Política de viviendas de alquiler asequibles en Chengdu
El "Plan de Implementación" propone alentar a las empresas estatales a revitalizar su propio parque de viviendas y dar prioridad a la construcción de viviendas de alquiler asequibles; Vivienda en alquiler) como garantía Sexo Vivienda en alquiler.
Al mismo tiempo, apoyar a las empresas estatales para que transformen los edificios de oficinas comerciales, fábricas y otros activos no residenciales inactivos e ineficientes existentes en viviendas de alquiler asequibles. Apoyar a las empresas estatales en áreas con empresas concentradas, centros de transporte e instalaciones de apoyo completas para que utilicen TOD, estaciones de autobuses y otros terrenos no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles; apoyar a las empresas estatales para que utilicen terrenos de apoyo para proyectos industriales; Zonas funcionales para construir viviendas de alquiler asequibles.
Además, la financiación de la vivienda también incluye la asignación, el arrendamiento, la transferencia y otros métodos, y está previsto que se construyan terrenos para viviendas de alquiler asequibles. También apoya a las empresas estatales en el uso de viviendas existentes en terrenos de construcción colectiva que hayan obtenido el derecho de utilizarlas para transformarlas en viviendas de alquiler asequibles.
El analista senior de RealData, Huang Hui, señaló que el plan de implementación publicado esta vez puede aprovechar al máximo el papel de liderazgo de las empresas estatales. Por un lado, las empresas estatales tienen la ventaja de contar con el respaldo del gobierno y asumir responsabilidades sociales más pesadas. El plan de implementación ha ejercido en gran medida el papel de liderazgo de las empresas estatales en las entidades del mercado y también favorece el aumento de la confianza de los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos en las viviendas de alquiler asequibles. Por otro lado, el "Plan de Implementación" también favorece la revitalización de los activos de propiedad estatal, mejorando la eficiencia del uso de los activos de propiedad estatal y aliviando el desequilibrio entre empleo y vivienda. Las empresas estatales desempeñan un papel importante en la construcción del transporte urbano y tienen ventajas a la hora de adquirir terrenos cerca de TOD y estaciones de autobuses. El uso de estos terrenos no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles puede mejorar efectivamente las condiciones de transporte de los inquilinos y ayudarlos a equilibrar el trabajo y la residencia.
A juzgar por el contenido del plan de implementación, por un lado, aclara las formas de reducir los costos de la tierra, aclara el apoyo fiscal, tributario y financiero e implementa agua, electricidad y electricidad civiles para reducir inversión en proyectos de viviendas de alquiler asequibles y costos de construcción y operación, aumentando efectivamente el entusiasmo de las empresas estatales por participar en viviendas de alquiler asequibles. Por otro lado, se deben aclarar los tipos de financiamiento de vivienda y los diferentes tipos de procesos de reconstrucción, y los proyectos deben identificarse en forma de "Carta de Determinación de Proyectos de Vivienda de Alquiler Asequible" para optimizar la eficiencia de la aprobación de proyectos. Esta política está más fundamentada y puede guiar eficazmente la implementación de proyectos de empresas estatales.
Específicamente, el "Plan de Implementación" muestra que al preparar el plan anual de oferta de suelo residencial, los departamentos de planificación y recursos naturales deben aumentar la proporción de oferta de suelo para vivienda de alquiler asequible en suelo residencial para garantizar que la vivienda de alquiler asequible La proporción de la oferta de suelo para viviendas no debe ser inferior al 10% del suelo residencial, y la proporción de superficie construida puede aumentarse a 3,0. Las empresas estatales pueden organizar la construcción centralizada por sí mismas, o pueden confiarla a otras empresas estatales o adoptar un método de construcción por agentes. Los terrenos para viviendas de alquiler asequibles pueden suministrarse mediante asignación, arrendamiento o transferencia. El precio de los derechos de uso de la tierra proporcionados mediante asignación o acuerdo de transferencia se cobra al 70% del precio base del suelo si se suministra mediante arrendamiento o transferencia pública; puede ser El precio de alquiler y el método de ajuste se utilizan como condiciones previas para el arrendamiento o la transferencia pública, y se permite cobrar el precio de transferencia a plazos.
Los edificios no residenciales, como los edificios de oficinas comerciales y las fábricas de propiedad estatal, también pueden transformarse en viviendas de alquiler asequibles. Durante el período de uso como vivienda de alquiler asequible, la naturaleza del uso del suelo no cambiará y no se reembolsará el precio del mismo. Los terrenos no residenciales cuyos derechos de uso han obtenido las empresas estatales de conformidad con la ley pueden utilizarse para construir viviendas de alquiler asequibles bajo la premisa de respetar los deseos de la población y planificar racionalmente las instalaciones de construcción pública. Si es necesario cambiar el uso del suelo, no se pagará el precio del suelo.
El "Plan de Implementación" también señala que el límite superior de superficie de terreno para soportar oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales para proyectos industriales en zonas funcionales industriales se puede aumentar del 7% al 15% del proyecto total. La superficie del terreno y el límite superior de la superficie de construcción se pueden aumentar al 30 %. Toda la porción aumentada se utilizará para construir viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio, y la construcción de conjuntos completos de viviendas comerciales está estrictamente prohibida.
Cabe mencionar que el "Plan de Implementación" simultáneamente fortalece las medidas regulatorias y prohíbe estrictamente el arrendamiento y la venta. De acuerdo con los requisitos, el solicitante debe establecer y mejorar un mecanismo de gestión, llevar a cabo la construcción y operación de acuerdo con las leyes y reglamentos, desempeñar concienzudamente la seguridad pública, la protección contra incendios, la seguridad y otras tareas, aceptar conscientemente la supervisión del gobierno y la industria locales. autoridades, y tiene prohibido "alquilar para la venta" o cobrar por ventas disfrazadas en forma de depósito.
Huang Hui señaló que este plan estipula claramente que el período del contrato de arrendamiento generalmente no excede los cinco años. Asimismo, si las condiciones del arrendatario cambian y éste no cumple con los requisitos, se cobrará la renta de mercado. Al mismo tiempo, mediante el establecimiento de una plataforma de viviendas de alquiler asequibles, en la solicitud se promete claramente que "no se permite el alquiler", la construcción de conjuntos completos de viviendas comerciales está estrictamente prohibida y no se deben utilizar viviendas de alquiler asequibles. para otros fines, a fin de aprovechar plenamente la función de seguridad de las viviendas de alquiler.