Algunos centros comerciales en Rusia reclaman compensaciones a marcas como Nike. ¿Cómo interpretar esto desde una perspectiva jurídica?

Perspectiva legal: los grandes centros comerciales firman contratos de arrendamiento con comerciantes. El contenido del contrato incluye el plazo del arrendamiento y los fondos del arrendamiento (para garantizar la no infracción entre las dos partes). El contrato está protegido por la ley y facilita a ambas partes la realización de actividades comerciales. Si los comerciantes se arrepienten a mitad de camino, afectará los alquileres de los grandes centros comerciales. Es más, algunos puestos han sido renovados y los comerciantes ya no están, lo que deja asuntos pendientes.

Desde marzo, las marcas extranjeras han mostrado un estado inexplicable, abandonando sus mostradores y saliendo directamente de Rusia. Sin embargo, el alquiler de los mostradores en los grandes centros comerciales es relativamente alto. Por un lado, debido a que los centros comerciales reciben a muchos clientes, las marcas ocupan mostradores privilegiados y utilizan las ventajas de los productos para estimular las compras de los clientes.

Por otro lado, debido a que a los mostradores se les han dado características de marca, ya no aparecen en su estado original cuando los comerciantes los renovaron. Los comerciantes pueden irse con estilo, pero a los centros comerciales les resulta difícil encontrar marcas en las que instalarse y renovarse.

Los dueños de negocios no pueden pagar el alquiler. Después de que las empresas inmobiliarias construyan rápidamente grandes centros comerciales en violación de las leyes contractuales, los grandes centros comerciales enfrentarán dos beneficios. El primer tipo de ingresos proviene de los comerciantes, que se refiere al alquiler de mostradores. El segundo tipo de ingresos proviene de los propietarios de marcas y de múltiples ingresos publicitarios. El primero representa una proporción relativamente grande, mientras que el segundo se utiliza principalmente con fines publicitarios.

Cuando los grandes centros comerciales en Rusia pierden comerciantes estables, esto conduce aún más a una reducción de las fuentes de alquiler. Es más, la fecha del contrato comenzó tres años antes de que los comerciantes se instalaran en el centro comercial. Al cabo de tres años, Yifang abandonó silenciosamente el mostrador y desapareció. Sin embargo, el contrato de arrendamiento entre las dos partes todavía tiene efectos legales. La parte infractora debe pagar una indemnización por daños y perjuicios y las marcas de renombre internacional no pueden incumplir el contrato.

En resumen, en la actividad empresarial ambas partes deben realizar los contenidos mencionados en el contrato. Cualquier cambio en el contexto y el mercado son factores externos y no pueden ser motivo para que un comerciante incumpla el contrato después de retirarse del centro comercial. Al mismo tiempo, algunos centros comerciales rusos han presentado demandas formales ante los tribunales, alegando cantidades inconsistentes.