Una breve discusión sobre el cálculo del área de construcción

Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción

GB/T50353—2005

Reglas generales para la descripción de cláusulas

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1.0.1 Las "Reglas de cálculo del área de construcción" de mi país se formularon en la década de 1970 basándose en las prácticas de la ex Unión Soviética y las condiciones de mi país. Las "Reglas de cálculo del área de construcción" emitidas por la Oficina de Infraestructura de la Comisión Económica Estatal (82) Diseño Básico No. 58 en 1982 son una revisión de las "Reglas de cálculo del área de construcción" formuladas en la década de 1970. En 1995, el Ministerio de Construcción emitió las "Reglas de cálculo uniformes para las cantidades presupuestarias de proyectos de construcción nacionales" (GJDGZ-101-95 para ingeniería civil), que incluyen las "Reglas de cálculo del área de construcción" (en adelante, las "Reglas de cálculo del área original" Normas"). Se trata de una modificación de las "Reglas de cálculo de la superficie de construcción" de 1982.

Durante mucho tiempo, las reglas de cálculo de la superficie de construcción han jugado un papel muy importante en la gestión de costes de los proyectos de construcción. Es el principal indicador para calcular el volumen de proyectos de construcción de viviendas, la base principal para calcular el costo presupuestario por metro cuadrado de proyectos unitarios y la base para que el departamento de estadística resuma y anuncie la finalización del área de construcción de viviendas. En la actualidad, el cálculo de la superficie de la propiedad en las "Especificaciones de medición de bienes raíces" emitidas por el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Calidad y Supervisión Técnica, así como el cálculo de las áreas relevantes en las "Especificaciones de diseño residencial", son todos basado en las reglas de cálculo del área de construcción. Con el desarrollo del mercado de la construcción en mi país, están surgiendo uno tras otro nuevas estructuras, nuevos materiales, nuevas tecnologías y nuevos métodos de construcción. Para resolver los problemas de cálculo del área causados ​​por el desarrollo de la tecnología de la construcción, hacer que el cálculo del área de construcción sea más científico y razonable, mejorar y unificar el alcance del cálculo y el método de cálculo del área de construcción y desempeñar un papel más importante en el mercado de la construcción. Se revisan las "Reglas de cálculo del área de construcción" originales. Teniendo en cuenta el importante papel de las reglas de cálculo del área de construcción, las reglas revisadas para el cálculo del área de construcción se cambiaron al "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (en adelante, el "Código").

1.0.2 El ámbito de aplicación de esta especificación es el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción civil e industrial nuevos, ampliados y renovados, incluidas plantas industriales, almacenes, edificios públicos, edificios residenciales. , naves de producción agrícola, almacenes de cereales, Cálculo del área de construcción de estaciones de metro, etc.

3 Disposiciones para el cálculo del área de construcción

3.0.1 El cálculo del área de construcción especificada en esta especificación se basa en el borde exterior de la estructura de la pared exterior sobre la base de la columna. El zócalo es una parte corta de la raíz de la pared y no puede representar toda la estructura de la pared exterior, por lo que se debe deducir la parte engrosada de la pared del zócalo.

3.0.2 El cálculo del área de un edificio de un solo piso debe determinarse en función de diferentes alturas. Su altura se refiere a la distancia vertical entre la elevación del suelo interior y la elevación de la estructura del panel del techo. Para edificios de un solo piso con techo plano y paneles de techo inclinados, la altura se refiere a la distancia vertical entre la elevación del suelo interior y la elevación de la estructura del piso en el punto más bajo del panel del techo.

En cuanto a cómo calcular el área de construcción del espacio dentro del techo inclinado, nos referimos a las disposiciones pertinentes del "Código de diseño residencial" y determinamos el cálculo del área del techo inclinado en función de diferentes alturas netas. El espacio libre es la distancia vertical entre el piso o suelo y la parte inferior del piso superior o techo.

3.0.3 El área de construcción de edificios de varios pisos debe calcularse por separado en diferentes pisos. La altura del piso se refiere a la distancia vertical entre la elevación de los pisos superior e inferior de la estructura. El piso más bajo de una edificación, si existe piso de cimentación, se refiere a la distancia vertical entre la elevación estructural de la superficie superior del piso de cimentación y la elevación estructural del piso superior si no existe piso de cimentación, se refiere a; la distancia vertical entre la elevación del terreno y la elevación estructural del piso superior. La altura del piso superior se refiere a la distancia vertical entre la elevación de la estructura de losa de piso y la elevación de la estructura de losa de techo. Para techos con tejas inclinadas, la altura es la distancia vertical entre la elevación estructural de la losa y la elevación estructural de la losa en la parte más baja de la teja.

3.0.4 El espacio dentro del techo inclinado de un edificio de varios pisos y las gradas del estadio deben considerarse como el espacio dentro del techo inclinado, y el cálculo de su área debe determinarse en función de su superficie neta. altura cuando se diseña y utiliza. El diseño no utiliza espacio y no se debe calcular el área de construcción.

