¿Cómo se puede sostener la política de la empresa de alquilar sólo, no vender?

Según los informes, con la implementación de la medida de igualdad de derechos en alquiler y venta, además de construir viviendas de alquiler en terrenos colectivos rurales, también hay empresas que compiten por los terrenos a través de licitaciones en el mercado, subastas y listados para construir y poseer casas. Es insostenible que las empresas obtengan terrenos urbanos de propiedad estatal mediante licitaciones competitivas para construir casas únicamente para alquiler.

Según el informe, los analistas dijeron que si se debe continuar con la política de alquilar únicamente pero no vender empresas propias, los REIT solo se podrán utilizar para realizar la titulización de bienes raíces a través de medios fiscales e impositivos. Los REIT pueden resolver los problemas de financiación y de ingresos de las empresas inmobiliarias, y las empresas sólo pueden utilizar propiedades propias para alquilar. Si utiliza un préstamo bancario, no funcionará.

Se informa que en 2008, el informe de trabajo del gobierno propuso formalmente fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria y seleccionó tres ciudades para proyectos piloto. Finalmente se determinó que dos ciudades habían intentado convertir préstamos hipotecarios individuales en REIT y no había sucedido nada desde entonces. Hasta junio de 2017, el Consejo de Estado emitió un documento que redactaba los REIT en inglés, y era necesario promover constantemente el proyecto piloto de fondos de inversión fiduciarios inmobiliarios.

Los REIT se utilizan para mantener propiedades en alquiler, asignar alquileres de arrendatarios a inversores de acuerdo con un período de tiempo determinado, distribuir dividendos de forma regular, cotizar y circular, disfrutar de exenciones fiscales y restringir el desarrollo. Este tipo de valores puede circular en el mercado y puede ayudar a las empresas que poseen propiedades de cobro de alquileres a recaudar fondos, pero no sirve directamente como canal de financiación.