¿Puedo proporcionar un certificado de propiedad al alquilar una casa?

Si alquila una casa, no puede dar un certificado de propiedad inmobiliaria, pero si la otra parte lo requiere, deberá mostrarlo. Puede aportar una copia del certificado de propiedad inmobiliaria marcado para alquiler. Además, si la otra parte necesita utilizar el certificado de bienes raíces para gestionar negocios durante el proceso de alquiler, está obligada a ayudar, como solicitar una licencia comercial. Este consejo es que te acompañes.

¿Qué certificado necesito para solicitar el alquiler de una casa?

1. El "Certificado de Alquiler de Vivienda" debe obtenerse en la Oficina Municipal de Bienes Raíces. El "Aviso sobre la normalización de los gastos de transacción de viviendas" emitido por la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Construcción estipula que los gastos de alquiler no relacionados con las viviendas se cobran al 1% del alquiler previsto, correspondiendo a cada parte el 50%. Los alquileres guía los formulan los departamentos de precios de cada ciudad en función de las condiciones reales locales.

2. Proceso de solicitud de certificado de alquiler de vivienda

Ambas partes del contrato de arrendamiento deben cumplimentar el contrato de arrendamiento.

Ambas partes deberán presentar documentos e información.

(1) Ambas partes del contrato de arrendamiento deberán pagar los siguientes elementos:

1. Formulario de solicitud de alta de alquiler de vivienda;

2.xx contrato de arrendamiento de inmueble. (por triplicado) ;

3. "Certificado de Bienes Raíces", Certificado de Vivienda o Formulario de Solicitud de Construcción;

4. Para algunas propiedades de * * *, otros documentos que el * * * También se debe presentar la persona que acepta alquilar;

5. Si se subarrenda, también se debe presentar el contrato de alquiler de la casa firmado entre el subarrendatario y el arrendador original. Si no hay términos acordados en el contrato, se debe presentar prueba escrita del acuerdo original del arrendador para subarrendar;

6. Si se designa un agente, también se debe presentar un poder y un certificado de identidad;

7. Si encomienda la administración de una casa, además del certificado de propiedad de propiedad vigente, también deberá presentar un poder legal

La información anterior en los puntos 3; a 7 es una copia, y se debe proporcionar el original para su verificación (incluido el sello de verificación y la firma de la persona verificadora) antes de que entre en vigencia.

(2) Documentos e información presentados por ambas partes del contrato de arrendamiento (solo se verificarán los originales):

1 Si ambas partes del contrato de arrendamiento son personas físicas, prueba de identidad. se requiere;

2. Si cualquiera de las partes del contrato de arrendamiento es una persona jurídica, se requieren certificados de calificación legal, como un certificado de persona jurídica (licencia comercial o certificado de código de persona jurídica) y un certificado de identidad de representante legal.

¿Qué impuestos hay que pagar al alquilar una casa?

1. Impuesto sobre la propiedad: se calcula y paga el 4% de los ingresos por alquiler.

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado a un tipo medio del 3%.

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según el contribuyente). ubicación), y la tasa de recargo por educación es del 3%.

4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo del 10% los rendimientos de las personas físicas procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible.