Segunda revisión del Reglamento de Arrendamiento de Viviendas de Beijing
Según el punto de vista de los nuevos medios, el segundo borrador del "Reglamento" incluía directamente el contenido de "tener un lugar donde vivir, no especular con la vivienda, promover tanto el alquiler como la compra, y conciliar el trabajo". y vivienda" en el borrador, proponiendo claramente que la ciudad Fomentar la construcción de viviendas de alquiler asequibles, ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y prohibir la operación de viviendas de alquiler a corto plazo en las áreas funcionales centrales de la capital refleja la firme determinación promover la realización de un lugar seguro para vivir y un lugar para vivir.
Al mismo tiempo, destaca la oferta de múltiples temas y fortalece la responsabilidad general del gobierno por la oferta de vivienda, al tiempo que enfatiza las responsabilidades de autogestión y comportamiento de las entidades del mercado, como aclarar "nuevos proyectos de viviendas comerciales para construir viviendas de alquiler." Por otro lado, sobre la base de aclarar que el gobierno puede tomar medidas de intervención de precios cuando los alquileres aumentan significativamente, fortalece aún más la gestión y el control de riesgos, estipulando que el departamento municipal de vivienda y construcción debe fortalecer el seguimiento de los precios de alquiler, establecer y mejorar la alerta temprana. y mantener la estabilidad de los precios de los alquileres.
Además, el segundo borrador del reglamento fomenta la construcción de viviendas de alquiler en nuevos proyectos de viviendas comerciales, la construcción de viviendas de alquiler en nuevos proyectos de viviendas comerciales, la transformación del parque de viviendas no residenciales en viviendas de alquiler de acuerdo con la normativa, y el alquiler de viviendas calificadas ociosas. Aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales; aclarar el plan de planificación de seguridad de la vivienda, estipular que la ciudad planifique razonablemente la escala de la oferta de viviendas de alquiler, optimice la distribución espacial, promueva el equilibrio entre empleo y vivienda, incorpore viviendas de alquiler en el plan de desarrollo de viviendas, y lo dispone en el plan anual de oferta de suelo para vivienda.
En términos de control de alquileres, el proyecto de ley estipula que cuando los alquileres de las viviendas aumentan significativamente, el gobierno de la ciudad puede tomar las correspondientes medidas de intervención de precios para estabilizar los niveles de alquiler. El segundo proyecto de revisión mejoró aún más el contenido pertinente, estableció claramente el mecanismo de alerta temprana pertinente y mejoró la operatividad de las "medidas de intervención de precios". El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing debería fortalecer el seguimiento de los precios de alquiler de viviendas y establecer y mejorar los mecanismos pertinentes de alerta temprana.
También se entiende que el segundo borrador de revisión puede agregar legalmente el contenido de casas desocupadas en granjas rurales y aclarar que las organizaciones económicas colectivas rurales pueden utilizar terrenos de construcción colectiva para construir casas de alquiler operativas mediante la autoconstrucción. empresas conjuntas, acciones, etc. En cuanto a la gestión del alquiler de viviendas desocupadas en fincas rurales, se estipula que las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros pueden alquilar casas desocupadas en fincas rurales para residencia con la premisa de garantizar las necesidades de vivienda de los aldeanos.
Se implementará una gestión diferenciada regional para las viviendas de alquiler de corta duración con cobro por día o por horas, y se prohíbe la explotación de viviendas de alquiler de corta duración en el núcleo funcional de la capital. . Las viviendas de alquiler construidas utilizando terrenos no residenciales existentes, las viviendas de alquiler renovadas utilizando terrenos no residenciales existentes, las viviendas de alquiler construidas utilizando terrenos de construcción colectiva y las viviendas cuyo alquiler esté explícitamente obligado a ser alquilado en los documentos de transferencia de tierras pertinentes no se venderán ni se venderán de forma encubierta. , o se vende por días o alquiler por horas. Cualquier persona que infrinja las normas podrá recibir una multa de no menos de 100.000 RMB pero no más de 500.000 RMB. Las personas que subarrendan viviendas deben cumplir estrictamente las normas pertinentes y realizar actividades comerciales de conformidad con la ley. Si el número de casas subarrendadas excede el número prescrito, se presentará una solicitud al departamento de supervisión y administración del mercado del distrito para el registro del establecimiento de una empresa de arrendamiento de casas. La cantidad específica la determina el departamento municipal de vivienda y construcción en colaboración con los departamentos pertinentes.