arrendamiento del objeto arrendado en el contrato y estipula las fechas específicas de inicio y finalización del contrato de arrendamiento. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado más allá del plazo del arrendamiento, deberá pagar al arrendador la renta de uso vencida.
En tercer lugar, las condiciones de alquiler del contrato de arrendamiento, etc.
El contrato de alquiler de la casa sigue el formato de contrato general, y ambas partes deben acordar el tiempo de alquiler de la casa. El contenido del contrato debe incluir los datos personales de ambas partes, la situación de la vivienda arrendada, los derechos y obligaciones de ambas partes, etc. Es decir, incluye principalmente la dirección de la casa, el número de habitaciones, el área útil, los muebles y electrodomésticos de la casa, la distribución jerárquica, las instalaciones de decoración, el monto del alquiler mensual, la fecha y forma de pago del alquiler. , los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento, el método de arrendamiento, etc. Si el contrato de alquiler de una casa es válido, de acuerdo con las leyes pertinentes y los reglamentos administrativos locales, la validez del contrato de alquiler de una casa incluye principalmente: examinar si el objeto del contrato está calificado. Es decir, si el arrendador y el arrendatario cuentan con los elementos para un acto civil válido. Por ejemplo, ya sea una persona sin capacidad para una conducta civil o una persona con capacidad limitada para una conducta civil. Revisar si el objeto del contrato de arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos. Sin embargo, siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de la casa, ésta debe alquilarse y el contrato de arrendamiento también es válido. Sin embargo, si el certificado de propiedad de la vivienda no se obtiene conforme a la ley, los órganos judiciales o administrativos dictan sentencia o decisión para sellar o de otra manera restringir los derechos inmobiliarios conforme a la ley, * Casas con hipoteca fija, sin el aprobación del acreedor hipotecario, que no cumplen con las normas pertinentes de los departamentos competentes de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otros departamentos competentes, y que tienen prohibido ser alquilados por las leyes y reglamentos pertinentes.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el propiedad arrendada al arrendatario Uso y Beneficio, contrato según el cual el arrendatario paga alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.