Análisis jurídico: La vivienda pública de alquiler, el nombre completo de vivienda pública de alquiler, es un producto diseñado para solucionar las dificultades de vivienda de grupos sándwich como los trabajadores recién contratados. Propiedad del gobierno u otros inversores apoyados por el gobierno, propiedad del gobierno o instituciones públicas. Al restringir los tipos de unidades, los objetos de suministro, los estándares de alquiler, etc., se alquila a personas con dificultades de vivienda, como graduados universitarios y talentos importados que no tienen vivienda. Vivienda de bajo alquiler se refiere a que el gobierno proporciona viviendas de seguridad social a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda en forma de subsidios de alquiler o asignaciones de alquiler en especie. La forma de distribución de la vivienda de alquiler bajo consiste principalmente en subsidios de alquiler, complementados con asignación física del alquiler y reducción y exención del alquiler. La vivienda pública de alquiler es un tipo de vivienda pública de alquiler respaldada por políticas gubernamentales, con tipos de unidades, objetivos de oferta y estándares de alquiler limitados, mientras que la vivienda de alquiler bajo es vivienda basada en políticas proporcionada para resolver los problemas básicos de vivienda de las familias de bajos ingresos. En términos generales, la vivienda de bajo alquiler se presenta de dos formas. En primer lugar, una vez construido con financiación gubernamental, ofrecerá alquileres bajos a familias pobres, que recibirán subsidios del gobierno para alquilar viviendas sociales. Las viviendas públicas de alquiler generalmente están financiadas por el gobierno y se alquilan a inquilinos a precios bajos. En términos generales, la vivienda de alquiler bajo es mucho más barata que la vivienda pública de alquiler. El alquiler mensual estándar para viviendas de alquiler bajo es de aproximadamente 0,8 a 1,2 yuanes por metro cuadrado. La vivienda pública de alquiler varía según la ubicación y, por lo general, representa el 60 % de una vivienda de la misma calidad en el mismo lugar. Los montos del pago de alquiler para viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler en diferentes ciudades son diferentes y se implementan de acuerdo con las políticas locales.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.