3.0.5 Los sótanos y semisótanos se calculan en función del área horizontal encerrada por la línea de flotación del muro exterior. Las reglas de cálculo originales estipulan que el cálculo se basa en el área horizontal de las paredes exteriores de sótanos y semisótanos. La redacción no es rigurosa y "pared superior" puede entenderse fácilmente como la pared exterior del piso superior del sótano y semisótano. Debido a que la línea central de la pared exterior de la superestructura no necesariamente coincide con la pared exterior del sótano, en la mayoría de los casos sobresalen o están empotrados de la línea central de la pared exterior del sótano.

3.0.6 Niveles de andamios voladizos de edificaciones construidas en pendientes (ver Figura 1).

Figura 1 El piso elevado del edificio inclinado con patas colgantes

3.0.9 Este artículo modifica el artículo original y agrega el cálculo del área del garaje tridimensional. Los garajes, almacenes y librerías tridimensionales no requieren estructuras de cerramiento, pero todas dependen de si existe o no una capa estructural. Se deben distinguir diferentes pisos para determinar el rango de cálculo del área del edificio, y se deben cambiar las regulaciones para calcular el área basada en pisos de estanterías y pisos de estanterías.

3.0.12 El "lugar" mencionado en este artículo se refiere esencialmente a la parte de las gradas con techo permanente en el "estadio" (como campos de fútbol y canchas de tenis). El "pabellón" debe tener un techo permanente y una estructura de cerramiento, y el área debe calcularse de acuerdo con las normas pertinentes para edificios de uno o varios pisos.

3.0.13 Si el hueco de escalera de la cubierta del edificio tiene cubierta inclinada, se calculará la superficie según la normativa correspondiente sobre cubierta inclinada.

3.0.14 Para edificios cuya envolvente no es perpendicular al plano horizontal y se extiende más allá del borde exterior de la placa base, es un muro que se inclina hacia el exterior del edificio.

Si hay una pared que se inclina hacia el interior del edificio, debe considerarse como un techo inclinado y el área debe calcularse de acuerdo con las normas pertinentes para techos inclinados.

3.0.15 El área de las escaleras interiores debe calcularse dentro del área del edificio en función del número natural de pisos del edificio donde se ubican las escaleras. Para edificios con pisos de dos pisos, las escaleras interiores utilizadas deben calcularse utilizando el área del piso natural; para las escaleras interiores utilizadas en habitaciones de dos niveles, se debe calcular el área del piso natural superior (ver Figura 2).

Figura 2 Diagrama esquemático de la sección transversal de hogares por capas.

3.0.16 Todos los toldos se miden según su ancho superior a 2,10 m o no superior a 2,10 m. Si el ancho supera los 2,10 m, se calcula como la 1/2 del área horizontal proyectada del. Placa estructural de toldo. Los cálculos deben ser consistentes para toldos con y sin columnas.

3.0.17 Para escaleras exteriores, las escaleras superiores no tienen techo permanente o el toldo no puede cubrir completamente las escaleras. Las escaleras superiores no cuentan, las escaleras superiores pueden considerarse un techo permanente sobre las escaleras inferiores, pero las escaleras inferiores sí cuentan.

3.0.18 El balcón de una edificación, ya sea cóncavo, voladizo, cerrado o no cerrado, se calculará en base a la mitad de su área horizontal proyectada.

3.0.19 Cálculo de superficie de cocheras, galpones de carga, andenes, gasolineras, peajes, etc. Debido al desarrollo de la tecnología de la construcción, han surgido muchas estructuras nuevas, por ejemplo, las columnas ya no son simples columnas verticales, sino ahora columnas en forma de V, columnas en forma de lambda invertida y otros tipos diferentes de columnas, que han traído muchos cambios. controversia al centro de cálculo de áreas. Entonces, en lugar de usar columnas para determinar el cálculo del área, calculamos en función del área proyectada horizontal del techo. En cocheras, galpones de carga, andenes, gasolineras y estaciones de peaje, existen salas de gestión y baños con estructuras de cerramiento, y el área se calcula de acuerdo con la normativa pertinente.

3.0.23 Las juntas de deformación en edificios a las que se refiere esta especificación están conectadas al edificio, es decir, juntas de deformación expuestas y visibles en el edificio.

3.0.24 No se deben calcular otras áreas del equipo de construcción.

Párrafo 6. Patas que sobresalen de la pared, columnas adosadas a la pared, escalones, yeso para paredes, superficies decorativas, superficies embaldosadas, muros cortina decorativos, estantes (cajas) para aire acondicionado exterior, ventanales, componentes, accesorios, anchos de 2,10 m y menos Toldos decorativos balcones, terrazas que no están conectadas al edificio, etc. no pertenecen a la estructura del edificio y no deben calcularse para el área del equipo de construcción.

Artículo 8. Las escaleras mecánicas (rampas mecánicas) son equipos que no tienen ambos extremos fijados a pisos o vigas y no son adecuados para calcular el área de construcción de escaleras mecánicas. Las pasarelas horizontales (escaleras mecánicas) son equipos instalados en los pisos y el área del edificio no debe calcularse por separado.