¿Qué es el arrendamiento financiero? Cuando vence el arrendamiento financiero, ¿a quién pertenece el inmueble arrendado?

El arrendador y el arrendatario podrán pactar la propiedad del bien arrendado al vencimiento del plazo de arrendamiento si no hay acuerdo sobre la propiedad del bien arrendado o el acuerdo no es claro, ambos; las partes podrán firmar un acuerdo complementario. Si aún no está claro, la propiedad del bien arrendado pertenece al arrendador.

Objetividad jurídica:

El artículo 250 de la Ley de Contratos de mi país establece que el arrendador y el arrendatario podrán acordar la propiedad del objeto arrendado durante el período de arrendamiento. Si no hay acuerdo sobre la propiedad de la cosa arrendada o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con el artículo 61 de la Ley de Contratos, la propiedad de la cosa arrendada pertenecerá al arrendador. Un contrato de arrendamiento financiero es diferente de un contrato de arrendamiento general. Generalmente, es obligación facultativa del arrendatario devolver el bien arrendado una vez finalizado el contrato de arrendamiento. En un contrato de arrendamiento financiero, el arrendatario tiene derecho a elegir la propiedad del objeto arrendado, y el arrendatario puede pagar un precio determinado para obtener la propiedad del objeto arrendado. Esto se debe a que, en un contrato de arrendamiento financiero, el arrendador compra el bien arrendado no para obtener derechos de propiedad o de uso, sino únicamente para obtener una determinada cantidad de ingresos económicos, es decir, el alquiler. La propiedad del arrendador sobre el inmueble arrendado durante el período de arrendamiento es en realidad una garantía para obtener la renta pagada por el arrendatario y recuperar así su inversión y los beneficios debidos. La duración de un contrato de arrendamiento financiero suele ser más larga. Durante la vigencia del contrato, el arrendador básicamente recupera su inversión mediante el cobro de la renta y luego transfiere el valor del inmueble arrendado. Por supuesto, debido a que la propiedad de la propiedad arrendada es diferente cuando expira el contrato de arrendamiento, el plazo del arrendamiento es diferente y el consumo de valor de la propiedad arrendada es diferente, el alquiler también será diferente. En cambio, si el plazo del arrendamiento es el mismo y el inmueble arrendado es diferente al vencimiento, la renta también será diferente. Por tanto, el arrendador puede acordar con el arrendatario que la propiedad del inmueble arrendado al vencimiento del plazo del arrendamiento pueda ser propiedad del arrendador o del arrendatario.