¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Beijing, Shanghai y Guangzhou?
Las ciudades piloto que fomentan el desarrollo del mercado del alquiler son básicamente ciudades de primer y segundo nivel. Estas ciudades tienen una cantidad relativamente grande de alquileres y alquileres altos, lo que ha estabilizado el mercado de alquiler en estas áreas y básicamente ha estabilizado el mercado de alquiler nacional.
Para desarrollar el mercado de alquiler, el gobierno central proporcionará dinero real. Se han preseleccionado 16 ciudades para los proyectos piloto de los dos ministerios y comisiones, y se espera que el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo en las ciudades piloto reciba políticas favorables.
De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la realización del Proyecto Piloto de Apoyo Financiero Central para el Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda" y el "Aviso del Ministerio de Finanzas sobre la Organización de la Solicitud del Proyecto Piloto de Apoyo Financiero Central para el Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda", el Ministerio de Finanzas El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural organizó recientemente una evaluación competitiva del apoyo fiscal central para el desarrollo del proyecto piloto del mercado de alquiler de vivienda.
Según los puntajes de la evaluación de competitividad, las 16 ciudades principales ingresaron al ámbito piloto del mercado de alquiler de viviendas respaldado por el gobierno central en 2019. La lista es la siguiente (en orden de división administrativa): Beijing, Changchun, Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Jinan, Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing, Chengdu.
¿Por qué estas ciudades?
¿Cuál es el impacto de esta política? ¿Por qué estas ciudades están preseleccionadas?
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que los dos ministerios y comisiones publicaron una lista de 16 ciudades piloto del mercado de arrendamiento de apoyo financiero, que refleja plenamente la dirección actual de Desarrollar el mercado de arrendamiento. La implementación de un nuevo modelo de desarrollo a través de la política fiscal refleja la orientación de apalancamiento de la política fiscal y el apoyo político al desarrollo del mercado de alquiler.
Dijo que las ciudades incluidas en la lista piloto se obtuvieron a través de una evaluación competitiva, que puede haber tenido en cuenta las necesidades de las ciudades relevantes para desarrollar el mercado de alquiler, la construcción de la plataforma del mercado de alquiler y los proyectos piloto del mercado de alquiler en varios lugares en los últimos dos años. La lista piloto incluye ciudades de primer nivel y algunas ciudades de segundo nivel, que son básicamente ciudades relativamente grandes en el este, el centro y el oeste. A nivel de ciudad, ciudades populares como Suzhou, Xi, Shenyang y Qingdao aún no han sido incluidas en el programa piloto y necesitarán desarrollar activamente sus mercados de alquiler en el futuro.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que las ciudades piloto para fomentar el desarrollo del mercado de alquiler son básicamente ciudades de primer y segundo nivel. Estas ciudades tienen una cantidad relativamente grande de alquileres y alquileres altos, lo que ha estabilizado el mercado de alquiler en estas áreas y básicamente ha estabilizado el mercado de alquiler nacional. A medida que se desarrolle el mercado de alquiler en estas áreas, el mercado de alquiler nacional será básicamente estable.
“La salud del mercado de alquiler es una parte importante de la salud del mercado inmobiliario. Sólo cuando el mercado de alquiler es estable puede ser estable el mercado de compra y venta. Actualmente hay algunos problemas en el mercado. mercado de alquiler, pero con la atención de las políticas, la estabilidad del mercado de alquiler es predecible”, dijo Zhang Dawei.
Yan Yuejin cree que para las ciudades incluidas en el piloto de arrendamiento, habrá más fondos financieros para el desarrollo del mercado de arrendamiento, lo que favorece el desarrollo del mercado de arrendamiento, incluido el establecimiento y la mejora. de plataformas de arrendamiento, el suministro de terrenos en arrendamiento y la protección de los intereses de arrendamiento relacionados con los inquilinos, etc. El apoyo financiero incluye subsidios financieros, exenciones fiscales, etc. Luego de pilotos relevantes, no se descarta que se lancen una serie de modelos de viviendas de alquiler en dichas ciudades para demostración y referencia.
Desde que el gobierno central propuso la dirección política de promover tanto el alquiler como la compra, el mercado de alquiler de viviendas ha atraído cada vez más atención de todos los ámbitos de la vida. Aunque los alquileres fluctúan ligeramente, los alquileres en las ciudades cálidas también han mostrado una tendencia ascendente gradual en los últimos años, lo que ha provocado que los gastos de vivienda de los inquilinos aumenten gradualmente.
En la primera mitad del año, el alquiler promedio de casas en las 20 ciudades clave monitoreadas por Zhuge Housing aumentó un 1,67%. Entre ellas, 15 ciudades han experimentado un aumento acumulado y 5 han experimentado una disminución acumulada. El alquiler medio en las ciudades de primer nivel aumentó significativamente en el primer semestre del año, con un aumento acumulado del 3.465.438+0% en el primer semestre del año, y un aumento acumulado del 0,67% en las principales ciudades de segundo nivel. .
A juzgar por la tendencia de los alquileres medios en las ciudades grandes y medianas de todo el país en los últimos seis meses, afectados por la Fiesta de la Primavera en junio y febrero, los alquileres medios cayeron ligeramente y luego marcaron el comienzo un pequeño pico de alquiler posterior a las vacaciones, que se refleja en las siguientes diferencias en los alquileres promedio entre ciudades. En general, el crecimiento de los alquileres en marzo y abril siguió siendo relativamente alto. En mayo y junio, con la llegada de la temporada de graduaciones, se va liberando paulatinamente la demanda de alquiler de los egresados en diversas ciudades. Sin embargo, dado que el alquiler promedio general ha estado en un nivel alto, el aumento se ha reducido y los cambios varían entre ciudades.
