¿Cuál es la situación actual del problema habitacional?
Problemas de vivienda
En los últimos años, los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades de mi país han aumentado rápidamente, por lo que el país ha introducido una serie de políticas de macrocontrol. Mucha gente, incluidos algunos expertos, cree que se debe frenar el aumento de los precios de las viviendas. Sin embargo, desde el segundo semestre del año pasado hasta el primer semestre de este año, la tendencia al alza de los precios de la vivienda en todo el país se mantuvo fuerte. ¿Son altos los precios de la vivienda ahora? ¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda? ¿Cómo proteger el problema de la vivienda del gran número de personas de ingresos bajos y medios? Obviamente, personas de diferentes posiciones tienen diferentes puntos de vista sobre estos temas. Enciende la televisión y abre el periódico. En la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCCh celebrada recientemente, también hubo una acalorada discusión sobre los precios de la vivienda.
La Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCC se centró en una cosa: si cancelar las restricciones de compra. Durante mucho tiempo, el sector inmobiliario ha sido objeto de controversia sobre la "orden de restricción de compra" en el mercado inmobiliario. Por un lado, la "orden de restricción de compras" puede tomar medidas enérgicas efectivas contra las compras especulativas de viviendas y desempeñar un cierto papel en la estabilización de los precios de la vivienda; por otro lado, su existencia viola las leyes del desarrollo económico de mercado y trata los síntomas en lugar de las consecuencias; causa fundamental para controlar el crecimiento excesivo de los precios de la vivienda.
La Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCC se centró en dos cuestiones: si el impuesto a la propiedad se implementará realmente. La distribución de beneficios entre el gobierno y los compradores de viviendas implica la tenencia de propiedades. ¿Se recaudarán impuestos sobre la propiedad? Se ha puesto a prueba en Shanghai y Chongqing, pero el efecto no es evidente. ¿Se expandirá? ¿Se redistribuirán los beneficios? Este es uno de los temas principales de esta reunión.
La Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del Partido Comunista de China se centró en tres cuestiones: si las viviendas de pequeña propiedad pueden convertirse en una propiedad normal. Hay noticias de que algunas pequeñas casas con derechos de propiedad se convertirán en propiedades regulares, lo que ha despertado el entusiasmo de algunas personas por invertir en pequeñas casas con derechos de propiedad. Si se pueden legalizar las viviendas para pequeñas propiedades, se pueden frenar eficazmente los altos precios de la vivienda. Especialmente en las ciudades de primer nivel, los precios de la vivienda son sorprendentemente altos, pero las viviendas pequeñas brindan a las personas de bajos ingresos la oportunidad de permanecer en la ciudad. En cierto sentido, las pequeñas casas con derechos de propiedad desempeñan hasta cierto punto el papel de viviendas asequibles.
La vivienda es la máxima prioridad para el sustento de las personas.
El 14 de marzo, basándose en las opiniones y sugerencias presentadas por el Congreso Nacional del Pueblo y las discusiones con la CCPPCh, el Consejo de Estado realizó 78 revisiones y adiciones al informe de trabajo del gobierno, principalmente relacionadas con bienes raíces, dirigidas alivio de la pobreza y control de la neblina y otras cuestiones sociales y de medios de vida. Entre ellos, el sector inmobiliario es el más popular. No sólo complementa "la mejora del sistema de vivienda que promueve tanto la compra como el alquiler" y "frena el aumento excesivo de los precios de la vivienda en las ciudades de zonas críticas", sino que también modifica "seguir desarrollando la vivienda pública de alquiler". " para "continuar desarrollando viviendas públicas de alquiler y otras viviendas asequibles".
La razón por la que le damos tanta importancia es que el sector inmobiliario no es sólo uno de los cuatro medios de vida tradicionales: "alimentos, vestimenta, vivienda y transporte", sino también una industria importante que afecta la economía de China. Después de experimentar restricciones de compras y préstamos desde la segunda mitad del año pasado, el alguna vez popular mercado inmobiliario en las ciudades de los puntos críticos está mostrando gradualmente signos de enfriamiento, como la estabilización de precios y una fuerte caída en las transacciones.
Sin embargo, la estabilidad a corto plazo de los precios de la vivienda no ha convencido al público ni a los responsables políticos. Por un lado, los aumentos de los precios de la vivienda de este año muestran signos de transmitirse a las ciudades de tercer nivel. A juzgar por la tasa de crecimiento de viviendas comerciales de nueva construcción de 65.438+ en febrero del año pasado y 65.438+ en octubre de este año, aunque las ciudades calientes se han estabilizado, ciudades como Sanya, Zhanjiang, Jiujiang, Nanning y Yangzhou han comenzado a tomar el control. con las mayores tasas de crecimiento. Por otro lado, las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing serán rápidas después del año, especialmente en el caso de viviendas en distritos escolares.
