Tasas del impuesto de timbre para el alquiler de fábricas

1. ¿Cuál es el tipo del impuesto de timbre para alquilar una casa?

Para un contrato de alquiler de casa, el impuesto de timbre deberá calcularse como una milésima parte del monto consignado en el contrato de alquiler, debiendo tenerse en cuenta los siguientes puntos:

(1) Compra Estampar calcomanías de impuestos y deducirlas.

(2) Si el contrato de arrendamiento solo estipula la tarifa de alquiler mensual (o anual o diaria) pero no estipula el período de arrendamiento, puede solicitar un débito de 5 yuanes basado en una cantidad fija al firmar el contrato, y el monto real se utilizará al liquidar el contrato. Calcule los impuestos e imprima los sellos de subsidio.

(3) Si el monto del impuesto es superior a 500 yuanes o necesita realizar la solicitud repetidamente, complete el formulario de declaración de impuestos.

(4) Ambas partes del contrato calcularán, pagarán y fijarán el impuesto de timbre.

En segundo lugar, ¿qué es el impuesto de timbre?

El Impuesto de Timbre es un impuesto que grava el acto de constituir y recibir certificados legalmente válidos en actividades económicas e intercambios económicos. Debe su nombre al uso de sellos en los certificados imponibles como símbolos de pago de impuestos. Los contribuyentes del impuesto de timbre incluyen empresas, unidades administrativas, instituciones públicas, unidades militares, grupos sociales, otras unidades, hogares industriales y comerciales individuales y otras personas establecidas en China y que reciben los certificados económicos requeridos.

El Consejo de Estado emitió un aviso y decidió ajustar la proporción de participación central y local del impuesto de timbre sobre transacciones de valores a partir de enero de 2016. El aviso del Consejo de Estado señaló que para manejar adecuadamente la relación de distribución fiscal entre los gobiernos central y local, el Consejo de Estado decidió ajustar el impuesto de timbre sobre transacciones de valores de la participación central actual del 97% y el 3% local a los ingresos centrales de 2016 1. El aviso del Consejo de Estado requiere que las regiones y departamentos pertinentes partan de la situación general, continúen haciendo un buen trabajo en la recaudación y administración de derechos de timbre sobre transacciones de valores y promuevan aún más el desarrollo estable y saludable a largo plazo del mercado de valores de mi país. .

3. Modelo de Contrato de Arrendamiento

El acuerdo lo alcanzan las siguientes personas:

Parte A (arrendador):

Parte B (arrendatario):

Después de una negociación completa, la Parte A y la Parte B acuerdan firmar este contrato de arrendamiento sobre los siguientes asuntos de alquiler de la casa y cumplirlos juntos.

1. La Parte A alquilará la casa ubicada en el No. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Carretera (Calle ), la información básica de la vivienda se recoge en el Anexo 1 del presente contrato. La parte B ha comprendido perfectamente la casa que la parte A pretende alquilar y está dispuesta a alquilarla.

2. El alquiler mensual de la casa mencionada anteriormente acordado por el Partido A y el Partido B es yuan RMB (mayúscula).

El periodo de arrendamiento es de _ _ _ _ _ a _ _ _ _ _. El alquiler se liquida mensualmente (trimestralmente) y la Parte B lo pagará a la Parte A cada mes (trimestralmente). Método de pago:

3. Cuando la casa mencionada anteriormente se alquila a la Parte B, los derechos de uso de la tierra en la casa serán utilizados por la Parte B al mismo tiempo.

Cuatro. La Parte A garantiza que los derechos e intereses de las propiedades antes mencionadas son claros. En caso de disputas sobre derechos de propiedad o reclamaciones y deudas relacionadas con la Parte A, la Parte A será responsable de limpiar y asumir la responsabilidad civil. Por lo tanto, la Parte B tiene garantizado el derecho a alquilar la casa mencionada anteriormente por un período de únicamente. _ _ _ _ _.

5. Durante el período de arrendamiento, la Parte A garantiza y asume las siguientes responsabilidades:

1. El inmueble antes mencionado cumple con los requisitos para el uso de la vivienda arrendada

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2. Si es necesario vender o hipotecar el inmueble antes mencionado, la Parte A notificará a la Parte B con _ _ _ _ meses de antelación.