El Informe de Búsqueda de Vivienda de Zhuge señaló que, en general, el factor que impulsa el aumento de los alquileres es el pico de alquiler estacional. En última instancia, es la afluencia de población la que conduce a un aumento de la demanda de alquiler. En los últimos años, las ciudades de los puntos críticos han intensificado sus esfuerzos para introducir talentos, han reducido el umbral para establecerse y han mejorado aún más el atractivo de la población. La afluencia de población ha provocado un aumento de la demanda de alquiler.
El suelo colectivo contribuye a la oferta de viviendas de alquiler
En los últimos dos años, los gobiernos central y local han formulado una serie de políticas del mercado de alquiler de viviendas desde diferentes perspectivas para fomentar y apoyar la construcción del mercado de alquiler de viviendas. Refinar las regulaciones de gestión, regular estrictamente el mercado, brindar apoyo financiero y fomentar la oferta multicanal. Estas políticas cubren muchos aspectos como la oferta, la demanda y la garantía financiera.
Por el lado de la oferta, la política enfatiza aumentar la oferta de viviendas de alquiler, proponiendo utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler y aumentar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler en las ciudades calientes por el lado de la demanda; Se debe alentar y apoyar a los residentes para que alquilen, y los alquileres de viviendas deben incluirse en las deducciones adicionales especiales individuales para el impuesto sobre la renta. En el aspecto financiero, apoyar a empresas de alta calidad en la emisión de bonos para desarrollar viviendas de alquiler y viviendas asequibles.
Zhang Dawei dijo que en 2018, 100 ciudades de todo el país emitieron políticas de incentivos para el arrendamiento y continuaron publicando políticas de manera intensiva en 2019, con un total de más de 30 veces, incluidas viviendas públicas de alquiler, regulaciones de arrendamiento, la rectificación del caos del mercado de arrendamiento, la estabilización de los alquileres, el arrendamiento de la oferta de viviendas, etc., están todos dentro del alcance de la política.
A principios de este año, el proyecto piloto de construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos entró en una nueva etapa. El Ministerio de Recursos Naturales y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente un documento en el que afirman que han aprobado en principio el plan piloto de implementación para el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler en cinco ciudades, incluidas Fuzhou, Nanchang, Qingdao y Haikou. y Guiyang.
Este es el segundo lote de ciudades piloto que utilizan suelo colectivo para construir viviendas de alquiler. Hasta ahora, las ciudades piloto se han ampliado a 18 ciudades.
¿Por qué deberíamos abogar por el uso de suelo colectivo para construir viviendas de alquiler? El precio del terreno es una gran ventaja.
Zhang Dawei dijo que el problema central en el mercado de alquiler actual es el desajuste entre alquiler y compra. La tasa de retorno para los promotores que desarrollan viviendas comerciales para alquiler es demasiado baja, y la mayoría de los ingresos anuales son sólo del 1% al 2%. En este caso, dado que el precio del suelo colectivo es relativamente bajo, las viviendas de alquiler construidas en terrenos colectivos pueden lograr un retorno de la inversión anual de más del 5% bajo la comercialización del alquiler. Para los propietarios de propiedades colectivas, pueden obtener un retorno estable. .
¿Es bueno alquilar un piso a largo plazo?
Para desarrollar el mercado de alquiler, además de aumentar la oferta de viviendas de alquiler, la integración de viviendas existentes también se basa en la participación activa de varias entidades del mercado. Los apartamentos de alquiler a largo plazo operados por algunas empresas son uno de ellos. de ellos.
El Informe de búsqueda de vivienda de Zhuge muestra que, a través del análisis de marcas de apartamentos típicas, las ciudades de primer y segundo nivel con grandes afluencias de población, gran potencial de desarrollo y fuerte demanda de alquiler son el foco de alquiler a largo plazo. empresas de apartamentos. Ciudades densamente pobladas como Shanghai y Beijing siguen siendo las ciudades más populares para que las empresas reserven apartamentos de alquiler a largo plazo. Las empresas típicas están ubicadas principalmente en ciudades como Shanghai, Beijing y Shenzhen. Guangzhou, Hangzhou y Nanjing también son ciudades que interesan a las empresas, y todas las principales capitales de provincia también tienen ciertos diseños corporativos. Estas ciudades son atractivas para la población o tienen una industria turística desarrollada, por lo que existe una fuerte demanda de viviendas de alquiler.
Sin embargo, la dificultad para obtener beneficios sigue siendo el principal problema que afecta a todo tipo de operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo. Desde el incidente "Thunderbolt" que involucró a padres que alquilaban un apartamento en Hangzhou el año pasado, muchas provincias y ciudades, incluidas Beijing, Shanghai y Zhejiang, han implementado supervisión sobre el negocio de préstamos de alquiler, y muchos bancos han detenido el negocio de préstamos de alquiler. Desde este año, los apartamentos de alquiler a largo plazo han tenido dificultades y la consolidación de la industria se ha acelerado. Las características inherentes de los apartamentos de alquiler a largo plazo incluyen largos ciclos de inversión, altos costos y dificultad para obtener ganancias, lo que hace que diferentes modelos operativos, como activos livianos, activos medianos y activos pesados, enfrenten la reoptimización de los modelos de ganancias.
El Informe de Vivienda de Zhuge afirma que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo deben evitar la expansión ciega y resistir resueltamente la expansión agresiva y la obtención de ganancias ilegales de las empresas ilegales. La industria de apartamentos de alquiler a largo plazo de mi país aún se encuentra en la etapa inicial de desarrollo y las políticas y el entorno del mercado son inciertos. Es particularmente importante mejorar la capacidad de la empresa para resistir los riesgos.