Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - ¿Cómo compra una empresa terrenos para construcción? Abogado Wei Xin del bufete de abogados Shanghai Xinghan 1. Descripción general: para las empresas, las fábricas y los espacios de oficinas son muy importantes; las fábricas y los espacios de oficinas se pueden obtener mediante la autoconstrucción, la compra y el arrendamiento. Para las empresas que buscan construir sus propias casas, el primer paso para construir una casa es comprar o arrendar un terreno. Sin embargo, muchas empresas no saben cómo obtener tierras y no están muy familiarizadas con las leyes, procedimientos y precauciones agrarias de mi país para comprar o arrendar tierras. Este artículo se centrará en cómo las empresas obtienen tierras y explicará los métodos que las empresas pueden utilizar desde lo menos profundo a lo más profundo. Para comprar o arrendar un terreno, primero hay que entender la clasificación del suelo en nuestro país. En términos generales, existen dos tipos de tierras en nuestro país, que se dividen en tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas [1] y se dividen en tierras de propiedad estatal y tierras colectivas en términos de calidad; Dado que la cantidad de tierra no utilizada es pequeña y generalmente está ubicada en montañas y valles remotos y áridos, este artículo no la cubrirá por el momento. Entonces, supongamos que existen cuatro tipos de tierras en nuestro país: tierras agrícolas colectivas, tierras de construcción colectiva, tierras agrícolas de propiedad estatal y tierras de construcción de propiedad estatal. Para las empresas que construyen sus propias casas, deben comprar terrenos de construcción de propiedad estatal antes de que puedan usarse para la construcción de edificios, estructuras, viviendas e instalaciones públicas urbanas y rurales, proyectos industriales y mineros, instalaciones de transporte y conservación de agua, proyectos turísticos. , etc. Sin embargo, según el artículo 43 de la "Ley de gestión de tierras" [2], el establecimiento de empresas municipales y la construcción de residencias por parte de los aldeanos deben ser aprobados de conformidad con la ley para utilizar las tierras de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva. , o la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (ciudades) y aldeas, excepto el uso de tierras de propiedad colectiva de agricultores que hayan sido aprobadas de conformidad con la ley. Este artículo está dirigido principalmente a las solicitudes de empresas en general para proyectos de autoconstrucción en terrenos de propiedad estatal. 2. Métodos de adquisición de tierras de propiedad estatal Los métodos de adquisición de tierras de propiedad estatal incluyen la asignación y la transferencia. El uso de terrenos de propiedad estatal por parte de unidades de construcción se obtendrá mediante uso remunerado, como por ejemplo, la transferencia de terrenos para agencias estatales y militares, terrenos para infraestructura urbana y empresas de bienestar público, terrenos para energía, transporte, conservación de agua y apoyo estatal; otras infraestructuras, etc. Con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, se puede obtener mediante asignación. [3] Asignación significa que el Estado asigna tierras a instituciones calificadas de forma gratuita; transferencia significa que el cesionario paga una contraprestación para obtener la tierra. En lo que respecta a la concesión y transferencia de tierras [4], de acuerdo con el "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal para la construcción mediante licitación, subasta y cotización" y el "Reglamento sobre la transferencia de tierras de propiedad estatal Derechos de Uso mediante Licitación, Subasta y Listado", se deben licitar y subastar los siguientes terrenos Listados: 1. Industria (incluidos terrenos de almacenamiento, pero excluyendo terrenos mineros), comercio, turismo, entretenimiento, vivienda comercial; 2. Si hay más de dos intenciones para la misma tierra, debe transferirse mediante licitación, subasta o lista 3. Después de que se transfieran los derechos de uso de la tierra asignados, si la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" o leyes, reglamentos, normas administrativas, etc. Si se especifica que se deben recuperar los derechos de uso del suelo, la transferencia se realizará mediante licitación, subasta y cotización. En el proceso, las empresas también se enfrentarán a cambios en el uso del suelo. De acuerdo con lo dispuesto en las leyes antes mencionadas, la transferencia de derechos de uso de la tierra cambiará su uso, y la transferencia de derechos de uso de la tierra cambiará su uso. Si el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal o las leyes, reglamentos o reglas administrativas estipulan claramente que los derechos de uso de la tierra deben recuperarse, se debe adoptar una licitación, subasta o cotización. Además de la licitación, subasta y suspensión, la cesión de terrenos y la cesión de terrenos también se pueden realizar mediante convenio. De acuerdo con las disposiciones de las "Especificaciones para el Acuerdo de Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal (Prueba)", después de que se anuncie el plan de suministro de tierras, solo habrá un usuario previsto de la tierra en la misma tierra. Cuando el titular de los derechos de uso de la tierra originalmente asignados o arrendados solicita la transferencia de los derechos de uso de la tierra, el acuerdo puede acordarse después de haber sido aprobado de conformidad con la ley, excepto cuando la decisión de transferencia de tierras de propiedad estatal, la propiedad del estado el contrato de arrendamiento de tierras y las leyes, reglamentos y normas administrativas exigen claramente la reanudación de los derechos de uso de la tierra y la transferencia pública de los derechos de uso de la tierra. La transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados puede transferirse mediante acuerdo después de ser aprobado de conformidad; con la ley, excepto cuando la decisión de transferencia de tierras de propiedad estatal, las leyes, los reglamentos y las normas administrativas exigen claramente que los derechos de uso de la tierra se recuperen y se transfieran al público nuevamente, el cedente de los derechos de uso de la tierra solicite la renovación, y después de ello; Si la renovación se aprueba después de la revisión, se puede adoptar un acuerdo. [5] Por lo tanto, la transferencia de tierras mediante acuerdo debe ser aprobada por el departamento de gestión de tierras local. tres. Procedimientos para obtener un permiso de planificación de terrenos de construcción para terrenos de propiedad estatal (1) En áreas con planificación urbana y rural, primero se debe presentar una solicitud de permiso de planificación urbana y rural, y las autoridades de planificación urbana y rural de los municipios y condados Los gobiernos populares determinarán la ubicación y el área del terreno de construcción con base en la planificación detallada controlada y el alcance de construcción permitido, y emitirán un permiso de planificación del terreno de construcción. [6] Los proyectos de Shanghai pueden solicitar una licencia de planificación territorial de construcción en línea en la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Territoriales de Shanghai (en adelante, la "Oficina de Tierras"). (2) Solicitud previa En áreas con condiciones de solicitud previa, se implementará una solicitud previa para terrenos de construcción. Para proyectos en Shanghai, el "Formulario de solicitud preliminar de aprobación de terrenos para proyectos de construcción de Shanghai", el documento de aprobación del proyecto del departamento de planificación, la opinión de selección del sitio de planificación, el estudio y el mapa de demarcación adjunto al informe de estudio de propiedad de terrenos para viviendas, y la solicitud debe Se proporcionará a la Oficina de Tierras y Recursos un diagrama esquemático y un plan de distribución del uso de la tierra, una carta de confirmación de los resultados de la evaluación de riesgos de peligros geológicos para terrenos de construcción (excepto para proyectos generales en áreas de bajo riesgo que no son propensas a desastres geológicos). ), un informe de evaluación de riesgos de peligro geológico o instrucciones para terrenos de construcción (áreas de bajo riesgo que no son propensas a desastres geológicos) (Excluidos proyectos generales en el distrito), unidades de construcción.