El fondo de previsión de vivienda ayudará a más personas a encontrar vivienda.
Desde julio de este año, al menos 20 ciudades han ajustado sus políticas de fondos de previsión para vivienda. Esto no solo está relacionado con la tendencia del mercado inmobiliario local, sino también para apoyar las necesidades de primera vez y de mejora y asegurar la vivienda a través de múltiples canales.
Vale la pena señalar que los departamentos nacionales pertinentes están promoviendo actualmente la renovación de las antiguas comunidades, y los correspondientes ajustes de la política del fondo de previsión pueden apoyar y promover financieramente la renovación de las antiguas comunidades.
Muchos lugares han ajustado recientemente sus políticas de fondos de previsión para vivienda. ¿Qué incluye exactamente? ¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario local?
El periodista descubrió que desde julio de este año, al menos 20 ciudades han realizado ajustes a las políticas del fondo de previsión para vivienda, entre ellos: Primero, el límite de préstamos del fondo de previsión ha aumentado o disminuido. Por ejemplo, Jiangsu Yangzhou exige que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión se restablezca de 350.000 yuanes a 500.000 yuanes; Jiangsu Wuxi redujo el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de los 500.000 yuanes anteriores a 300.000 yuanes.
En segundo lugar, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda logran el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo entre ciudades. Por ejemplo, desde septiembre de 2017, Xuzhou, provincia de Jiangsu, ha tomado la iniciativa en la apertura del reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de préstamos del fondo de previsión para vivienda en siete ciudades centrales contratadas en la zona económica de Huaihai, incluidas Suzhou, Huaibei, Shangqiu, Heze, Zaozhuang, Lianyungang. y Suqian, es decir, reconocimiento mutuo de depósitos y préstamos. Los empleados que pagan depósitos en las siete ciudades contratadas mencionadas compran casas en Xuzhou de acuerdo con la política de préstamos del fondo de previsión de Xuzhou, y se cancelan las restricciones de registro de hogares para los préstamos del fondo de previsión.
En tercer lugar, los procedimientos para los préstamos de los fondos de previsión se están simplificando cada vez más. Por ejemplo, Huzhou, provincia de Zhejiang, estipula que los prestamistas de fondos de previsión ya no necesitarán presentar prueba de ingresos para reclamar descuentos en intereses. Después de imprimir el formulario de solicitud, pueden traer consigo la información relevante y solo necesitan postularse una vez. Nanning, Guangxi, también propuso que los empleados ya no necesiten completar el formulario de solicitud de retiro del fondo de previsión para vivienda.
En cuarto lugar, los fondos de previsión se pueden retirar añadiendo ascensores a las comunidades antiguas. Por ejemplo, Wuhan, Hubei, Xingtai, Hebei y otros lugares han emitido regulaciones que permiten la instalación de ascensores en zonas residenciales para retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del depositante.
En quinto lugar, se ha ampliado el plazo de préstamo del fondo de previsión. Cuanto más largo sea el plazo, menos presión de pago tendrán los empleados, lo cual es una buena noticia para los empleados que sólo necesitan comprar una casa. Por ejemplo, Chengdu, Sichuan, propuso que quienes soliciten préstamos para vivienda de reventa puedan tener un período de préstamo de hasta 30 años; el período de préstamo del fondo de previsión para compradores de casas de segunda mano de Wuhan se pueda extender en 10 años antes de que se ajusten los detalles.
El periodista encontró que existe una cierta relación entre el ajuste de las políticas de los fondos de previsión y la tendencia del mercado inmobiliario local. Por ejemplo, ciudades como Wuxi en Jiangsu y Beihai en Guangxi que han endurecido las políticas de préstamos de fondos de previsión son ciudades donde los precios de las viviendas comerciales de nueva construcción y de las viviendas de segunda mano han seguido aumentando ligeramente recientemente. Se espera que una serie de ajustes a las políticas de los fondos de previsión en muchos lugares en términos de rango de retiro y período de préstamo desempeñen un cierto papel en la regulación del mercado inmobiliario en varios lugares.
Pero al mismo tiempo, algunas ciudades han relajado las restricciones de los préstamos de los fondos de previsión para satisfacer las necesidades de primera vez y de mejora. Satisfacer las necesidades básicas de vivienda de los empleados y reducir la presión sobre los empleados para comprar casas siempre ha sido la función y dirección básica de la política del fondo de previsión.
El informe anual de 2018 del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda muestra que entre los préstamos personales para vivienda emitidos en 2018, los grupos de ingresos bajos y medios representaron el 95,73%, los préstamos para vivienda por primera vez representaron el 85,91%, y préstamos ordinarios para vivienda por debajo de 144 (inclusive) que representan el 89,45% y el 49,45%.
Además, el fondo de previsión para la vivienda también proporciona protección de la vivienda a través de múltiples canales. Por un lado, nuevas medidas como el reconocimiento mutuo y los préstamos mutuos en diferentes lugares facilitarán en gran medida el uso de los fondos de previsión por parte de los empleados. Por otro lado, el fondo de previsión de vivienda no sólo desempeña un papel en la compra de viviendas por parte de los empleados, sino que también sigue aumentando el apoyo al alquiler de viviendas en las grandes ciudades con una afluencia neta de población, promoviendo tanto el alquiler como la compra para garantizar que los empleados vivan en paz. .
Vale la pena señalar que los departamentos nacionales pertinentes están promoviendo actualmente la renovación de las comunidades antiguas, y la instalación de ascensores es un tema de preocupación para los residentes de las comunidades antiguas. Según el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", quienes compran, construyen, renuevan o reforman viviendas independientes pueden retirar el saldo de la cuenta del Fondo de Previsión para la Vivienda del empleado. Algunas ciudades sugieren que se pueden utilizar fondos de previsión para instalar ascensores, que pueden apoyar financieramente y promover la renovación de comunidades antiguas y mejorar las condiciones de vida de los empleados que pagan fondos de previsión.