El concepto de tasa interna de retorno (TIR)
1. El concepto de tasa interna de retorno
Tasa interna de retorno (TIR) se refiere a la tasa de retorno que realmente se puede lograr mediante la inversión del proyecto. En esencia, es la tasa de descuento la que hace que el valor presente neto del proyecto sea igual a cero. Es decir, teniendo en cuenta el valor temporal, la tasa de rendimiento cuando el valor presente de los flujos de efectivo generados por una inversión en el futuro es exactamente igual al costo de la inversión.
La tasa interna de retorno es un indicador básico que refleja los efectos económicos de un proyecto. Se refiere a la tasa de descuento cuando el valor presente acumulado de los flujos de efectivo netos en cada año de un proyecto de inversión es igual a cero durante el período de construcción y servicio de producción. Este método de análisis tiene en cuenta el valor del dinero en el tiempo y puede medir la rentabilidad de cada plan, por lo que es uno de los métodos importantes de análisis de previsión de inversiones.
2. Ámbito de aplicación de la tasa interna de rendimiento
En la actualidad, muchos conocen y utilizan métodos de inversión como acciones, fondos, oro, bienes raíces, infraestructura y futuros. gestores financieros. Sin embargo, la comprensión de muchas personas sobre la efectividad de la inversión se limita a la cantidad absoluta de ingresos, careciendo de base científica para emitir un juicio. Para ellos, el indicador de tasa interna de retorno (TIR) es una herramienta indispensable.
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El significado real de tasa interna de rendimiento
La tasa interna de rendimiento es un indicador de concepto macro. La comprensión más popular es la moneda que. Los ingresos de la inversión del proyecto pueden soportar la capacidad de depreciarse e inflarse. Por ejemplo, una tasa interna de rendimiento de 10 significa que el proyecto puede soportar una depreciación monetaria máxima de 10 por año, o una inflación de 10.
Al mismo tiempo, la tasa interna de retorno también indica la capacidad de resistir riesgos durante la operación del proyecto. Por ejemplo, la tasa interna de retorno de 10 significa que el riesgo máximo que el proyecto puede soportar cada vez. año durante la operación es 10. Además, si se requiere un préstamo para la operación del proyecto, la tasa interna de rendimiento puede representar la tasa de interés máxima asequible. Si el interés del préstamo se incluye en el cálculo económico del proyecto, representa el aumento máximo en el interés del préstamo durante operaciones futuras del proyecto.
Por ejemplo, si la tasa interna de retorno se basa en 8, y suponiendo que la inflación esté alrededor de 8. Si es igual a 8, significa que cuando se complete la operación del proyecto, no se ganará dinero excepto el "salario" recibido por "uno mismo", pero aún es factible. Si es inferior a 8, significa que existe una alta posibilidad de perder dinero cuando se complete la operación del proyecto.
Debido a la inflación, es posible que el dinero que gane en el futuro no pueda cubrir el costo de su inversión actual. Los proyectos con largos períodos de recuperación son particularmente importantes para el indicador de tasa interna de retorno. Por ejemplo, el período general de recuperación de la inversión para la construcción de hoteles es de unos 10 a 15 años, y el período de inversión y operación para el desarrollo turístico a gran escala es de más de 50 años. Este es el significado más popular y práctico de tasa interna de rendimiento.
Referencia: Tasa interna de retorno-Enciclopedia Baidu