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Cómo cambiar la naturaleza de la tierra mediante la asignación de tierras

Subjetividad legal:

Cómo convertir tierras asignadas en tierras arrendadas 1. Si es necesario transferir los derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos mediante la asignación, se debe informar al gobierno popular con el poder de aprobar ( generalmente el gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra el gobierno). Si se aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia y pagar la tarifa de transferencia de terreno. El canon mínimo de transferencia a pagar no será inferior al 40% del precio del terreno. 2. El artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado" estipula el período máximo de transferencia de derechos de uso de suelo para diferentes fines: 70 años para terrenos residenciales; para terrenos industriales, de educación, ciencia y tecnología, cultura y salud, terrenos deportivos por 50 años; terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por 40 años; Por tanto, la vida útil de una determinada parcela de terreno está estipulada en el contrato de cesión de terreno de conformidad con lo dispuesto anteriormente, y no necesariamente es de 70 años. 3. Una vez transferidos los terrenos asignados, el plazo de cesión se computará a partir de la fecha de la firma del contrato de cesión.

Objetividad jurídica:

Artículo 40 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Cuando los derechos de uso del suelo se obtengan mediante asignación, se informará la transferencia del inmueble. De acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado, el gobierno popular con poder de aprobación revisará y aprobará. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, y cuando la transferencia de bienes raíces está siendo revisada y aprobada, el gobierno popular con el poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra, el cedente deberá entregar el producto de la tierra de la transferencia de bienes inmuebles al Estado o realizar otras disposiciones de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado.

上篇: ¿Qué derechos tiene el arrendador al vender la fábrica? Según el principio de que la venta no rompe el contrato de arrendamiento, el arrendador no puede resolver el contrato durante el período de arrendamiento. Sin embargo, según la "Ley de Contratos", las partes podrán ejercer unilateralmente el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento en las siguientes circunstancias: 1. El artículo 231 de la "Ley de Contratos" estipula que el bien arrendado se daña o pierde total o parcialmente debido a por causas no imputables al arrendatario, el arrendatario podrá solicitar la reducción del alquiler o no pagarlo; si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el mismo; contrato. Es decir, si existen defectos en el objeto arrendado (incluidos defectos de bienes y derechos), el arrendatario no puede utilizarlo, o sus intereses se ven afectados significativamente, o no puede utilizarse durante un período de tiempo considerable, o el objeto arrendado El objeto se daña, haciendo imposible el contrato. Si el objeto no puede lograrse, el arrendatario puede resolver el contrato. 2. El artículo 233 de la Ley de Contratos establece que si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, incluso si sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada cuando se realiza el contrato. Esta disposición se limita a los defectos de la propiedad y sólo en la medida en que el defecto de la propiedad ponga en peligro la seguridad o la salud del arrendatario. Si el defecto del local arrendado no pone en peligro la seguridad o la salud del inquilino y éste tiene conocimiento del defecto en el momento de celebrar el contrato, no podrá solicitar la resolución del contrato. 3. El artículo 219 de la Ley de Contratos estipula que si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por pérdidas. El arrendatario utiliza el local arrendado de manera que viole el contrato o no dependa de la naturaleza del local arrendado. 4. El artículo 227 de la Ley de Contratos establece que si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato. (El arrendatario se retrasa en el pago del alquiler y no lo paga dentro del plazo después de haber sido instado por el arrendador. 5. El párrafo 2 del artículo 224 de la Ley de Contratos estipula que si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el El arrendatario puede rescindir el contrato sin el consentimiento del arrendador. Si el arrendador rescinde el contrato de forma privada porque quiere vender la fábrica, viola el principio de que la venta no rompe el contrato. El arrendatario asumirá la responsabilidad por actos ilícitos o incumplimiento del contrato. En las condiciones anteriores, el arrendador tendrá derecho a rescindir el contrato directamente. Las circunstancias específicas se determinarán según la situación real. 下篇: Versos prósperos sobre los sueños