¿Por cuánto tiempo se puede alquilar una casa en zona rural? ¿Puedo alquilarlo permanentemente? ¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento?
1. ¿Por cuánto tiempo se puede alquilar una casa en zona rural? ¿Puedo alquilarlo permanentemente?
Para obtener el derecho de uso de casas rurales a largo plazo, al alquilar casas rurales, algunas personas fijarán el período de arrendamiento por un tiempo prolongado, otras por 50 años, otras por 100 años y otras por 50 años. para uso permanente. De hecho, ¿esto pertenece? ¿Alquiler en venta? ,¿llegar? ¿Cómo se llama el contrato de arrendamiento? ¿Bueno? ¿Los hechos de la venta? Esto no esta permitido. La base es la siguiente:
El artículo 214 de la "Ley de Contratos" establece que el plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. ?
El "Aviso del Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales de la Oficina del Grupo Dirigente Central de Trabajo Rural sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de terrenos rurales" (Zhongnongfa [2065 438+09] No. 165 438+0 ) estipula que los residentes urbanos, capitales industriales y comerciales, etc. En el arrendamiento de masías se deberán seguir estrictamente las disposiciones de la Ley de Contratos y el plazo del contrato de arrendamiento no excederá los 20 años. Una vez que expire el contrato, ambas partes pueden firmar otro acuerdo.
Como se desprende de lo anterior, la ley permite al arrendatario renovar el contrato de arrendamiento varias veces para lograr el efecto de uso de la casa por tiempo indefinido, pero el período máximo de arrendamiento en un momento dado no puede exceder los 20 años, y está prohibido acordar 50 años, 100 años o más de forma permanente durante un período único de 20 años.
2. ¿Cómo redactar un contrato de alquiler de casa rural?
Para evitar disputas, ambas partes del contrato de arrendamiento de la casa deben firmar un contrato de arrendamiento por escrito, y nunca limitarse a un acuerdo verbal. El contenido de un contrato de arrendamiento generalmente incluye los siguientes aspectos:
1. La casa de alquiler y su finalidad
La ubicación de la casa, el área de la casa, la finalidad. de la casa y otra información deben estar claramente escritas en el contrato.
2. Fecha de entrega y período de arrendamiento
Se debe indicar claramente cuándo se entregará la casa de alquiler, cuánto durará el contrato de arrendamiento y cómo lidiar con él una vez que expire el contrato. .
3. Alquiler y formas de pago
¿Cuándo se paga el alquiler? ¿Como pagar? ¿A qué cuenta? Espera, tiene que estar escrito claramente en el contrato.
4. Depósito y otros cargos
Generalmente, al alquilar una casa, el arrendador exigirá al arrendador que pague un depósito determinado, y el monto específico lo determinan ambas partes mediante negociación.
5. Requisitos de uso de la casa y responsabilidades de mantenimiento
Por ejemplo, durante el período de arrendamiento, la campana extractora, el aire acondicionado, etc. pueden sufrir daños. También se acuerda quién será el responsable del mantenimiento.
6. Acuerdos relacionados con el subarrendamiento
Por ejemplo, se puede estipular que sin el consentimiento por escrito de la Parte A, la Parte B no subarrendará toda o parte de la casa a otras Partes. A acepta por escrito Si subarrenda, la Parte B será responsable ante la Parte A por los actos del subarrendador.
7. Rescisión del contrato
Por ejemplo, se puede acordar que el arrendador pueda rescindir el contrato sólo si no paga el alquiler a tiempo, cambia el uso del mismo. la casa sin autorización, o realiza actividades ilegales en la casa arrendada.
8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Una disputa común en las disputas de alquiler es sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato, por lo que la responsabilidad por incumplimiento de contrato debe acordarse claramente.
9. Métodos de resolución de disputas
Generalmente, la disputa se resuelve mediante negociación entre las dos partes o mediante la mediación del departamento de administración industrial y comercial local si la negociación o la mediación fracasan; las partes pueden solicitar el arbitraje ante el comité de arbitraje o ante el tribunal popular. Se presentó una demanda ante el tribunal.