El impacto negativo de los altos precios de la vivienda en la economía es evidente y los responsables de la formulación de políticas han enfatizado repetidamente la naturaleza residencial de los bienes raíces. La Conferencia Central de Trabajo Económico que finalizó en febrero del año pasado, la reunión del Grupo Dirigente Económico y Financiero Central celebrada no hace mucho y el informe de trabajo del gobierno de este año propusieron el establecimiento y mejora de mecanismos a largo plazo para promover el desarrollo estable y saludable de el mercado inmobiliario.
Obviamente, las políticas actuales, como restricciones de compras, restricciones de préstamos y mayores pagos iniciales, tienen como objetivo principal suprimir la demanda desde el lado de la demanda. A juzgar por la experiencia pasada con las restricciones a la compra de viviendas, aunque los precios de la vivienda pueden estabilizarse en un corto período de tiempo, un repunte posterior es inevitable porque no resuelve el problema fundamental del sobrecalentamiento del mercado inmobiliario. En otras palabras, para establecer un mecanismo a largo plazo para el mercado inmobiliario, debemos prestar atención a la oferta y la demanda y tomar una variedad de medidas al mismo tiempo.
Desde la perspectiva de la oferta, que es actualmente la discusión más acalorada, aunque la oferta de suelo residencial y vivienda en mi país es generalmente excesiva, los problemas estructurales de la oferta siguen siendo graves.
Los datos de seguimiento muestran que entre 16 ciudades con puntos críticos, la oferta de suelo residencial en 8 ciudades en 2016 fue menor que en el mismo período del año pasado. En un contexto de reducción de la oferta de suelo residencial, aunque algunas regiones han regulado el mercado inmobiliario, los precios del suelo siguen siendo más altos que los precios de la vivienda en las subastas de terrenos. "El precio de la harina es más alto que el del pan", lo que hace que la gente siga esperando que aumenten los precios de la vivienda.
Así que lo más efectivo es sin duda aumentar la oferta. El núcleo de la urbanización reside en la "urbanización de las personas". La oferta de bienes raíces en las ciudades con puntos críticos debería basarse en la población permanente y no en la población registrada, y los indicadores de terrenos para construcción deberían asignarse en función del flujo de población. En otras palabras, las ciudades calientes deberían aumentar razonablemente la oferta de suelo residencial para aliviar la actual escasez de inventario en los mercados inmobiliarios calientes. Tomemos como ejemplos Beijing y Shanghai. Alrededor del 40% de los más de 20 millones de residentes permanentes han registrado su residencia en otros lugares. Estas personas viven y trabajan en grandes ciudades y la planificación urbana debería tratarlas por igual.
Al mismo tiempo, como se recoge en el suplemento y revisión del informe de trabajo del gobierno, la vivienda asequible, tanto de compra como de alquiler, y la vivienda pública de alquiler, debería ser la forma de solucionar el problema de la vivienda. Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebró una conferencia de prensa en la que propuso acelerar la legislación para permitir gradualmente a los inquilinos disfrutar del mismo trato que los compradores de viviendas en términos de servicios públicos básicos, establecer y mejorar el sistema de supervisión del mercado de alquiler de viviendas, y normalizar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. Durante las dos sesiones, algunos representantes y miembros del comité sugirieron que las ciudades calientes deberían aprender de los sistemas de viviendas públicas de alquiler de Singapur y Hong Kong para resolver el problema de las viviendas "rigurosamente necesarias".
En cualquier caso, el problema de la vivienda siempre ha sido una prioridad absoluta a los ojos de la gente. Los elevados precios de la vivienda y las dificultades para conseguirla son los principales problemas que encuentran las personas a la hora de comprar y alquilar una vivienda. Por un lado, estos problemas están mediados por el mercado inmobiliario; por otro, el gobierno mejora activamente las garantías del sistema de vivienda y resuelve algunos problemas de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles. Sólo prestando atención a la gente y sus medios de vida podremos frenar el aumento de los precios de la vivienda y satisfacer las necesidades de vivienda de la gente.
Lo anterior es contenido relacionado con temas de vivienda. ¡Espero que sea de ayuda para todos!
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