¿Necesito registrar una foto al alquilar una oficina?

Después del alquiler, lo mejor para ambas partes es registrarse y presentar el contrato de arrendamiento del inmueble. Con el fin de facilitar la gestión y proteger los derechos e intereses de las partes, mi país implementa actualmente un sistema de registro y archivo de los contratos de alquiler de viviendas. Al realizar los procedimientos de registro, se deben presentar los siguientes materiales:

1. Certificado de propiedad inmobiliaria u otro certificado de propiedad, si se alquila a trabajadores migrantes, también se debe presentar un permiso de seguridad de alquiler de vivienda emitido por el departamento de seguridad pública. adjuntarse;

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2. Certificado de identidad personal del arrendador o certificado de registro de la empresa u otra organización si hay una * * * casa en alquiler, prueba de otra * * *; también se debe presentar el consentimiento de las personas para el alquiler; si se encomienda el arrendamiento, se debe presentar el contrato de encomienda; si se alquila como agente, se deberá presentar prueba de la encomienda por parte del propietario de la casa; 3. Cuando el arrendatario realice los trámites de registro deberá presentar su certificado de identidad personal o el certificado de registro de la empresa u otra organización. Independientemente de si son arrendadores o arrendatarios, los ciudadanos chinos que viven en el extranjero deben presentar un pasaporte válido de la República Popular China al presentar certificados de identidad personales. Las personas de Hong Kong y Macao deben presentar pasaportes para los residentes de Hong Kong y Macao que viajan hacia y desde el país; continental; las personas de la provincia de Taiwán deben presentar un pasaporte; los residentes de Taiwán que viajen hacia y desde el continente; las empresas extranjeras y otras organizaciones deben presentar un certificado de registro notariado o certificado;

Si una de las partes de un contrato de alquiler de casa solicita el registro y la otra parte se niega a cooperar, la parte que solicita el registro y la presentación puede solicitar el registro y la presentación basándose en el contrato de arrendamiento y los materiales que una de las partes debe presentar. , y el centro de comercio de bienes raíces o la oficina de aceptación del sistema agrícola deben aceptar la solicitud.

Los servicios proporcionados por los intermediarios deben consistir en representar tantas casas en venta como sea posible para que los clientes elijan, garantizar la seguridad de las compras de viviendas de los clientes mediante la verificación, presentación y firma de contratos, y ayudar a los intermediarios en garantía, agencia de préstamos y recopilación de pruebas de transferencia, etc. El servicio ahorra tiempo y esfuerzo a los clientes y es de arrendamiento para los clientes inversores. El Estado estipula claramente que la tarifa de intermediario para la venta de una vivienda se calcula etapa por etapa, y se cobra un 2,5% por la compra de una vivienda de menos de 5 millones de yuanes, y lo paga el vendedor de la vivienda. ¿A qué debe prestar atención al alquilar un apartamento a un agente? Los contenidos principales son los siguientes:

(1) Compare exhaustivamente los modelos de servicio de varias empresas, compare precios y trate de no pagar o pagar menos que el pago de la casa o la tarifa de la habitación para evitar disputas.

(2) Examine si la otra parte tiene una licencia comercial y un certificado de calificación de agencia de bienes raíces. La licencia comercial debe tener el elemento comercial de "agencia de bienes raíces" y los dos certificados anteriores también deben tener. estampado con el sello de "inspección anual aprobada".

(3) Antes de ver una casa con la empresa, es muy importante leer atentamente el "Contrato de Agencia" proporcionado por la otra parte. Debe averiguar los términos que cree que no son razonables y discutirlos con la otra parte antes de firmarlos, porque una vez que el contrato firmado entre en vigor, algunos términos pueden resultarle muy desfavorables en el futuro.

(4) No ocultar transacciones privadas entre la empresa y las casas de bolsa. Para ahorrar honorarios de agencia, algunos clientes ofrecen sobornos a los corredores para que realicen pedidos de forma privada, lo cual no es aconsejable. En primer lugar, la información de la propiedad es la riqueza de la empresa. Ha violado el contrato entre las dos partes y será demandada por la empresa. En segundo lugar, los agentes que cobran sobornos generalmente tienen estándares morales bajos y pueden esperar hasta que usted se mude. No se atreva a decírselo a nadie cuando lo vea. Continúe pidiendo dinero; en tercer lugar, algunos corredores se confabulan con extraños para hacerse pasar por propietarios falsos, defraudar dinero y luego huir, dejando a los clientes con pérdidas en vano y sin forma de recuperarse.

(5) Al reservar una habitación, debe comprobar el documento de identidad del propietario, el libro de registro del hogar y el certificado de propiedad original. Sólo cuando los tres certificados estén completos podrá pagar. Aunque las empresas intermediarias son responsables de verificar los certificados, algunos agentes no son responsables de esto, por lo que tienen que verificarlos ellos mismos para evitar ser defraudados por falsos propietarios. Según la experiencia práctica de las empresas intermediarias, la mayoría de los incidentes de fraude se deben a la documentación incompleta del propietario y al desconocimiento de las precauciones por parte de las partes. Presta especial atención a este punto.

(6) Una vez que sus propios intereses se vean perjudicados, debe presentar una queja inmediatamente ante el departamento industrial y comercial o la oficina de bienes raíces.