6. Durante el período de arrendamiento del inmueble, la Parte B garantiza y asume las siguientes responsabilidades:

Si la casa necesita ser remodelada o ampliada, se deberá contar con el consentimiento por escrito de la Parte A. ser obtenido. El costo correrá a cargo de la Parte B;

2. Si la casa necesita ser subarrendada o permutada con un tercero, se debe obtener el consentimiento de la Parte A;

3. la casa o el equipo se dañan por cualquier motivo, la Parte B será responsable de la compensación o las reparaciones;

4. La Parte B ayudará a la Parte A en la inspección y el mantenimiento normales de la casa 5. Después de que expire el período de arrendamiento, la Parte; B devolverá la casa al Partido A. Si necesita continuar con los bienes inmuebles mencionados anteriormente, debe negociar con la Parte A _ _ _ meses de anticipación, y ambas partes firmarán un acuerdo por separado.

Siete. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: Si cualquiera de las partes no cumple con los términos estipulados en este contrato o viola las regulaciones nacionales y locales sobre arrendamiento de bienes raíces, la otra parte tiene el derecho de rescindir este contrato anticipadamente, y las pérdidas resultantes serán a cargo del parte responsable. Si la Parte B no paga el alquiler a tiempo, la Parte A pagará a la Parte B _ _ _ _ _ _ como indemnización por cada día de retraso.

8. Mayor En caso de daño, ambas partes no son responsables entre sí.

Nueve. Si surge alguna disputa durante la ejecución de este Acuerdo, ambas partes la resolverán mediante negociación. Si las negociaciones fracasan, cualquiera de las partes puede solicitar una mediación a la autoridad de arrendamiento de bienes raíces o presentar una demanda ante el Tribunal Popular competente.

X. Los impuestos y tasas pagaderos sobre los inmuebles antes mencionados durante el período de arrendamiento serán de cargo de ambas partes respectivamente de acuerdo con la reglamentación.

XI.

Otros asuntos pactados:

1.____________________________________________________________

2.____________________________________________________________

12 Para los asuntos no previstos en este contrato de arrendamiento, la Parte A y la Parte B podrán negociar por separado. , y el acuerdo complementario será Una vez firmado por ambas partes, tendrá el mismo efecto que este Acuerdo.

13. Este contrato de arrendamiento entrará en vigor luego de que sea firmado por ambas partes y revisado y aprobado por la autoridad administradora de arrendamiento inmobiliario.

14. Este contrato de arrendamiento se realiza por triplicado, conservando cada parte una copia y una copia del contrato de arrendamiento para enviar a la agencia gestora de arrendamiento inmobiliario. Creo que todo el mundo debería tener unos conocimientos básicos sobre el impuesto de timbre en los contratos de alquiler.

Objetividad legal:

La tasa del impuesto a la propiedad para el alquiler de una casa se divide en las siguientes cuatro situaciones: (1) Personas que alquilan cosas que no son viviendas (tiendas, oficinas, etc.) Se debe pagar el siguiente impuesto predial Tasa impositiva: Impuesto predial: Calculado y pagado al 12% del ingreso por alquiler. (De acuerdo con el Artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Raíces") (2) Las viviendas de alquiler individuales estarán sujetas a las siguientes tasas de impuesto sobre la propiedad: Según Caishui [2008] No. 24 (en adelante dividido en impuesto sobre la propiedad, impuesto empresarial, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre el uso del suelo urbano, descuento del impuesto de timbre): Impuesto sobre la propiedad: 4% de los ingresos por alquiler. (3) Cuando los contribuyentes corporativos alquilan propiedades a arrendatarios para su operación, deben pagar las siguientes tasas de impuesto a la propiedad: Impuesto a la propiedad: 65,438 + 02% de los ingresos por alquiler. (4) Los contribuyentes corporativos que alquilan casas a individuos para su residencia a precios de mercado pagarán las siguientes tasas de impuesto a la propiedad: Impuesto a la propiedad: 4% de los ingresos por alquiler. (Según lo dispuesto en Caishui [2008] No. 24) Por supuesto, además de pagar el impuesto a la propiedad de acuerdo con la ley, alquilar una casa también debe pagar el impuesto comercial, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con la ley. Las personas físicas deberán pagar los siguientes impuestos de conformidad con la ley: 1. Impuesto sobre el patrimonio: 12% de la renta. (Según el artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles") 2. Impuesto sobre las ventas: 5% de los ingresos por alquiler. 3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente) y la educación. el recargo es del 3%. 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo será la renta imponible; el tipo impositivo es del 20%. (Basado en los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y los artículos 8 y 21 del "Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China") 5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de la propiedad, el impuesto de timbre se aplica a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan. (De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y elementos del impuesto de timbre") Las anteriores son las regulaciones sobre la tasa del impuesto sobre la propiedad en alquiler. El impuesto sobre la propiedad en alquiler se puede determinar de acuerdo con su. propia situación.