Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - ¿Qué derechos tiene el arrendador al vender la fábrica? Según el principio de que la venta no rompe el contrato de arrendamiento, el arrendador no puede resolver el contrato durante el período de arrendamiento. Sin embargo, según la "Ley de Contratos", las partes podrán ejercer unilateralmente el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento en las siguientes circunstancias: 1. El artículo 231 de la "Ley de Contratos" estipula que el bien arrendado se daña o pierde total o parcialmente debido a por causas no imputables al arrendatario, el arrendatario podrá solicitar la reducción del alquiler o no pagarlo; si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el mismo; contrato. Es decir, si existen defectos en el objeto arrendado (incluidos defectos de bienes y derechos), el arrendatario no puede utilizarlo, o sus intereses se ven afectados significativamente, o no puede utilizarse durante un período de tiempo considerable, o el objeto arrendado El objeto se daña, haciendo imposible el contrato. Si el objeto no puede lograrse, el arrendatario puede resolver el contrato. 2. El artículo 233 de la Ley de Contratos establece que si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, incluso si sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada cuando se realiza el contrato. Esta disposición se limita a los defectos de la propiedad y sólo en la medida en que el defecto de la propiedad ponga en peligro la seguridad o la salud del arrendatario. Si el defecto del local arrendado no pone en peligro la seguridad o la salud del inquilino y éste tiene conocimiento del defecto en el momento de celebrar el contrato, no podrá solicitar la resolución del contrato. 3. El artículo 219 de la Ley de Contratos estipula que si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por pérdidas. El arrendatario utiliza el local arrendado de manera que viole el contrato o no dependa de la naturaleza del local arrendado. 4. El artículo 227 de la Ley de Contratos establece que si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato. (El arrendatario se retrasa en el pago del alquiler y no lo paga dentro del plazo después de haber sido instado por el arrendador. 5. El párrafo 2 del artículo 224 de la Ley de Contratos estipula que si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el El arrendatario puede rescindir el contrato sin el consentimiento del arrendador. Si el arrendador rescinde el contrato de forma privada porque quiere vender la fábrica, viola el principio de que la venta no rompe el contrato. El arrendatario asumirá la responsabilidad por actos ilícitos o incumplimiento del contrato. En las condiciones anteriores, el arrendador tendrá derecho a rescindir el contrato directamente. Las circunstancias específicas se determinarán según la situación real.